Решение Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 25 апреля 2024 г. N 367 "О внесении изменений в Решение Лесосибирского городского Совета депутатов от 28.06.2018 N 285 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск"

ГАРАНТ:

Документ приводится без приложения

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом города Лесосибирска, Лесосибирский городской Совет депутатов решил:

1. Внести в Решение Лесосибирского городского Совета депутатов 28.06.2018 N 285 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск" следующие изменения:

1.1. Включить вид разрешенного использования: "Обеспечение внутреннего правопорядка" (код 8.3), в основные виды разрешенного использования территориальных зон, для следующих статей:

- Статья 28. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1-1);

- Статья 32. Производственная зона предприятий III класса опасности (П1-2);

- Статья 34. Коммунально-складская зона (П2).

1.2. Дополнить абзац "Предельные параметры разрешенного строительства" предложением следующего содержания: "- максимальный размер земельных участков для ведения огородничества - 599 кв. м." для следующих статей:

- Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1);

- Статья 24. Подзона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1-1);

- Статья 25. Подзона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1-2);

- Статья 37. "Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статье 37 отсутствует абзац "Предельные параметры разрешенного строительства"

- Статья 38. "Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2-1)".

- Статья 39. "Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2-2)".

1.3. Дополнить абзац "Предельные параметры разрешенного строительства" Статьи 27. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж3) предложением следующего содержания: - "предельное количество этажей жилых домов в отношении вида разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), не более 9-и надземных этажей".

2. Дополнить Главу III Градостроительные регламенты Разделом

V. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков, на которые распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

- жилая застройка (код 2.0);

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);

- оказание услуг связи (код 3.2.3);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- культурное развитие (код 3.6);

- объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

- парки культуры и отдыха (код 3.6.2);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

- деловое управление (код - 4.1);

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4)

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание (код 3.2);

- дома социального обслуживания (код 3.2.1);

- оказание социальной помощи населению (код 3.2.2.);

- религиозное управление и образование (код 3.7.2);

- приюты для животных (код 3.10.2);

- общественное питание (код 4.6);

2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

1) архитектурное решение объекта капитального строительства должно формироваться с учетом его функционального назначения;

2) элементы фасада объекта капитального строительства должны располагаться с учетом системы композиционных осей такого объекта. Габариты, характер устройства и внешний вид элементов фасада должны обеспечивать композиционное единство форм, цветовых решений, фактурную совместимость отделочных материалов, согласовываться с общим архитектурным решением объекта капитального строительства;

3) внешний вид и композиционное расположение архитектурных и декоративных элементов фасада должны обеспечивать построенное на принципах завершенности, целостности и согласованности архитектурное решение объекта капитального строительства, исключающее формирование фасада объекта капитального строительства, состоящего из множества одинаковых элементов, равномерно рассредоточенных по его поверхности, либо с отсутствием декоративно-пластических или цветовых элементов, представляющего однородную равномерную поверхность большого размера;

4) фасад объекта капитального строительства в границах первого этажа, ориентированный на территории общего пользования, должен иметь проемы с общей площадью остекления не менее 30% от поверхности такого фасада. Требования настоящего подпункта не распространяются при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства;

5) входные группы в жилые и общественные помещения объектов капитального строительства (кроме помещений инженерно-технического назначения и служебных и аварийных выходов) должны иметь проемы с площадью остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада;

6) архитектурное решение фасада объекта капитального строительства в границах нежилых помещений и их входных групп, должны предусматривать возможность информационного оформления объекта капитального строительства. При осуществлении реконструкции объектов капитального строительства требования настоящего подпункта применяются к фасадам только в границах реконструируемых помещений;

7) характер членения витражного остекления, ограждения балконов и лоджий должен обеспечивать композиционное единство;

8) запрещены балконы с выносом.

9) не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов, обеспечивающих завершенное, целостное, согласованное архитектурное решение объекта капитального строительства.

3. Требования к отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства.

Не допускается:

1) использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства сайдинга (винилового), асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

2) окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

3) использование пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), материала графитового листового для устройства глухой части лоджии или балкона;

4. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

1) техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства, включающее в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха, должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта капитального строительства и иметь комплексный характер;

2) габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, должны приниматься с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства;

3) не допускается:

наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца;

4) при строительстве объекта капитального строительства объемно-пластическое решение фасада такого объекта должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции воздуха и их комплексов, скрытую систему водоотведения от наружных блоков систем кондиционирования, либо предусматривать их внутреннее размещение;

5) в случае реконструкции объекта капитального строительства:

размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка должна осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;

при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

3. В графическую часть Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск внести следующие изменения:

1. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе ул. Молодежная из "Ж1-1" в "Сх2-1".

2. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе ул. Молодежная из "Ж2" в "Ж1-2".

3. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе ул. Пролетарская и ул. Куйбышева из "О1-1" в "Территории общего пользования" с дополнительной корректировкой территориальных зон под существующими объектами.

4. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе д. N 9 в 5 микрорайоне из "Ж3" в "Территории общего пользования".

5. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе д. N 2 в 7 микрорайоне из "Ж3" в "Территории общего пользования".

6. Скорректировать территориальную зону под земельным участком психоневрологического диспансера (ул. Пирогова) из "О1-3" в "О1-2".

7. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе ул. Портнягина и ул. Партизанская из "Ж1" в "Р2".

8. Корректировка территориальной зоны "Ж1-1" под земельным участком в районе ул. Южная, д. 3 и ул. Енисейская, д. 6, в гп. Стрелка.

9. Корректировка территориальной зоны "Ж1" под земельным участком в районе ул. Портнягина и ул. Партизанская.

10. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе ул. Портнягина и контейнерной АЗС из "П2" в "Ж3".

11. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе строящегося дома культуры в гп Стрелка из "Ж1-1" в "Территории общего пользования".

12. Корректировка границ территориальной зоны "Сп1-3" под земельным участком в районе городского полигона твердо-коммунальных отходов.

13. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе лыжной базы "Снежная" в железнодорожном квартале из "Ж1" в "О1-3".

14. Корректировка границ территориальной зоны "Ж1-1" под земельным участком в районе земельного участка N 2А по ул. Тюленина.

15. Корректировка границ территориальной зоны "Ж1-2" под земельным участком в районе ул. 2-я Дачная (п. Мирный).

16. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе мкр. "Космос" из "Ж2" в "Ж3".

17. Скорректировать территориальную зону под земельным участком в районе в районе Речпорта из "Сп1-3" в "П1-3".

4. В пункте "Предельные параметры разрешенного строительства" Главы III Градостроительные регламенты оставить прежнюю редакцию.

5. "Карта градостроительного зонирования", приложение к решению, изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему Решению.

6. Решение вступает в силу со дня следующего за днем его опубликования в сетевом издании Муниципального образования город Лесосибирск - Администрация города Лесосибирска https://admles.ru/.

Председатель Лесосибирского городского Совета депутатов

С.Н. Черкашин

Исполняющий полномочия главы города

А.В. Вебер