Решение Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2018 г. N 285 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2018 г. N 285
"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск"

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города, Лесосибирский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск согласно приложению к настоящему Решению.

2. Признать утратившим силу Решение Лесосибирского городского Совета депутатов от 18.10.2007 N 260 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", Решение Лесосибирского городского Совета депутатов от 25.09.2008 N 349 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г.Лесосибирска", Решение Лесосибирского городского Совета депутатов от 20.06.2017 N 195 "О внесении изменений в Решение Лесосибирского городского Совета депутатов от 18.10.2007 N 260 "Об утверждении Правил землепользования и застройки".

3. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Заря Енисея".

Председатель Лесосибирского городского Совета депутатов

З.М.Гимальтдинов

Глава города Лесосибирска

А.В.Хохряков

Утверждены

решением Лесосибирского

городского Совета депутатов

N 285 от 28.06.2018

Правила
землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск

Глава I. Общие положения

Статья 1. Правовые основания введения Правил

Правила землепользования и застройки города Лесосибирска Красноярского края (далее по тексту - Правила) - документ градостроительного зонирования, нормативный правовой акт, подготовленный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Красноярского края, Уставом города Лесосибирска (далее по тексту - Города), Генеральным планом Города (далее по тексту - Генплану) а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Города, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, и устанавливает территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Статья 2. Цели разработки и содержание Правил

1. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.

2. Правила включают в себя:

1) порядок применения и внесения изменений в Правила;

2) градостроительные регламенты;

3) карты градостроительного зонирования;

3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 3. Глоссарий

Данная статья содержит определения терминов, применяемых в настоящих Правилах и не имеющих утвержденных действующим законодательством определений:

1) градостроительная документация - документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, документация по планировке территории;

2) коэффициент интенсивности использования земельного участка - отношение суммарной площади всех надземных этажей зданий к площади земельного участка;

3) озеленение - культивирование на территориях населенных пунктов зеленых насаждений в виде травяной растительности, цветов, многолетних кустарников или деревьев;

4) инженерное обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения возможности устойчивого развития территории;

5) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий, обеспечивающих возможность размещения объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.п.);

6) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс зданий, строений и сооружений транспорта, связи, инженерного обеспечения территории, социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений;

7) квартальная застройка - метод застройки городской территории, при котором кварталы образуются красными линиями упорядоченной регулярной улично-дорожной сети, на которые фасадами выходят здания - объекты капитального строительства;

8) лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице на которую ориентирован главный фасад здания;

9) боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка, и разделяют два соседних земельных участка;

10) задняя граница участка - граница участка противоположная (или параллельная) лицевой границе земельного участка;

11) ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

12) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения, измеряемое в метрах или этажах;

13) этаж - пространство между верхними поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

14) этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма любых надземных этажей (в том числе мансардных, технических и цокольных);

15) этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли;

16) этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, которые в нем расположены;

17) этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладывания коммуникаций; может быть в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания;

18) этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши.

Глава II. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Раздел I. "О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления"

Статья 4. Основные принципы формирования градостроительной среды

Данная статья устанавливает основные нормы - принципы землепользования и застройки Города, обязательные в процессе формирования его градостроительной среды:

1) формирования компактного города - города в существующих границах урбанизированной территории, на основе интенсивного и полифункционального использования земельных ресурсов, социально смешанного города коротких расстояний, структурно состоящий из улиц, общественных пространств и кварталов, и имеющий следующие характеристики:

- повышенная плотность застройки;

- компактная планировочная структура Города;

- эффективное использование территории.

2) разделения территории Города на зоны градостроительного освоения (урбанизации) и зоны, не подлежащие застройке (территории общего пользования в красных линиях);

3) упорядоченная квартальная застройка Города;

4) выхода всех зданий среднеэтажной и многоэтажной застройки главным фасадом на красные линии улиц без отступа от них и лицевых границ земельных участков;

5) для жилой среднеэтажной и многоэтажной квартальной застройки - смыкания стенами без зазоров зданий, образующих кварталы, окруженных улицами, и образования при этом единого строительного здания и его общего двора для многоквартирной застройки. Каждая из сторон этого общего строительного здания должна иметь предусмотренный проектом проезд с улицы в общий внутренний двор;

6) создания четких в восприятии жителей границ между общественными и частными пространствами;

7) допустимости высот зданий - не более, чем 2.5 ширины улицы;

8) создания улично-дорожной сети площадью не менее 20% от общей площади застройки;

9) обеспечения площади озелененных территорий общего пользования - не менее 25% от общей площади застройки;

10) ориентации нижних этажей зданий нежилого использования в сторону общественных пространств (территорий общего пользования - улиц, бульваров. скверов, парков и т.п.) со входами, расположенными с этой же стороны;

11) многофункциональности территориальных зон, что заключается в наличии в предписанных им градостроительных регламентах множества основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

12) создания "читаемого города" на основе формирования легкой для пространственной ориентации единой улично-дорожной сети, с четко выявленным периметром кварталов в качестве ключевого элемента, планировочная структура которого логична, понятна, удобна и взаимосвязана, а исторические слои сохранены, узнаваемы и понятны;

13) обеспечения гарантированных долгосрочных прав на землю, которые могут служить обеспечением кредитов, разрешения изменения основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства только в исключительных случаях, связанных с решением вопросов местного значения;

14) установления условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства только в исключительных случаях, связанных с возможностью социальных конфликтов;

15) запрета на установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства с целью административного регулирования рынка товаров и услуг.

Статья 5. Общие нормы для Правил

1. Для активизации общественных пространств, первые этажи зданий и входы в них должны быть предназначены для основных видов использования общественного характера и сориентированы на улицы.

2. В жилых зонах все виды использования, кроме жилья должны располагаться только в нижних этажах жилых зданий.

3. Вновь возводимые здания на вновь застраиваемых территориях среднеэтажной жилой застройки, образующие с окружающими их улицами кварталы, могут смыкаться стенами без зазоров, образуя единое здание и его общий двор. Каждая из сторон этого общего строительного здания должна иметь предусмотренный проектом проезд с улицы в общий внутренний двор.

4. В городе отдается приоритет сохранению существующих и созданию новых водоемов с целью повышения эстетического качества и оздоровления окружающей градостроительной среды, оптимизации температурного и ветрового режима, обогащении архитектурно-планировочной композиции мест отдыха и территории застройки, понижения уровня грунтовых вод.

5. Размещение автомобильных салонов, супермаркетов и гипермаркетов торговых сетей разрешается только за пределами селитебной территории с размещением автомобильных парковок в пределах предоставленных им земельных участков.

6. Утвержденные максимальные размеры предоставляемых для застройки земельных участков должны быть ограничены величиной, достаточной для размещения одного элемента планировочной структуры - квартала - элементарной планировочной единицы квартальной застройки, служащего основой формирования улично-дорожной сети - транспортного каркаса городской застройки.

Статья 6. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию

Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденную градостроительную документацию, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;

2) превышение предельной высоты или этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренных градостроительными регламентами Правил;

3) изменения функционального и территориального зонирования территории Города, предусмотренные соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднения территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

4) размещение предприятий, имеющих размеры санитарно-защитных зон более 300 м.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц.

Органы местного самоуправления города обеспечивают возможность ознакомления с Правилами путем:

- публикации Правил в средствах массовой информации;

- размещения Правил на официальном сайте Города в сети "Интернет";

- создания возможности для ознакомления с Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материалов в администрации Города;

- предоставления физическим и юридическим лицам выписок из Правил, а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и в порядке, определенном Правилами.

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил

1. Комиссия по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия) осуществляет свою деятельность применительно ко всем территориям Города, к частям территорий города, а также по подготовке проекта внесения изменений в Правила.

2. Формирование Комиссии осуществляется главой местной администрации на основе предложений:

а) населения территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта Правил;

б) представительного органа местного самоуправления Города;

в) администрации Города;

г) заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Комиссия формируется при условии равного представительства каждой из сторон, указанных в пункте 1 настоящей статьи, на основе принципа добровольности участия в деятельности Комиссии представителей населения и заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Глава администрации Города за 15 дней до принятия решения о подготовке проекта Правил и утверждения состава и порядка деятельности Комиссии обеспечивает опубликование сообщения о формировании Комиссии в порядке, установленном для опубликования официальной информации. Указанное сообщение может размещаться главой администрации Города на официальном сайте Города в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.

5. В указанном в пункте 4 настоящей статьи сообщении о формировании Комиссии указываются:

а) численность сторон в соответствии с пунктами 2, 3 и 7 настоящей статьи;

б) порядок и сроки направления главе администрации Города предложений по включению в состав Комиссии представителей населения территории, представителей заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства;

в) иные вопросы формирования Комиссии.

6. Срок приема предложений по составу Комиссии составляет 10 дней со дня, следующего за днем опубликования сообщения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.

7. Численность представителей населения территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта Правил, в составе Комиссии определяется главой местной администрации Города и не может быть менее 3 человек.

8. Предложения по включению в состав Комиссии представителей населения территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта Правил, оформленные решениями, главе администрации Города вправе направлять органы территориального общественного самоуправления, общественные объединения.

9. Предложения представительного органа местного самоуправления Города по включению в состав Комиссии его представителей оформляются решением этого органа и направляются главе администрации Города.

10. В число представителей администрации Города в состав Комиссии включаются специалисты органов местного самоуправления, ведающие вопросами архитектуры и градостроительной деятельности, специалисты проектных организаций, осуществлявших разработку Генплана.

11. Заинтересованные физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, вправе выработать предложения по включению своих представителей в состав Комиссии на своих собраниях.

12. Предложения по включению представителей сторон, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в состав Комиссии должны содержать следующие сведения о кандидатах:

а) фамилия, имя, отчество, год рождения, место жительства;

б) образование;

в) стаж работы по специальности;

г) род занятий (с указанием места работы, учебы), а также статус неработающего (пенсионер, безработный, домохозяйка, временно неработающий).

13. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой администрации Города одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил.

Статья 9. Требования к порядку деятельности Комиссии

1. Комиссия проводит публичные слушания по проекту Правил в порядке, определяемом уставом Города и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления Города, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Комиссия принимает решения по подготовленным заключениям, рекомендациям по результатам публичных слушаний на своих заседаниях.

3. Заседания Комиссии созываются ее председателем по мере необходимости.

4. Председатель Комиссии, назначаемый главой администрации Города из числа представителей администрации Города в составе Комиссии:

а) руководит деятельностью Комиссии;

б) ведет заседания Комиссии;

в) назначает секретаря из числа членов Комиссии для ведения протоколов заседаний Комиссии;

г) приглашает для участия в деятельности Комиссии в случае необходимости специалистов государственных надзорных органов, специалистов проектных и других организаций;

д) подписывает документы Комиссии;

е) направляет Главе Города, главе администрации Города информацию, рекомендации, заключения и решения Комиссии.

5. Председатель Комиссии имеет заместителя, назначаемого главой администрации Города из числа членов Комиссии, который осуществляет полномочия председателя в случае его отсутствия.

6. Заседания Комиссии считаются правомочными, если на них присутствует не менее двух третей ее состава.

7. Решение Комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих на заседании членов Комиссии.

8. Период осуществления полномочий Комиссией устанавливается решением главы администрации Города.

Раздел II. "Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами"

Статья 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящих Правил.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - Разрешение), направляет заявление о предоставлении Разрешения в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении Разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом Города и (или) решениями представительного органа Города с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления Разрешения проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное Разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении Разрешения.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Города и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Города и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Города.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации Города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого Разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении Разрешения, решение о предоставлении Разрешения такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения.

Раздел III. "О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Города"

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Города и внесения в нее изменений производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Не допускается внесение в утвержденную документацию по планировке территории изменений, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности граждан и снижающих рыночную стоимость принадлежащей им недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки;

2) сокращении площадей или упразднения территорий ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

3) сокращение площади, занимаемой улично-дорожной сетью;

4) нарушение прямолинейного характера уже существующих установленных красных линий улично-дорожной сети, за исключением их примыканий и пересечений.

3. Подготовка документации по планировке территории Города осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом Города функциональных зон.

4. Градоформирующей структурной основой проекта планировки является улично-дорожная сеть, которая проектируется:

1) для малоэтажной жилой застройки - по квартальному принципу с обращением главных фасадов в сторону красных линий улиц

2) для среднеэтажной и многоэтажной жилой и деловой застройки - по квартальному принципу с размещением зданий на красных линиях без отступа от них.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Площадь озелененной территории общего пользования в границах проектирования проекта планировки должна составлять из расчета 6 кв.м на человека.

8. Размеры кварталов определяются проектами планировки и межевания.

Раздел IV. "О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Города"

Статья 13. Общие положения

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проекту Генплана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости, предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства (далее - Публичные слушания), проводятся с участием жителей Города в обязательном порядке.

2. При проведении Публичных слушаний в целях обеспечения предоставления всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них, последние проводятся в нерабочее время в избирательных округах по выборам в представительный орган местного самоуправления Города (далее - Совета), на территориях которых действуют обсуждаемые документы.

3. В Публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории Города дееспособные граждане.

4. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

5. Участвующие в Публичных слушаниях заинтересованные лица вправе представить в соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления Города (далее - Органы) свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол Публичных слушаний.

6. Формой участия в публичных слушаниях могут быть:

1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях избирательных округов по выборам в органы местного самоуправления Города в нерабочее время;

2) подача предложений в письменном виде:

- по почте;

- по электронной почте;

- по факсу;

- на официальный сайт Города в сети "Интернет".

7. По результатам публичных слушаний Орган готовит мотивированные заключения, на основе которых выносит рекомендации Главе администрации Города.

8. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте Города в сети "Интернет".

9. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется настоящими Правилами и может уточняться и дополняться нормативными правовыми актами Совета в соответствии с Уставом Города.

Статья 14. Публичные слушания по проектам Генплана

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания с участием жителей Города проводятся в обязательном порядке.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета с учетом положений настоящей статьи.

3. Публичные слушания проводятся на всей территории Города. В случае внесения изменений в Генплан в отношении части территории Города, Публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории Города, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

4. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в Публичных слушаниях территория Города может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законами Красноярского края, исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана Орган в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

6. Участники публичных слушаний вправе представить в Орган свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах Публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

8. Срок проведения Публичных слушаний с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

9. Глава местной администрации Города с учетом заключения о результатах Публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в Совет;

2) об отклонении проекта Генплана и о направлении его на доработку.

Статья 15. Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков и внесению в них изменений

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории или внесения в них изменений (далее для целей настоящей статьи - публичные слушания), решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления Города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на Публичных слушаниях.

5.1. Публичные слушания не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

6. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета с учетом положений настоящей статьи.

7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания территории или внесения в них изменений, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

8. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

9. Участники публичных слушаний вправе представить в Орган свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории или внесения в них изменений, для включения их в протокол публичных слушаний.

10. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

11. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

12. Орган направляет соответственно главе местной администрации Города подготовленную документацию по планировке территории или внесению в нее изменений, протокол публичных слушаний и заключение о результатах Публичных слушаний не позднее пятнадцати дней со дня проведения Публичных слушаний.

13. Глава местной администрации Города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или внесению в нее изменений, или об отклонении такой документации и о направлении ее в Орган на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Статья 16. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее, для целей настоящей статьи - Разрешение), направляет заявление о предоставлении Разрешения в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении Разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления Разрешения проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. Если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, Правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное Разрешение, указанные сообщения направляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении Разрешения.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации Города.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации Города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления Разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого Разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении Разрешения, решение о предоставлении Разрешения такому лицу принимается без проведения Публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения.

Статья 17. Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее для целей настоящей статьи - Разрешение).

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов..

3. Заинтересованное в получении Разрешения лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого Разрешения.

4. Вопрос о предоставлении Разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Совета с учетом положений, предусмотренных настоящей. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого Разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении Разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации Города.

6. Глава администрации Города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения или об отказе в предоставлении такого Разрешения.

Раздел V. "О внесении изменений в правила землепользования и застройки"

Статья 18. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации Города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генплану Города, возникшее в результате внесения в него изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Красноярского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях Города;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях Города предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Красноярского края, направляют главе Города требования о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, Глава Города обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 4 настоящей статьи требования.

6. В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

7. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации Города.

8. Глава местной администрации Города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 19. Об особенностях внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. В целях обеспечения устойчивого развития Города, рационального использования его земельных ресурсов, соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, при внесении изменений в Правила не допускается:

1) внесение изменений, ухудшающих качество градостроительной среды (повышения плотности застройки, повышение высоты (этажности) зданий, ликвидация озелененных территорий и др.);

2) внесение изменений, снижающих рыночную цену недвижимости, принадлежащей гражданам и юридическим лицам;

3) уменьшение процента озеленения территории Города (скверов, парков и бульваров) Города;

4) размещение автомобильных салонов, супермаркетов и гипермаркетов торговых сетей на селитебных территориях.

Раздел VI. "О регулировании иных вопросов землепользования и застройки"

Статья 20. Об особенностях назначения условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства назначаются только для тех видов использования, которые находятся в конфликте интересов с основными видами использования.

2. Не допускается назначение условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства с целью административного регулирования соотношений существующих и предполагаемых к размещению объектов капитального строительства различных видов использования.

Статья 21. О минимальных и максимальных размерах земельных участков

1. Утвержденные минимальные размеры земельных участков должны быть привлекательными для инвестиций в капитальное строительство;

2. Утвержденные максимальные размеры вновь предоставляемых земельных участков в территориальных зонах среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки должны быть ограничены величиной, достаточной для размещения одного элемента планировочной структуры - квартала - элементарной планировочной единицы квартальной застройки, служащего основой формирования улично-дорожной сети - транспортного каркаса городской застройки.

Статья 22. О размещении основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах

1. В жилых зонах среднеэтажной и многоэтажной жилой зоны объекты капитального строительства, социальное, культурное и бытовое назначений которых связано с удовлетворением повседневного спроса граждан, должны размещаться только в первых этажах жилых зданий.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Глава II. Градостроительные регламенты

Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Основные виды разрешенного использования:

- для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

- индивидуальное жилищное строительство (код 2.1);

- блокированная жилья застройка (код 2.3);

- ведение огородничества (код 13.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) в части размещения фельдшерских пунктов, аптек;

- культурное развитие (код 3.6) в части размещения домов культуры, библиотек, кинозалов, площадок для празднеств и гуляний;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения объектов, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.;

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения объектов социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- общественное питание (код 4.6);

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заборы, ограды, обозначающие границы земельного участка;

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки из расчета 2 машино-места на индивидуальный участок;

- индивидуальная трудовая деятельность, не создающая конфликта интересов с владельцами смежных земельных участков и не оказывающая отрицательного воздействия на окружающую природную среду;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы - в качестве источников технического водоснабжения в соответствии законом Российской Федерации "О недрах";

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- скважины для забора воды, колодцы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей - не более 3-х надземных этажей;

- минимальный размер вновь выделяемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м;

- максимальный размер вновь выделяемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 1200 кв. м;

- максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв.м;

- минимальный отступ согласно с противопожарными требованиями от одно, двух-четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не менее 6-15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальное расстояние для подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5-8 м;

- расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - не менее 8-10 м;

- размещение хозяйственных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м, если проектом (градостроительным планом земельного участка) не предусмотрено объединение надворных построек на соседних участках в единый блок. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- минимальное расстояние от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;

- минимальный отступ от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3 м.

Статья 24. Подзона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1-1)

Основные виды разрешенного использования:

- для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

- индивидуальное жилищное строительство (код 2.1);

- блокированная жилья застройка (код 2.3);

- ведение огородничества (код 13.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) в части размещения фельдшерских пунктов, аптек;

- культурное развитие (код 3.6) в части размещения домов культуры, библиотек, кинозалов, площадок для празднеств и гуляний;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения объектов, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.;

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения объектов социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- общественное питание (код 4.6);

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заборы, ограды, обозначающие границы земельного участка;

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки из расчета 2 машино-места на индивидуальный участок;

- индивидуальная трудовая деятельность, не создающая конфликта интересов с владельцами смежных земельных участков и не оказывающая отрицательного воздействия на окружающую природную среду;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы - в качестве источников технического водоснабжения в соответствии законом Российской Федерации "О недрах";

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- скважины для забора воды, колодцы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей - не более 3-х надземных этажей;

- минимальный размер вновь выделяемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м;

- максимальный размер вновь выделяемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв.м;

- минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв.м;

- максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 1500 кв.м

- минимальный отступ согласно с противопожарными требованиями от одно, двух-четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не менее 6-15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальное расстояние для подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5-8 м;

- расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - не менее 8-10 м;

- размещение хозяйственных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м, если проектом (градостроительным планом земельного участка) не предусмотрено объединение надворных построек на соседних участках в единый блок. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- минимальное расстояние от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;

- минимальный отступ от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3 м.

Статья 25. Подзона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

- индивидуальное жилищное строительство (код 2.1);

- блокированная жилья застройка (код 2.3);

- ведение огородничества (код 13.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) в части размещения фельдшерских пунктов, аптек;

- культурное развитие (код 3.6) в части размещения домов культуры, библиотек, кинозалов, площадок для празднеств и гуляний;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения объектов, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.;

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения объектов социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- общественное питание (код 4.6);

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заборы, ограды, обозначающие границы земельного участка;

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки из расчета 2 машино-места на индивидуальный участок;

- индивидуальная трудовая деятельность, не создающая конфликта интересов с владельцами смежных земельных участков и не оказывающая отрицательного воздействия на окружающую природную среду;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы - в качестве источников технического водоснабжения в соответствии законом Российской Федерации "О недрах";

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- скважины для забора воды, колодцы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей - не более 3-х надземных этажей;

- минимальный размер вновь выделяемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м;

- максимальный размер вновь выделяемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв.м;

- минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв.м;

- максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 10000 кв.м.

- минимальный отступ согласно с противопожарными требованиями от одно, двух-четырех квартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не менее 6-15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальное расстояние для подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5-8 м;

- расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - не менее 8-10 м;

- размещение хозяйственных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м, если проектом (градостроительным планом земельного участка) не предусмотрено объединение надворных построек на соседних участках в единый блок. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

- минимальное расстояние от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;

- минимальный отступ от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3 м.

Статья 26. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- деловое управление (код 4.1);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) в части размещения фельдшерских пунктов, аптек;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

- культурное развитие (код 3.6) в части размещения домов культуры, библиотек, кинозалов, площадок для празднеств и гуляний;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения объектов, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.;

- рынки (код 4.3);

- общественное питание (код 4.6);

- спорт (код 5.1);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использование:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- развлечения (код 4.8) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для проведения дискотек, организации танцевальных площадок, конкурсов, семейных, иных праздников и других, не запрещенных законом развлечений;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- скважины для забора воды, колодцы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, полуподземные, подземные);

- автопарковки для легковых автомобилей;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д);

- во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома), дворовые туалеты.

Запрещается:

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей - не более 4-х надземных этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - без отступа.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.

Статья 27. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

- общественное управление (код 3.8);

- деловое управление (код 4.1);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- общественное питание (код 4.6);

- культурное развитие (код 3.6);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- бытовое обслуживание (код 3.3), предусматривающее также ремонт бытовой техники, обуви и иных товаров бытового потребления;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.1) в части размещения станций скорой помощи);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- спорт (код 5.1) в части размещения бассейнов, залов рекреации с бассейнами или без бассейнов, бань, фитнес-центров, спортзалов, спортклубов, теннисных кортов, спортивных площадок, иных оздоровительных объектов;

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты, связи, телеграфа, телефонных станций;

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 5000 кв.м;

- обеспечение научной деятельности (код 3.9) в части размещения архивов, информационных центров;

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), предусматривающие также многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - (код 4.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные гаражи для легковых автомобилей;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- общественные туалеты;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей жилых домов - не более 8-ми надземных этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - без отступа.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.

Запрещается:

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

Статья 28. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1-1)

Основные виды разрешенного использования:

- общественное управление (код 3.8);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- культурное развитие (код 3.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- магазины (код 4.4);

- рынки (код 4.3);

- общественное питание (код 4.6);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- деловое управление (код 4.1), предусматривающее также размещение издательств, офисов, агентств;

- спорт (код 5.1);

- развлечения (код 4.8);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - (код 2.6);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- многоуровневые подземные гаражи-стоянки;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.п).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

Статья 29. Зона объектов здравоохранения (О1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), а также научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- коммунальное обслуживание (код 3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов;

- религиозное использование (код 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки открытые и многоуровневые подземные;

- временные парковки перед объектами здравоохранения.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- размещение лечебных корпусов от красной линии застройки на расстоянии не ближе, чем в 30 метрах, от жилых зданий - не ближе, чем в 30-50 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- разделение территория зоны на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами;

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

Запрещается:

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.

Статья 30. Зона объектов образования (О1-3)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов.

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2).

Основные виды условно разрешенного использования:

- развлечения (код 4.8) в части размещения клубов, танцзалов, дискотек;

- общественное питание (код 4.6) в части размещения столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов;

- спорт (код 5.1) в части размещения бассейнов, залов рекреации с бассейнами или без бассейнов, бань, фитнес-центров, спортзалов, спортклубов, теннисных кортов, спортивных площадок, иных оздоровительных объектов;

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

- жилая застройка (код 2.0);

- бытовое обслуживание (код 3.3) в части размещения приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, парикмахерские;

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м;

Вспомогательные виды условно разрешенного использования:

- автопарковки;

- подземные, многоуровневые и открытые автостоянки;

- общественные туалеты;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.п.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.

Статья 31. Производственная зона предприятий I-II класса опасности (П1-1)

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 1000 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 500 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения.

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- склады (код 6.9);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- водный транспорт (код 7.30);

Условно разрешенные виды использования:

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

- общественное питание (код 4.6);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9);

- религиозное использование (код 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- транспортные предприятия;

- объекты коммунального назначения;

- объекты коммунально-складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки для технологических нужд предприятий;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей для технологических нужд предприятий;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия для технологических нужд предприятий;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- железнодорожные и автомобильные подъездные пути, автотранспортные проезды, инженерные сооружения и коммуникации, связанные с поддержанием функционирования объектов территориальной зоны;

- парки, скверы, бульвары;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для кратковременного хранения грузовых автомобилей;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- для объектов промышленности I, II, III, IV, V классов опасности устройство санитарно-защитной зоны;

- озеленение не менее 60% территории санитарно-защитной зоны объектов промышленности I, II, III классов опасности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности;

- обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 32. Производственная зона предприятий III класса опасности (П1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- склады (код 6.9);

- водный транспорт (код 7.3).

Основные виды условно разрешенного использования:

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2) в части средних профессионально-технических учебных заведений;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- общественное питание (код 4.6);

- магазины (код 4.4);

- обслуживание автотранспорта (код 4.9), а также автобусные парки, троллейбусные, трамвайные парки;

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1);

- религиозное использование (код 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания работников предприятия (кафе, столовые, буфеты);

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты инженерно-технического обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация, транспорт и т.д).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров;

- озеленение не менее 60% территории санитарно-защитной зоны объектов промышленности III классов опасности;

- осуществление мероприятий по сокращению воздействия на окружающую среду;

- строительство новых, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий без увеличения класса вредности.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 33. Производственная зона предприятий IV-V класса опасности (П1-3)

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров.

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

- деловое управление (код 4.1), а также офисы, конторы, административные службы;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- магазины (код 4.4);

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей;

- овощеводство (код 1.3) в части размещения теплиц;

- пищевая промышленность (код 6.4);

- склады (код 6.9);

- железнодорожный транспорт (код 7.1);

- автомобильный транспорт (код 7.2);

- водный транспорт (код 7.3).

Условно разрешенное использование:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- общественное питание (код 4.6);

- религиозное использование (код 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

- парковки для легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- санитарно-технические сооружения;

- объекты коммунального назначения;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- здания, сооружения пожарной охраны;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

Запрещается:

- строительство предприятий и объектов коммунального назначения выше IV и V класса опасности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 34. Коммунально-складская зона (П2)

Основные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в том числе и гаражи боксового типа;

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;

- склады (код 6.9);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- магазины (код 4.4);

- бытовое обслуживание (код 3.3).

Условно разрешенные виды использования:

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в части размещения многоуровневых многоэтажных надземных или подземных гаражей для легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-технические сооружения;

- объекты коммунального назначения;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 35. Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1) в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами по обеспечению поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставлению услуг связи, отводу канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости:

- котельных;

- водозаборов;

- очистных сооружений;

- насосных станций;

- трансформаторных подстанций;

- телефонных станций;

- стоянок;

- гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

- иных объектов капитального строительства, обеспечивающих функционирование инженерных сетей, предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

- энергетика (код 6.7) в части размещения объектов энергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений), объектов электросетевого хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- остановочные площадки;

- площадки для отстоя и разворота общественного транспорта;

- диспетчерские пункты;

- автомобильные парковки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Статья 36. Зона объектов внутреннего водного транспорта (Т3)

Зоны внутреннего водного транспорта включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения объектов внутреннего водного транспорта и установления санитарно-защитных зон таких объектов, а также размещения иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

Основные виды разрешенного использования:

1) водный транспорт (код - 7.3), за исключением морских портов;

2) причалы для маломерных судов (код - 5.4);

3) специальное пользование водными объектами (код - 11.2);

4) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей;

5) коммунальное обслуживание (код - 3.1).

Условно разрешенный вид использования:

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, молельные дома).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

2) объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;

3) склады (код - 6.9);

4) общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Статья 37. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

Основные виды разрешенного использования:

- ведение огородничества (код 13.2);

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы - в качестве источников технического водоснабжения в соответствии законом Российской Федерации "О недрах";

- емкости для хранения воды;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- дворовые постройки (мастерские, сараи для хранения инвентаря, надворные туалеты, сараи, парники, теплицы, оранжереи и т.п.);

- сооружение противопожарных водоемов.

Запрещается:

- строительство любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;

- обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;

- обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Статья 38. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2-1)

Основные виды разрешенного использования:

- ведение огородничества (код 13.1);

- сельскохозяйственное использование (код 1.0).

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (код 4.4);

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заготовительные и иные объекты, связанные с обеспечением основных и условно разрешенных видов использования данной зоны;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- любое строительство (жилых зданий, детских учреждений, рекреационных объектов, лечебно-оздоровительных и профилактических учреждений и др.) без утвержденной градостроительной документации, обосновывающей изменение вида использования территории данной зоны и внесения изменений в настоящие Правила в установленном порядке.

Статья 39. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2-2)

Основные виды разрешенного использования:

- ведение огородничества (код 13.1);

- ведение садоводства (код 13.2);

- сельскохозяйственное использование (код 1.0).

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (код 4.4);

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- заготовительные и иные объекты, связанные с обеспечением основных и условно разрешенных видов использования данной зоны;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- максимальные размеры земельных участков - 1200 кв.м.

Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- любое строительство (жилых зданий, детских учреждений, рекреационных объектов, лечебно-оздоровительных и профилактических учреждений и др.) без утвержденной градостроительной документации, обосновывающей изменение вида использования территории данной зоны и внесения изменений в настоящие Правила в установленном порядке.

Статья 40. Зона рекреационного назначения (Р1)

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных территорий с соответствующими объектами для кратковременного отдыха, выполняющими активные рекреационные функции с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел/га с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

Основные виды разрешенного использования:

- природно-познавательный туризм (код 5.2) в части:

- организации ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера;

- проведения благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

- организации специализированных рекреационных объектов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);

- туристическое обслуживание (код 5.2.1);

- спорт (код 5.1) в части:

- строительства спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортивных и туристических комплексов и баз, спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и т.п.

Условно разрешенные виды использования:

магазины (код 4.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых не превышает 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные сооружения и коммунальные объекты обслуживания рекреации.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Запрещается:

- строительство жилых домов, сооружений и объектов общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения;

- несанкционированная рубка зеленых насаждений.

Статья 41. Зона естественного ландшафта (Р2)

Основные виды разрешенного использования:

- природно-познавательный туризм (код 5.2) в части:

- сохранения озелененных и восстановления нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций;

- организации лесопитомников;

- создание лесопосадок и иных зеленых насаждений;

- проведение восстановительных работ, благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- сельскохозяйственное использование (код 1.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты для поддержания основных функций зоны.

Требуется:

- лесореконструктивные выборочные рубки.

Запрещается:

- производственные, складские здания и сооружения, оказывающие вредное воздействие на окружающую среду;

- жилые дома;

- крупные коммуникационные объекты, нарушающие целостность ландшафта и препятствующие обеспечению его функций;

- неконтролируемые рубки, сведение лесных угодий под строительство.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Статья 42. Зона специального назначения, связанная с захоронениями, действующая (Сп1-1)

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.96 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1) в части:

- размещения кладбищ;

- создания и охраны новых мест погребения;

- содержания и охраны созданных мест погребения;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1) в части размещения крематориев;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения предприятий по производству похоронных принадлежностей;

- магазины (код 4.4), специализирующиеся на продаже товаров ритуального назначения;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ. проведение гражданских и религиозных обрядов;

- временные парковки;

- открытые автостоянки;

- инженерные коммуникации.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Запрещается:

- создание новых мест погребения не в соответствии с проектом планировки территории.

Статья 43. Зона специального назначения, связанная с захоронениями, закрытая (Сп1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1) в части поклонения и памяти, содержания и охраны созданных мест погребения;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (код 4.4), специализирующиеся на продаже товаров ритуального назначения;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- инженерные коммуникации.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

Запрещается:

- проведение новых захоронений.

Статья 44. Зона специального санитарно-технического назначения (Сп1-3)

Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется Законом РФ от 24.06.98 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

Основные виды разрешенного использования:

- специальная деятельность (код 12.2), в части размещения:

- мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов;

- полигонов для обезвреживания, захоронения и сортировке бытового мусора и отходов, отходов промышленного производства, мест сбора вещей для их вторичной переработки

- отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха;

- зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения основных функций.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Требуется:

- обеспечение санитарно-защитных зон;

- организация предотвращения загрязнения почв и подземных вод вредными веществами.

- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов и других мест складирования отходов с последующим озеленением, сельскохозяйственным использованием под технические культуры;

- организация мониторинга и мероприятий по предотвращению загрязнения почв и подземных вод вредными веществами;

Запрещается:

- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;

- нарушение санитарно-гигиенических норм и правил при размещении и эксплуатации объектов зоны.

Раздел II. Регламенты зон с особыми условиями использования территорий

Статья 45. Санитарно-защитная зона

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой терри