Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2014 г. N Ф07-3989/14 по делу N А56-59562/2013

25 июня 2014 г.

Дело N А56-59562/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 18.06.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кредо Спорт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2013 (судья Егорова Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2014 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-59562/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "М-Стиль", место нахождения: 191036, Санкт-Петербург, 2-я Советская ул., д. 7, ОГРН 1037867005461 (далее - ООО "М-Стиль"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кредо Спорт", место нахождения: 197372, Санкт-Петербург, Камышовая ул., д. 30, корп. 1, пом. 119, ОГРН 1137847093526 (далее - ООО "Кредо Спорт"), о взыскании 362 161 руб. 30 коп. задолженности по договору от 20.03.2013 N 833/13 аренды части помещения 1-Н (комнаты N 159) площадью 103,3 кв.м, расположенного на пятом этаже административного здания общественного назначения с подземной автостоянкой площадью 9201,7 кв.м с кадастровым номером 78:6:2095:4:108 по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 80, лит. Р.

Решением от 19.11.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.03.2014, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ООО "Кредо Спорт", ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление изменить, взыскать с ООО "Кредо Спорт" в пользу ООО "М-Стиль" 90 833 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате.

По мнению подателя жалобы, пунктом 3.7 договора предусмотрена возможность отказа арендатора от исполнения обязательств и досрочного прекращения договора; поскольку договор аренды прекратил свое действие с 25.06.2013, задолженность по арендной плате составляет 90 833 руб. 33 коп.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "М-Стиль" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "М-Стиль" (арендодатель) и ООО "Кредо Спорт" (арендатор) 20.03.2013 заключили договор N 833/13 аренды части помещения 1-Н (комнаты N 159) площадью 103,3 кв.м, расположенного на пятом этаже административного здания общественного назначения с подземной автостоянкой площадью 9201,7 кв.м с кадастровым номером 78:6:2095:4:108 по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 80, лит. Р, сроком действия с 20.03.2013 по 28.02.2014.

Помещение передано по акту приема-передачи от 20.03.2013.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены сторонами в разделе III договора.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата за помещение составляет 109 000 руб. и состоит из платы за пользование помещением (103 300 руб.) и расходов по коммунальным услугам арендодателя (5 700 руб.).

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

ООО "М-Стиль", ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 309, 310, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате в заявленный период.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств погашения указанной задолженности либо наличия оснований для освобождения его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Апелляционный суд обоснованно отклонил ссылку ответчика на уведомление от 04.06.2013, указав на отсутствие доказательств заключения сторонами соглашения о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ссылка подателя жалобы на пункты 3.5.2 и 3.7 договора аренды как на основание для одностороннего отказа от исполнения договора не принимается кассационной инстанцией. Как правильно указали суды, из толкования условий договора не следует право арендатора на односторонний отказ от договора.

С учетом того, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2014 по делу N А56-59562/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кредо Спорт" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева