Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июля 2014 г. N Ф07-262/13 по делу N А42-5055/2012

24 июля 2014 г.

Дело N А42-5055/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кадулина А.В.,

судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Западный Мурман" Хозрякова В.В. (доверенность от 04.04.2014), от открытого акционерного общества "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" конкурсного управляющего Сытдыкова И.Г. (определение Арбитражного суда Мурманской области от 24.05.2011 по делу N А42-94/2009),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.11.2013 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 (судьи Полубехина Н.С., Серикова И.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А42-5055/2012,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Западный Мурман", место нахождения: 184380, Мурманская обл., Кольский р-н, г. Кола, Кильдинское ш., д. 7, ОГРН 1025100687435 (далее - ООО "Западный Мурман"), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства", место нахождения: 183038, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 11-а, ОГРН 1045190013648 (далее - Трест), о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0105001:6, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, г. Кола, Кильдинское ш., и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о регистрации права собственности на спорный объект, а также о признании за ООО "Западный Мурман" права собственности на долю 49 546,5 кв. м указанного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, место нахождения: 183025, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22, ОГРН 1045100220285, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области, место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Пушкинская, 12, ОГРН 1105190003049, администрация муниципального образования Кольский район, место нахождения: 184381, Мурманская обл., Кольский р-н, г. Кола, пр. Советский, д. 50, ОГРН 1025100586830, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, место нахождения: 184381, Мурманская обл., Кольский р-н, г. Кола, пр. Советский, д. 50, ОГРН 1025100587049, администрация муниципального образования город Кола Мурманской области, место нахождения: 184381, Мурманская обл., г. Кола, ул. Каменный остров, д. 5, ОГРН 1025100588765, общество с ограниченной ответственностью "СреднеВолжский Долговой Центр", место нахождения: 420026, г. Казань, ул. Техническая, д. 15, ОГРН 1051637001151 (далее - ООО "СреднеВолжский Долговой Центр").

Решением суда первой инстанции от 15.11.2012 (судья Власов В.В.), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.03.2013 (судьи Жиляева Е.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.), заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал отсутствующим право собственности Треста на спорный земельный участок, в части требований об исключении из ЕГРП записи о регистрации права на указанный земельный участок и признании за истцом права собственности на долю 49 546,5 кв. м спорного земельного участка отказал.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.07.2013 (судьи Кадулин А.В., Рудницкий Г.М., Сергеева И.В.) решение от 15.11.2012 и постановление от 18.03.2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела ООО "СреднеВолжский Долговой Центр" исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

ООО "Западный Мурман" уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просило установить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 54 632 кв.м, с кадастровым номером 51:01:0105001:6, расположенный по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, г. Кола, Кильдинское ш., в котором доля истца составляет 48400/54632, доля ООО "СреднеВолжский Долговой Центр" -154/54632, доля Треста - 6078/54632. От требований о признании отсутствующим права собственности Треста на указанный земельный участок и исключении из ЕГРП записи о регистрации права на спорный земельный участок истец отказался.

Решением суда первой инстанции от 12.11.2013 исковые требования об установлении права общей долевой собственности на спорный земельный участок удовлетворены, в остальной части производство по делу прекращено.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.04.2014 решение суда от 12.11.2013 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Трест, ссылаясь на то, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ООО "СреднеВолжский Долговой Центр" в отзыве на жалобу просит отказать в ее удовлетворении, считая выводы судов правильными; просит рассмотреть дело его отсутствие.

В судебном заседании представитель Треста поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Западный Мурман", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением Территориального управления Минимущества России в Мурманской области от 30.11.2004 N 157 принято решение о приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" (далее - ГУП трест "Мурманскдорстрой") путем преобразования в Трест. В состав имущественного комплекса, подлежащего приватизации, включен земельный участок общей площадью 5,4632 га, с кадастровым номером 51:01:01 05 001:0006. На указанном земельном участке расположены два здания ремонтно-механических мастерских, здание склада, здание столовой, производственная база (асфальтное покрытие).

Трест (продавец) и ООО "Западный Мурман" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 12.04.2008, в соответствии с которым покупатель приобрел недвижимое имущество со всеми коммуникационными и энергетическими сетями, расположенное по адресу: г. Кола, Кильдинское шоссе, д. 7, а именно:

- здание ремонтно-механических мастерских, 1988 года постройки, общей площадью 1 254,7 кв. м, условный номер 51-51-01/077/2005/283,

- здание ремонтно-механических мастерских, 1974 года постройки, общей площадью 721,4 кв. м, условный номер 51-51-01/077/2005/727;

- здание склада, 1989 года постройки, площадью 751,7 кв. м, условный номер 51-51-077/2005/730;

- здание столовой, 1983 года постройки, площадью 362,5 кв. м, условный номер 51-51-01/077/2005-725.

По акту приема-передачи от 12.04.2008 указанное недвижимое имущество передано покупателю.

Трест (продавец) и ООО "Западный Мурман" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 16.06.2008, согласно которому покупатель приобрел в собственность производственную базу (асфальтобетонное покрытие) общей площадью 4928 кв. м, с условным номером 51-51-01/077/2005-735, расположенную по адресу: г. Кола, Кильдинское шоссе, д. 7.

По акту приема-передачи от 16.06.2008 производственная база передана ООО "Западный Мурман".

Право собственности ООО "Западный Мурман" на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

17.08.2011 Трест зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 54 632 кв. м, с кадастровым номером 51:01:01 05001:6.

ООО "Западный Мурман" обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями, полагая, что регистрация права собственности Треста на земельный участок нарушает права истца, как собственника зданий и сооружений, расположенных на данном участке.

Суды первой и апелляционной инстанций заявленные требования удовлетворили, признав их обоснованными по праву.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суды, установив, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости принадлежащие нескольким собственникам, которые в силу указанных выше норм права приобрели право собственности на соответствующую часть земельного участка, пришли к обоснованному выводу о возникновении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, определив с учетом заключения специалиста автономной некоммерческой организации "Центр земельных экспертиз" от 07.10.2013, доли собственников, исходя из размера земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки выводов судов и отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку при принятии кассационной жалобы к производству ее подателю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу, государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с открытого акционерного общества "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.11.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу N А42-5055/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства", место нахождения: 183038, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 11-а, ОГРН 1045190013648, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

М. В. Захарова И.В. Сергеева