Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2014 г. N 13АП-164/14

г. Санкт-Петербург

22 апреля 2014 г.

Дело N А42-5055/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Сериковой И.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Хохряков В.В. (доверенность от 04.04.2014)

от ответчика (должника): Сытдыков И.Г. (конкурсный упрвляющий)

от 3-х лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-164/2014) конкурсного управляющего ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.11.2013 г. по делу N А42-5055/2012 (судья Власов В.В.), принятое

по иску ООО "Западный Мурман"

к ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства"

3-и лица: Управление Росреестра по Мурманской области, Территориальное управление Росимущества в Мурманской области, Администрация МО Кольского района, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Кольского района, Администрация МО г.Кола Мурманской области, ООО "СВДЦ"

о признании недействительным зарегистрированного права, исключении из ЕГРП записи о регистрации права и признания права долевой собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Западный Мурман" (далее - ООО "Западный Мурман") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Открытому акционерному обществу "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" (далее - ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства") о признании недействительным права собственности на земельный участок, площадью 54 632 кв.м, кадастровый номер 51:01:01 05 001:6, расположенный в г. Кола, Мурманской области, Кильдинское шоссе, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права, о признании за ООО "Западный Мурман" права собственности на долю 49 546,5 кв.м в названном земельном участке.

В обоснование иска указано, что общество "Западный Мурман" с 2008 является собственником ряда объектов недвижимости на спорном земельном участке, однако ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" неправомерно в 2011 году зарегистрировало право собственности на весь земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области, Администрация муниципального образования Кольский район, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, Общество с ограниченной ответственностью "СреднеВолжский Долговой Центр".

Решением от 15.11.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого апелляционного суда от 18.03.2013, признано отсутствующим право собственности ОАО трест "Мурманскдорстрой" на земельный участок, площадью 54 632 кв.м, кадастровый номер 51:01:01 05 001:0006; в удовлетворении иска в части исключения из ЕГРП записи о регистрации права на указанный земельный участок и о признании за истцом права собственности на долю 49 546,5 кв.м в названном земельном участке отказано.

Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа постановлением от 11.07.2013 решение от 15.11.2012 и постановление от 18.03.2013 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела суду следует руководствоваться правовой позицией, содержащейся в постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 N 3770/11.

Определением от 27.08.2013 ООО "СреднеВолжский Долговой Центр" привлечено к участию в деле в качестве соответчика, исключено из числа третьих лиц.

ООО "Западный Мурман" до принятия решения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнило исковые требования и просило установить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 54 632 кв.м, кадастровый номер 51:01:01 05 001:0006, расположенный в Мурманской области, городе Коле, Кильдинское шоссе, в котором доля ООО "Западный Мурман" составляет 48400/54632, доля ООО "СреднеВолжский Долговой Центр" составляет 154/54632, доля ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" составляет 6078/54632, отказавшись от требований о признании отсутствующим права собственности ОАО трест "Мурманскдорстрой" на земельный участок, площадью 54632 кв.м, кадастровый номер 51:01:01 05 001:0006 и исключении из ЕГРП записи о регистрации права на указанный земельный участок.

Доли земельного участка определены истцом на основании заключения специалиста автономной некоммерческой организации "Центр земельных экспертиз" от 07.10.2013.

Решением от 12.11.2013 г. исковые требования удовлетворены; производство по делу в части признания отсутствующим права собственности ОАО трест "Мурманскдорстрой" на земельный участок, площадью 54632 кв.м, кадастровый номер 51:01:01 05 001:0006 и исключении из ЕГРП записи о регистрации права на указанный земельный участок прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В апелляционной жалобе, поданной конкурсным управляющим ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства", ответчик просит решение отменить и принять новый судебный акт, определив долю ООО "Западный Мурман" в общей долевой собственности на земельный участок в размере 7753/54632, долю ООО "СреднеВолжский Долговой Центр" в размере 6/54632, долю ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" 46873/54632.

По мнению подателя жалобы, определение долей в общей долевой собственности на спорый земельный участок подлежит исходя из площади застройки зданий, сооружений, без учёта площади, необходимой для использования зданий, сооружений, находящихся на земельному участке.

ООО "Западный Мурман" в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонил, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена состава суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебном заседании конкурсный управляющий ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, представитель ООО "Западный Мурман" возражал против удовлетворения жалобы. Другие участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, распоряжением Территориального управления Минимущества России в Мурманской области от 30.11.2004 N 157 принято решение о приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" путем преобразования в открытое акционерное общество. В состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия включены земельный участок под производственную базу СУ-860, ориентир: производственная база СУ-860 - в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кольский район, г. Кола, Кильдинское шоссе, кадастровый номер 51:01:01 05 001:0006, площадью 5,4632 га и расположенные на этом земельном участке два здания ремонтно-механических мастерских, здание склада, здание столовой, производственная база (асфальтобетонное покрытие).

В качестве юридического лица ОАО трест "Мурманскдорстрой" зарегистрировано 30.12.2004.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 05.12.2003, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу СУ-860, на земельном участке расположены здания (сооружения).

В соответствии с договором от 12.04.2008 ответчик продал истцу здание ремонтно-механических мастерских, 1988 года постройки, общей площадью 1254,7 кв.м, условный номер 51-51-01/077/2005/283; здание ремонтно-механических мастерских, 1974 года постройки, общей площадью 721,4 кв.м, условный номер 51-51-01/077/2005/727; здание склада СУ-860, 1989 года постройки, площадью 751,7 кв.м, условный номер 51-51-077/2005/730; здание столовой, 1983 года постройки, площадью 362,5 кв.м, условный номер 51-51-01/077/2005-725, расположенные в г. Кола, Кильдинское шоссе, д. 7.

На основании договора от 16.06.2008 акционерное общество продало ООО "Западный Мурман" производственную базу (асфальтобетонное покрытие), общей площадью 4928 кв.м, условный номер 51-51-01/077/2005-735, расположенную в г. Кола, Кильдинское шоссе, д.7.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами.

Согласно выписке из ЕГРП от 16 мая 2012 N 09/004/2012-431 ОАО трест "Мурманскдорстрой" 17 августа 2011 зарегистрировало право собственности на земельный участок производственной базы СУ-860, площадью 54632 м2.

Считая, что регистрация права собственности ответчика на весь земельный участок нарушает права истца, как собственника расположенных на нем зданий и сооружений, ООО "Западный Мурман" обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ООО "Западный Мурман", ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства", а также ООО "СреднеВолжский Долговой Центр" являются собственниками находящихся на земельном участке площадью 54 632 кв.м (КН 51:01:01 05 001:0006) объектов недвижимого имущества, в связи с чем в соответствии со статьями 11.4, 28, 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 3771/11, N 4275/11, установил право общей долевой собственности на указанный земельный участок, определив в котором доли указанных лиц пропорционально площадям земельным участкам, необходимым для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости.

При определении долей суд принял в качестве доказательства заключение специалиста автономной некоммерческой организации "Центр земельных экспертиз" от 07.10.2013 г., выводы которого ответчиками с учетом позиции ст. ст. 33, 35 Земельного кодекса РФ документально не опровергнуты. Доводы подателя жалобы об оспаривании заключения не имеют нормативного обоснования.

Несмотря на предложение суда первой инстанции, а также на предложение суда апелляционной инстанции податель жалобы не заявил ходатайство о назначении экспертизы, что с учётом положений ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ и представленного истцом заключения специалиста от 07.10.2013 г. свидетельствует о доказанности иска как по праву, так и по размеру заявленных долей.

При таких обстоятельствах указание суда кассационной инстанции о необходимости при новом рассмотрении дела исследования вопроса о назначении экспертизы для определения размера земельного участка, занятого объектами недвижимости истца и необходимого для их использования, о которой заявлял ответчик, исполнено.

При этом в действиях ОАО "Мурманский специализированный трест автодорожного строительства" усматриваются признаки недобросовестного использования процессуальных прав ввиду уклонения от заявления ходатайства о назначении экспертизы при новом рассмотрении дела, тогда как ранее в суде кассационной инстанции ответчик приводил доводы в качестве оснований для отмены судебных актов, в том числе связанные с необходимостью назначения экспертизы по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.11.2013 г. по делу N А42-5055/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

И.А. Серикова О.Р. Старовойтова