Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июля 2011 г. N Ф07-6281/11 по делу N А21-7229/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2011 года

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Сапоткиной Т.И. и Сергеевой И.В.,

при участии от закрытого акционерного общества "Ясное" Меньших В.А. (доверенность от 13.07.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ясное" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.12.2010 (судья Залужная Ю.Д.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2011 (судьи Барканова Я.В., Старовойтова О.Р., Тимухина И.А.) по делу N А21-7229/2010,

установил

Закрытое акционерное общество "Ясное", ОГРН 1023900550508, место нахождения: 238012, Калининградская область, Нестеровский район, поселок Ясная Поляна (далее - ЗАО "Ясное"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области со следующими требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Нестеров", ОГРН 1063914018288, место нахождения: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Тельмана, д. 11 (далее - ООО "Агро-Нестеров"):

- признать недействительными сделки по переходу права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 39:08:430001:38(37), 39:08:430004:67(37), 39:08:430004:68(37), 39:08:430004:69(37), 39:08:430004:70(37), 39:08:420007:73(82), 39:08:410002:75(37), 39:08:410002:76(37), 39:08:410003:91(80), 39:08:410003:92(37);

- признать недействительной государственную регистрацию таких сделок;

- применить последствия недействительности данных сделок путем исключения записей о них из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и восстановления в ЕГРП регистрационных записей об обременениях указанных земельных участков согласно договорам аренды от 29.10.2002, 15.12.2002, 31.03.2003.

К участию в деле привлечены в качестве соответчиков - индивидуальные предприниматели Логиновская Лариса Сергеевна, ОГРН 308391402800033, проживающая по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Пушкина, д. 19, кв. 4, Седова Юлия Витальевна, ОГРН 308391402800022, проживающая по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, Дачная ул., д. 35, кв. 6; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининград, ул. Соммера, д. 27 (далее - Управление Росреестра).

Решением от 07.12.2010, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.04.2011, в иске отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Ясное", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, незаконность и необоснованность обжалуемых судебных актов, просит их отменить и либо принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, либо направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает на следующее: суд апелляционной инстанции указал в качестве одного из соответчиков Логиновскую Ольгу Андреевну, тогда как суд первой инстанции привлек к участию в деле Логиновскую Ларису Сергеевну; протоколы судебных заседаний апелляционной инстанции составлены с нарушением норм процессуального права; суды необоснованно отказали в удовлетворении ходатайств истца об истребовании у ответчиков кадастровых паспортов спорных земельных участков, межевых дел и других документов, послуживших основанием для перехода права собственности на эти участки к ООО "Агро-Нестеров", а также о привлечении к участию в деле третьих лиц, чьи права могут быть нарушены при разрешении настоящего спора; регистрационные дела, представленные в материалы дела, а также другие документы сфальсифицированы.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Седова Ю.В., считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, а жалобу ЗАО "Ясное" - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ЗАО "Ясное" поддержал доводы жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Ясное" (арендатор) в лице директора Гришечкина Николая Дмитриевича заключило договоры от 15.12.2002, 29.10.2002, 31.03.2003 аренды земельных участков площадью 1571 га, 569 га и 479 га соответственно, расположенных по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Чкаловский сельский округ, для сельскохозяйственного производства. Арендодателями названных участков являются граждане - собственники долей названных земельных участков, указанные в списках, приложенных к каждому из договоров.

В соответствии с пунктом 2 указанных договоров срок их действия установлен в пять лет. Договоры зарегистрированы в установленном порядке 28.03.2003, 17.03.2003 и 16.06.2003.

После истечения срока действия этих договоров на основании заявления арендодателей регистрирующий орган зарегистрировал их прекращение.

Ряд граждан - участников общей долевой собственности осуществили выдел своих земельных участков и в дальнейшем продали их ООО "Агро-Нестеров".

На основании договоров купли-продажи от 30.10.2008, 16.11.2009 и 23.03.2009 зарегистрировано право собственности ООО "Агро-Нестеров" на земельные участки, перечисленные ЗАО "Ясное" в исковом заявлении.

ЗАО "Ясное" обратилось в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на следующее: в сентябре 2009 года ему стало известно о прекращении договоров аренды и регистрации перехода к ООО "Агро-Нестеров" права собственности на спорные земельные участки, которые являлись частью арендованных им у граждан земель; прекращение договоров аренды в одностороннем порядке незаконно.

Суды обеих инстанций отказали в иске, исходя из того, что истец, не являющийся стороной договоров купли-продажи спорных земельных участков, не относится к числу лиц, имеющих право на предъявление требования о признании таких сделок недействительными и о применении последствий их недействительности. Суды установили, что на общих собраниях арендаторы - участники долевой собственности приняли решения о прекращении договоров аренды от 15.12.2002, 29.10.2002, 31.03.2003, заключенных с ЗАО "Ясное", в связи с чем уполномочили Грабовского Андрея Ивановича направить названному обществу уведомления о прекращении действия договоров.

Кассационная инстанция считает, что суды правильно отказали в иске.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено упомянутым Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок.

Суд апелляционной инстанции установил, что по окончании срока действия названных договоров аренды ЗАО "Ясное" продолжало пользоваться арендованными земельными участками, поэтому договоры аренды были возобновлены на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 9 названных договоров аренды установлено, что изменение условий договоров и их прекращение до истечения срока возможно по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ; досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

Между тем согласно протоколам общего собрания собственников земельных участков от 22.04.2008, 21.04.2008 и 23.04.2008 указанные лица приняли решение о прекращении договоров аренды указанных земельных участков после истечения сроков их действия.

По поручению общего собрания собственников земельных участков их представитель - Грабовский А.И. направил в адрес ЗАО "Ясное" уведомления от 18.06.2008, 05.06.2008 о прекращении договоров аренды. Факт получения ЗАО "Ясное" указанных уведомлений подтвержден представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу статьи 166 того же Кодекса и статьи 4 АПК РФ иск о признании недействительной ничтожной сделки или применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен любым заинтересованным лицом, то есть лицом, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.

Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что ЗАО "Ясное", не являющееся ни собственником спорных земельных участков, ни их арендатором, не относится к тем заинтересованным лицам, которые вправе оспорить сделки по продаже гражданами спорных участков в собственность ООО "Агро-Нестеров", поскольку признание таких сделок недействительными не приведет к восстановлению его прав. Кроме того, истец не доказал, что спорные сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов. ЗАО "Ясное" по указанным основаниям не вправе требовать в качестве применения последствий недействительности следок исключения записей о них из ЕГРП и восстановления регистрационных записей в ЕГРП об обременениях названных земельных участков правом аренды по договорам от 29.10.2002, 15.12.2002, 31.03.2003.

При таком положении кассационная инстанция считает, что суды правильно отказали в иске и не допустили нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену принятых по делу судебных актов, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.12.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2011 по делу N А21-7229/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ясное" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева