Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 августа 2011 г. N Ф07-5167/11 по делу N А13-15165/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Жилгражданстрой-Авто" Сергиенкова А.П. (доверенность от 20.01.2011),

рассмотрев 27.07.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилгражданстрой-Авто" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 24.01.2011 (судья Виноградова Т.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 (судьи Елагина О.К., Журавлев А.В., Рогатенко Л.Н.) по делу N А13-15165/2009,

установил

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-риэлтерская компания "Фараон", место нахождения: почтовый индекс 162600, Вологодская область, г. Череповец, Социалистическая ул., д. 50, ОГРН 1023501252081 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Жилгражданстрой-Авто", место нахождения: почтовый индекс 162600, Вологодская область, г. Череповец, Безымянная ул., д. 6, корп. 1, ОГРН 1073528001491 (далее - Общество), о взыскании 5 500 000 руб. задолженности по договору купли-продажи квартиры от 07.10.2008.

Решением от 24.01.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.03.2011, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые судебные акты отменить, в иске отказать.

По мнению Общества, обязательства по договору купли-продажи прекращены на основании соглашений от 03.12.2008 и 15.12.2008 о прекращении денежных обязательств зачетом встречных требований, что подтверждается справкой Компании от 22.12.2008.

В отзыве на кассационную жалобу Компания просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Компания о времени и месте его слушания извещена надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направила, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Компания (продавец) и Общество (покупатель) 07.10.2008 заключили договор купли-продажи квартиры N 6 площадью 127,1 кв.м (площадь двух лоджий 8,3 кв.м), расположенной на третьем этаже жилого дома N 8 А по улице Наседкина в городе Череповце Вологодской области.

Согласно пункту 1.5 договора стоимость квартиры составляет 5 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора оплата квартиры производится в срок до 30.04.2009 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Квартира передана покупателю по акту приема-передачи от 07.10.2008.

Компания, Общество и общество с ограниченной ответственностью "Стройсервис" 03.12.2008 подписали соглашение о прекращении денежных обязательств зачетом встречных требований, согласно которому ими произведен взаимозачет встречных требований на сумму 2 375 840 руб. 45 коп.

Указанные лица 15.12.2008 подписали соглашение о прекращении денежных обязательств зачетом встречных требований, согласно которому произведен взаимозачет встречных требований на сумму 3 875 840 руб. 45 коп.

Компания 13.07.2009 направила в адрес Общества претензию с предложением в течение 14 дней с момента ее получения уплатить задолженность в размере 3 124 159 руб. 55 коп.

Претензия оставлена Обществом без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств, Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды обеих инстанций удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 486 названного Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок исполнения которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В качестве доказательств надлежащей оплаты квартиры Общество ссылается на соглашение от 03.12.2008 о прекращении денежных обязательств зачетом встречных требований на сумму 2 375 840 руб. 45 коп. и соглашение от 15.12.2008 о прекращении денежных обязательств зачетом встречных требований на сумму 3 875 840 руб. 45 коп., а также справку Компании от 22.12.2008, из которой следует, что расчет по договору купли-продажи от 07.10.2008 произведен полностью.

Как установлено судами, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Вологодской области от 07.10.2010 по делу N А13-168/2009 в рамках дела о банкротстве соглашения о зачете взаимных требований от 03.12.2008 и 15.12.2008 признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок, в том числе путем восстановления задолженности Общества перед Компанией по договору купли-продажи квартиры от 07.10.2008 в размере 5 500 000 руб.

С учетом приведенных норм и документов, имеющихся в материалах дела, суды правомерно удовлетворили иск Компании, взыскав с Общества 5 500 000 руб. задолженности.

Довод Общества о необоснованности выводов судов в части ненадлежащей оценки соглашений о зачете не принимается кассационной инстанцией.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения норм материального и процессуального права судами предыдущих инстанций, а также соответствия их выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Вологодской области от 24.01.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 по делу N А13-15165/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилгражданстрой-Авто" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.В. Захарова Т.И. Сапоткина