Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 августа 2011 г. N Ф07-1161/10 по делу N А21-3747/2008

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 марта 2010 г. N Ф07-1161/2010 по делу N А21-3747/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Константинова П.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Поддубное" Пальцева А.В. (доверенность от 01.06.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поддубное" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.11.2010 (судья Лобанова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А21-3747/2008,

установил

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее - Теруправление Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Поддубное" (далее - ООО "Поддубное") о признании права собственности Российской Федерации на занимаемые почтовым отделением встроенные нежилые помещения N 1-6 общей площадью 47,9 кв.м, расположенные по адресу: Калининградская обл., Нестеровский р-н, пос. Фурмановка, ул. Центральная, д. 31.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России"), администрация муниципального образования "Нестеровский городской округ" (далее - Администрация городского округа), Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Управление Росрегистрации).

Определением от 23.09.2008 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд заменил Теруправление Росимущества в связи с реорганизацией на правопреемника - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее также Теруправление Росимущества).

Определением от 14.10.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Имени Фурманова" (далее - ЗАО "Имени Фурманова").

Уточнив в процессе рассмотрения дела заявленные требования, Теруправление Росимущества просило признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Поддубное" в части встроенных нежилых помещений N 1-6 площадью 47,9 кв.м по указанному выше адресу, признать право собственности Российской Федерации на данные помещения.

Решением от 30.01.2009 (судья Лобанова Е.А.) заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2009 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) названное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.03.2010 (судьи Сергеева И.В., Грачева И.Л., Коняева Е.В.) данные судебные акты отменены; дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В процессе нового рассмотрения дела определением арбитражного суда первой инстанции от 25.05.2010 Управление Росрегистрации в связи с реорганизацией в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 1043902855446).

Уточнив в процессе повторного рассмотрения дела исковые требования, Теруправление Росимущества просило признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Поддубное" в части встроенных нежилых помещений (N 1-6) площадью 47,9 кв.м, расположенных по адресу: Калининградская обл., Нестеровский р-н, пос. Фурмановка, Центральная ул., д. 31; признать право собственности Российской Федерации на данные помещения; истребовать из незаконного владения общества указанные помещения.

Протокольным определением от 28.09.2010 Администрация городского округа заменена на администрацию муниципального образования "Нестеровский район".

Решением от 13.11.2010, принятым по результатам нового рассмотрения дела, признано право собственности Российской Федерации на спорные помещения, данные помещения истребованы из незаконного владения ООО "Поддубное"; в удовлетворении иска в части признания недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Поддубное" на спорное имущество отказано по мотиву применения ненадлежащего способа защиты.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Поддубное" просит отменить решение от 13.11.2010 и постановление от 05.04.2011 и отказать в удовлетворении требований Теруправления Росимущества, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, недоказанность обстоятельств дела. Как считает податель жалобы, выводы судов о том, что отделение почтовой связи находилось в спорных помещениях, основаны на ненадлежащих доказательствах; реорганизация колхозов и совхозов осуществлялась в одинаковом порядке, доказательства передачи местным органам власти объектов социальной инфраструктуры, равно как и строительства помещений за счет государственных средств не представлены; суд необоснованно не признал ООО "Поддубное" добросовестным приобретателем.

ФГУП "Почта России" в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что нежилые помещения использовались с 1982 года по июль 2009 года для размещения отделения почтовой связи, относятся к имуществу предприятия связи, не подлежащему приватизации, и являются федеральной собственностью, выбыли из владения предприятия помимо его воли; все сделки со спорным имуществом незаконны; здание было построено совхозом, то есть за счет государственных средств; на момент предъявления иска спорные помещения находились в фактическом владении почты.

В судебном заседании представитель ООО "Поддубное" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Нестеровского районного Совета народных депутатов от 30.10.81 N 250 "О мерах по дальнейшему развитию почтовой связи в районе в 1981-1985 годах" в нежилых помещениях площадью 47,9 кв.м, находящихся в двухквартирном жилом доме постройки 1981 года в пос. Фурмановка, в 1982 году размещено отделение связи Нестеровского узла связи.

По ату от 18.12.92 приема-передачи сельскохозяйственная организация "Имени Фурманова" передала акционерному обществу закрытого типа "Имени Фурманова" (далее - АОЗТ "Имени Фурманова") недвижимое имущество, в том числе долю в размере _ в жилом доме, включая жилую площадь 25,0 кв.м, по Центральной ул., д. 31 в пос. Фурмановка Нестеровского района.

В дальнейшем АОЗТ "Имени Фурманова" преобразовано в ЗАО "Имени Фурманова", которому на основании акта от 29.01.99 приема-передачи недвижимого имущества от АОЗТ "Имени Фурманова" Гусевским межрайонным бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение от 01.10.99 N 299 о регистрации доли в размере _ в праве собственности на жилой дом со встроенным нежилым помещением по указанному выше адресу. На основании данного регистрационного удостоверения за ЗАО "Имени Фурманова" зарегистрировано 30.01.2007 право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с договором купли-продажи от 04.12.2007, заключенным между ЗАО "Имени Фурманова" и ООО "Поддубное", регистрирующим органом 28.01.2008 зарегистрирован переход к последнему права собственности на нежилое помещение общей площадью 61,0 кв.м, лит. А/2, расположенное на первом этаже и в подвале дома по адресу: Калининградская обл., Нестеровский р-н, пос. Фурмановка, ул. Центральная, д. 31 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.01.2008 серии 39-АА N 533128).

Теруправление Росимущества, ссылаясь на то, что встроенные нежилые помещения с 1982 года занимало отделение связи, поэтому как имущество предприятия связи в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 данные помещения относятся к федеральной собственности, в июле 2008 года обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

По результатам всестороннего и полного исследования собранных по делу доказательств судом установлено, что правопредшественником АОЗТ "Имени Фурманова" являлся совхоз имени Фурманова, относившийся к государственным предприятиям, в связи с чем при разрешении вопроса о надлежащем собственнике имущества, находившегося на момент законодательного разграничения государственной собственности в ведении совхоза, применимы положения постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1.

С учетом изложенного суд, установив, что помещения с 1982 года по июль 2009 года использовались предприятием связи, пришел к правильному выводу, что спорное имущество в силу закона относится к федеральной собственности, не подлежало в процессе приватизации передаче АОЗТ "Имени Фурманова", а впоследствии не могло быть отчуждено ООО "Поддубное" по договору купли-продажи.

Таким образом, право собственности Российской Федерации на нежилые помещения возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, по установленным гражданским законодательством основаниям не прекращалось.

Материалами дела подтверждается, что на момент обращения Теруправления Росимущества с настоящим иском в июле 2008 года помещения находились во владении ФГУП "Почта России", а в процессе рассмотрения дела помимо воли законного владельца владение было утрачено.

При таких обстоятельствах суды правомерно в соответствии со статьями 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовали данные нежилые помещения из владения ООО "Поддубное", у которого в силу ничтожности сделок по отчуждению федерального имущества исходя из статей 167, 223 того же Кодекса несмотря на наличие государственной регистрации не возникло право собственности.

Довод ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем имущества, поскольку не знал, что в спорных помещениях находится отделение связи, обоснованно отклонен судами. Покупателю, действующему разумно и добросовестно, для обнаружения того, что приобретаемые им по договору купли-продажи помещения используются для оказания услуг почтовой связи, достаточно было визуально осмотреть имущество. Кроме того, о том, что почта использовала помещения и об этом было известно ООО "Поддубное", свидетельствует предъявление им в арбитражный суд иска к ФГУП "Почта России" об освобождении помещений (дело Арбитражного суда Калининградской области N А21-6657/2008).

С учетом изложенного кассационная инстанция находит содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении выводы правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.11.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 по делу N А21-3747/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поддубное" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин П.Ю. Константинов