Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 октября 2011 г. N Ф07-8781/11 по делу N А56-43381/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Серовой В.К.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Гнатюк Т.В. (доверенность от 05.08.2011), от общества с ограниченной ответственностью "Галика" Аристарховой М.В. (доверенность от 10.12.2010),

рассмотрев 29.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Галика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2011 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Серикова И.А.) по делу N А56-43381/2010,

установил

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Галика" (далее - ООО "Галика") о взыскании 1 213 041 руб. 74 коп. неосновательного обогащения и 23 631 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 1962 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 78:38:21137:16 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, 2-я Боровая улица, дом 16, литера Б.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Старая Мельница" (далее - ООО "Старая Мельница").

Решением от 11.02.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.06.2011, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Галика", ссылаясь на недоказанность использования им земельного участка, просит отменить решение от 11.02.2011 и постановление от 15.06.2011 и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

КУГИ представил отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель ООО "Галика" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.

ООО "Старая Мельница", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 28.08.2007 N 1069 КУГИ по договору аренды на инвестиционных условиях от 06.11.2007 N 19/ЗКС-01269 передал ООО "Галика" во временное владение и пользование земельный участок площадью 8964 кв.м с кадастровым номером 78:38:21137:16, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, 2-я Боровая улица, дом 16, литера Б (участок 1).

ООО "Галика" и ООО "Старая мельница" заключили договор от 10.04.2009 N 10/09-2 аренды комплекса движимого и недвижимого имущества, находящегося по указанному адресу, для использования под базу отдыха.

ООО "Галика" в письме от 24.05.2010 N 32 сообщило КУГИ о том, что пользование земельным участком площадью 1962 кв.м оплачено им за период с 11.11.2009 по 31.12.2009, а плату за использование этого земельного участка за период с 01.01.2010 по 10.04.2010 общество обязуется уплатить.

В письме от 06.04.2010 Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА) сообщил ООО "Галика", что на спорном земельном участке расположены щитовые домики, которые используются для сезонного отдыха в составе малоэтажного гостиничного комплекса ООО "Галика" - ООО "Старая мельница". Поскольку использование спорного земельного участка по застройку не предусматривалось и проект межевания не разрабатывался, КГА отказал ООО "Галика" в размещении объектов на рассматриваемой территории.

По результатам проверки фактического использования земельного участка площадью 1962 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, 2-я Боровая улица, западнее дома 16, литера Б, составлен акт от 26.11.2010, в соответствии с которым на земельном участке находятся пять щитовых одноэтажных строений.

Поскольку ООО "Галика" не внесло плату за пользование спорным земельным участком, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Вывод судов об использовании ответчиком спорного земельного участка площадью 1962 кв.м подтверждается материалами дела, а именно актом проверки фактического использования земельного участка от 26.11.2010, письмом ООО "Галика" от 24.05.2010 N 32 и письмом КГА от 06.04.2010 N 1-1-17857/5.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку судами установлены факты использования ответчиком спорного земельного участка в период с 01.01.2010 по 13.04.2010 и невнесение им платежей за землепользование, суды пришли к правомерному выводу о наличии у ООО "Галика" неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ООО "Галика" использует спорный земельный участок без законных оснований, требование о выселении ответчика с земельного участка удовлетворено правомерно.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что судами правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 по делу N А56-43381/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Галика" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

П.Ю. Константинов В.К. Серова