Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 октября 2011 г. N Ф07-8852/11 по делу N А56-57501/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2012 г. N Ф07-8852/11 по делу N А56-57501/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТ-М" Нерсесян М.А. (доверенность от 20.02.2011), Степановой Т.А. (доверенность от 10.12.2010), от общества с ограниченной ответственностью "ОСК групп" Анисимова С.А. (доверенность от 01.05.2011), Шматенко А.А. (доверенность от 01.05.2011),

рассмотрев 03.10.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОСК групп" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2010 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2011 (судьи Старовойтова О.Р., Полубехина Н.С., Мельникова Н.А.) по делу N А56-57501/2010,

установил

Общество с ограниченной ответственностью "ТРАСТ-М", место нахождения: 196240, Санкт-Петербург, Кубинская ул., д. 76, корп.4, ОГРН 1097847215377 (далее - ООО "ТРАСТ-М"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОСК групп", место нахождения: 196015, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 184, ОГРН 1107847140026(далее - ООО "ОСК групп"), о взыскании 293 615 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.07.2010 N 16-07/10, 3 549 руб. 83 коп. пеней за просрочку оплаты на основании пункта 3.5 договора, 10 570 руб. 14 коп. пеней за просрочку оплаты на основании пункта 3.4 договора.

Решением суда первой инстанции от 21.12.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.06.2011, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "ОСК групп", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить указанные решение и постановление, в иске отказать.

Податель кассационной жалобы считает, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей после освобождением им арендуемого помещения.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "ОСК групп" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "ТРАСТ-М" просил жалобу отклонить.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, приведенных в жалобе.

Как следует из материалов дела, ООО "ТРАСТ-М" (арендатор) и ООО "ОСК групп" (субарендатор) заключили договор от 01.07.2010 N 16-07/10 субаренды нежилого помещения площадью 556,4 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кубинская, д. 76, к. 4, лит. "В", для использования под склад на срок с 01.07.2010 по 31.05.2011.

Помещение передано субарендатору 01.07.2010 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за текущий месяц должна быть внесена субарендатором в кассу или перечислена на расчетный счет арендатора в течение пяти календарных дней с момента (даты) выставления счета.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование помещением, указанным в пункте 1.1.1 договора, устанавливается в размере 290 руб. 00 коп. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС 18% (290 руб. х 556,4 кв.м = 161 356 руб.).

В соответствии с пунктом 3.5 договора в течение пяти календарных дней с момента (даты) подписания договора (независимо от подписания акта приема-передачи объектов аренды) арендатор вносит и (или) перечисляет арендодателю на условиях предоплаты сумму арендной платы за первый и второй месяцы аренды. Начиная с 01.07.2010 арендная плата по договору перечисляется арендатором в порядке пункта 3.4 договора.

Арендатором 01.07.2010 выставлен счет N 64 на сумму 322 712 руб. - арендная плата за июль и август 2010 года (в соответствии с пунктом 3.5 договора субаренды). Счет оплачен субарендатором на сумму 161 356 руб. платежным поручением от 13.07.2010 N 17.

Письмом от 28.07.2010 ООО "ОСК групп" просило ООО "ТРАСТ-М" расторгнуть договор субаренды от 01.07.2010 N 16-07/10 с 01.08.2010.

Помещение возвращено ООО "ТРАСТ-М" по акту приема-передачи из субаренды 31.07.2010.

ООО "ТРАСТ-М" 01.09.2010 выставило ООО "ОСК групп" счет N 94 на сумму 293 615 руб. 02 коп. за август 2010 и период с 01.09.2010 по 25.09.2010.

Поскольку ООО "ОСК групп" не оплатило указанный счет, ООО "ТРАСТ-М" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судами установлено, что договор субаренды от 01.07.2010 N 16-07/10 заключен сторонами на срок с 01.07.2010 по 31.05.2011.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 5.2 договора последний может прекратить свое действие досрочно по инициативе любой из сторон в сроки и на условиях, установленных соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2.2.22 договора субарендатор обязан письменно сообщать арендатору не позднее, чем за 60 календарных дней, о предстоящем освобождении объекта аренды в случае намерения досрочно расторгнуть договор, либо о намерении освободить часть объектов аренды. При этом арендная плата оплачивается полностью за эти 60 календарных дней, даже если субарендатор фактически освободит объекты аренды ранее установленного срока.

В соответствии с пунктом 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Арендуемое помещение было освобождено субарендатором до истечения срока договора.

Установив отсутствие доказательств, свидетельствующих о расторжении договора в установленном законом порядке, суды пришил к правильному выводу об обязанности ответчика по уплате арендных платежей в спорный период.

Суды правомерно взыскали с ответчика в пользу истца задолженность за август и сентябрь 2010 года в размере 293 615 руб. 02 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора субаренды в случае нарушения сроков, установленных пунктами 3.5, 3.4, 3.6, 3.7, 3.10 арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку оплаты по пункту 3.5 договора за период с 06.07.2010 по 27.07.2010 составил 3 549 руб. 83 коп., размер пени за просрочку внесения арендной платы за последующий период по пункту 3.4 договора составил 10 570 руб. 14 коп. согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком.

Поскольку суды правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2011 по делу N А56-57501/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОСК групп" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

И.Л. Грачева Т.И. Сапоткина