Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2011 г. N Ф07-8652/11 по делу N А56-46365/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Константинова П.Ю., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Глобус" Суховой В.И. (доверенность от 21.04.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ТехноСтрой" Степанова А.А. (доверенность от 20.06.2011) ,

рассмотрев 13.10.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Глобус" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2011 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2011 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-46365/2010,

установил

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ТехноСтрой", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 19, помещение 13Н, ОГРН 1077847626009 (далее - ООО "СК "ТехноСтрой"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Глобус", место нахождения: 187000, Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, Московское шоссе, 59-й км, офис 3, ОГРН 1084716001523 (далее - ООО "СК "Глобус"), о взыскании 21 163 941 руб. 55 коп. задолженности, 1 649 816 руб. 29 коп. пеней за просрочку платежей за период с 09.02.2010 по 25.10.2010, 6 000 000 руб. штрафа по предварительному договору купли-продажи от 25.11.2009 и договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2010 N 2/2010 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

ООО "СК "Глобус" предъявило встречный иск к ООО "СК "ТехноСтрой" о расторжении договора купли-продажи от 03.02.2010 N 2/2010.

Решением от 09.02.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.07.2011, первоначальный иск удовлетворен частично: с ООО "СК "Глобус" в пользу ООО "СК "ТехноСтрой" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2010 N 2/2010 взыскано 19 163 941 руб. 55 коп. задолженности, 500 000 руб. пеней за просрочку платежа и 90 000 руб. штрафа. В остальной части иска отказано. Встречный иск ООО "СК "Глобус" оставлен без рассмотрения.

В кассационной жалобе ООО "СК "Глобус", считая, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты в части взыскания 19 163 941, 55 руб. задолженности, 500 000 руб. пеней, 90 000 руб. штрафа и принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении первоначального иска. По мнению подателя жалобы, спорные объекты недвижимости покупателю переданы не были, соответственно, истец требует взыскать не задолженность за переданные объекты, а сумму предварительной оплаты, которая согласована сторонами в договоре; однако, утверждает податель жалобы, при неисполнении покупателем обязанности по перечислению предварительной оплаты продавец не может взыскать с него эту сумму, а имеет лишь право на одностороннее расторжение договора или приостановление своего встречного исполнения, поскольку спорные правоотношения регулируются абзацем вторым пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Кроме того, податель жалобы полагает, что спорная сделка совершена с нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании представитель ООО "СК "Глобус" поддержал доводы жалобы, а представитель ООО "СК "ТехноСтрой" просил оставить ее без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО "СК "ТехноСтрой" (продавец) и ООО "СК "Глобус" (на дату заключения договора именуемое ООО "СК "Константа", покупатель) подписали предварительный договор купли-продажи от 25.11.2009, в соответствии с которым стороны договорились после государственной регистрации прав собственности на объекты продавца заключить договор купли-продажи четырех объектов недвижимого имущества - фундаментов и незавершенных строительством строений нежилого назначения и земельных участков, занимаемых указанными фундаментами и предназначенных под строительство коттеджей.

Цена объектов в сумме 32 230 236 руб. 96 коп. и порядок расчетов определены в разделе 3 предварительного договора от 25.12.2009.

На основании пункта 3.2.1 предварительного договора покупатель перечислил продавцу 2 000 000 руб. в счет оплаты объекта, указанного в пункте 1.1 договора (платежное поручение от 27.11.2009 N 83).

ООО "СК "ТехноСтрой" (продавец) и ООО "СК "Глобус" (на дату заключения договора именуемое ООО "СК "Константа", покупатель) заключили договор от 03.02.2010 N 2/20 купли-продажи указанных объектов недвижимости.

На основании пункта 2.2 договора от 03.02.2010 уплата стоимости объектов производится покупателем в рассрочку поочередно за каждый объект согласно графику платежей (пункт 2.2.2 договора).

В пункте 2.2.1 договора указано, что при его подписании платежи, произведенные покупателем в соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2 предварительного договора от 25.11.2009 в размере 4 000 000 руб., учитываются сторонами в качестве авансового платежа за объект, указанный в пункте 1.1 договора купли-продажи от 03.02.2010. График платежей за приобретаемые объекты недвижимости установлен в пунктах 2.2.2.1 - 2.2.2.13 договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что каждый из объектов находится в собственности продавца до получения последним полной его оплаты.

В соответствии с условиями договоров (раздел 4) в случае нарушения сроков платежа покупатель обязался выплатить продавцу пени в размере 18% годовых от не выплаченной вовремя суммы.

По пунктам 4.2, 4.2.1 договора купли-продажи от 03.02.2010, если покупатель не уплачивает полную стоимость любого из объектов согласно графику платежей, он обязан выплатить продавцу штрафы, размер которых установлен пунктом 4.2 означенного договора.

ООО "СК "ТехноСтрой", полагая, что ООО "СК "Глобус" ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО "СК "Глобус", ссылаясь на отсутствие возможности исполнить обязательства по уплате установленной договором купли-продажи от 03.02.2010 цены за спорные объекты недвижимости, обратилось со встречным иском - о расторжении указанного договора на основании статьи 450 ГК РФ.

Руководствуясь при рассмотрении дела статьями 307, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, суд первой инстанции удовлетворил иск в части взыскания 19 163 941 руб. 55 коп. задолженности, 500 000 руб. пеней, 90 000 руб. штрафа по основному договору купли-продажи.

Суд отказал в исковых требованиях по предварительному договору, так как пришел к выводу о том, что такой договор по своей правовой природе порождает обязательство по заключению основного договора в будущем и не может порождать имущественных (денежных) обязательств сторон. Встречное исковое заявление суд первой инстанции оставил без рассмотрения на основании статьи 148 АПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. В этой части судебные акты в кассационном порядке не обжалуются.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций в обжалуемой части судебных актов.

Удовлетворяя исковые требования по основному договору купли-продажи, суды не учли следующее.

Судами установлено, что условиями договора купли-продажи от 03.02.2010 N 2/2010 предусмотрена полная предварительная оплата покупателем спорных объектов недвижимости, которые не были переданы продавцом покупателю и находятся у ООО "СК "ТехноСтрой". Регистрация перехода права собственности не производилась.

Истец требует взыскать не задолженность за переданный товар, а сумму предварительной оплаты, которая согласована сторонами в договоре.

В силу пункта 2 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 328 ГК РФ правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

Следовательно, гражданским законодательством установлены иные последствия неисполнения покупателем обязанности по перечислению предварительной оплаты.

Однако суды не исследовали и не дали оценки доводам ответчика о том, что истец выбрал неправильный способ защиты нарушенного права, что его требование о взыскании предварительной оплаты при том, что имущество не передано, не основано на законе и договоре купли-продажи.

Следует также учесть, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 04.08.2011 по делу N А56-11775/2011 удовлетворен иск ООО "СК "Глобус" к ООО "СК "ТехноСтрой" о признании договора купли-продажи от 03.02.2010 N 2/2010 недействительным по признакам крупной сделки, совершенной с нарушением требований, предъявляемых законом к таким сделкам.

При таких обстоятельствах в обжалуемой части принятые по делу судебные акты следует отменить, а дело в этой части - направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

В остальной части решение и постановление следует оставить без изменения.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, полно и всесторонне исследовать доводы сторон, при правильном применении норм права принять законный и обоснованный судебный акт, а также распределить расходы по уплате госпошлины, в том числе по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2011 по делу N А56-46365/2010 отменить в части требований общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ТехноСтрой" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Глобус" 19 163 941 руб. 55 коп. долга, 1 394 364 руб. 24 коп. пеней и 6 000 000 руб. штрафа по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2010 N 2/2010.

Дело в этой части передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение от 09.02.2011 и постановление от 01.07.2011 оставить без изменения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

П.Ю. Константинов И.В. Сергеева