Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 ноября 2011 г. N Ф07-8756/11 по делу N А56-63142/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Константинова П.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Сосновый Бор" директора Риехакайнена А. (решение единственного участника от 01.12.2009), от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области Курдяевой О.В. (доверенность от 24.12.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сосновый Бор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2011 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-63142/2010,

установил

Общество с ограниченной ответственностью "Сосновый Бор" (ОГРН 1024701761688, место нахождения: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Молодежная, д. 29; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области (ОГРН 1024701763382, место нахождения: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Ленинградская, д. 46; далее - Комитет), муниципальному образованию "Сосновоборский городской округ" Ленинградской области в лице администрации (ОГРН 1024701760698, место нахождения: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Ленинградская, д. 46; далее - Администрация) о признании права собственности на долю в размере 65/100 в праве собственности на нежилое здание (кадастровый номер 47-22-3/2001-264) общей площадью 733 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Молодежная, д. 27, что составляет 475 кв.м, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены потребительское общество "Рамбов" (далее - ПО "Рамбов"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра), Ломоносовское потребительское общество (далее - Ломоносовское ПО).

Уточнив исковые требования, Общество просило признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 472,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Молодежная, д. 27.

Решением от 25.03.2011 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального права. По мнению подателя жалобы, у Общества в момент передачи спорного здания Ломоносовским ПО имелись все основания полагать, что здание принадлежит последнему на праве собственности; при отсутствии возражений ответчика и предложения от арбитражного суда представить соответствующие доказательства истец считал данный факт доказанным.

В судебном заседании до начала рассмотрения кассационной жалобы представитель Общества заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением юриста, представляющего интересы Общества, в служебной командировке. Представитель Комитета против отложения рассмотрения жалобы возражал.

Кассационная инстанция считает, что нахождение в командировке представителя юридического лица не может расцениваться как уважительная причина неявки в судебное заседание, в связи с чем в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом присутствия в судебном заседании полномочного представителя Общества в лице единоличного исполнительного органа ходатайство Общества подлежит отклонению.

По существу кассационной жалобы представитель Общества поддержал приведенные в ней доводы. Представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал по тем же мотивам, что и на иск и апелляционную жалобу, считая, что истец не является лицом, добросовестно владеющим зданием.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по акту (без даты) N 33, утвержденному распоряжением Исполнительного комитета Сосновоборского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 04.07.83 N 47-р, государственной приемочной комиссией принято в эксплуатацию законченное строительством одноэтажное кирпичное здание N 36б/10 магазина сельхозпродуктов общей площадью 475 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Молодежная, д. 27, построенное по заказу Научно-исследовательского технологического института (далее - Институт). Данным распоряжением здание N 36б/10 передано Ломоносовскому ПО на баланс и техническое обслуживание.

Распоряжением того же органа от 04.07.83 N 49-р утвержден акт государственной комиссии по вводу в эксплуатацию также построенного по заказу Института одноэтажного кирпичного здания N 36/10 общей площадью 253,1 кв.м по ул. Молодежной, д. 29а в г. Сосновый Бор. Данное здание передано Жилищно-коммунальному управлению Института на баланс и техническое обслуживание.

На собрании пайщиков Ломоносовского ПО от 19.06.95 принято решение об учреждении Общества с передачей в его уставный капитал здания магазина N 59.

Общество зарегистрировано постановлением мэра г. Сосновый Бор от 27.07.95 N 785.

Ломоносовское ПО переименовано в ПО "Рамбов" (изменения в устав зарегистрированы 19.12.95).

На основании выписки из реестра нежилых зданий и помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Сосновый Бор" Ленинградской области, за муниципальным образованием 14.05.2001 зарегистрировано право собственности на здание магазина общей площадью 733,0 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Молодежная, д. 27, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ЛО 005 N 159376.

На основании распоряжения Комитета от 30.09.2010 N 104-р в связи с разделением здания на два самостоятельных объекта за муниципальным образованием 15.10.2010 зарегистрировано право собственности на два объекта - нежилое здание общей площадью 253,5 кв.м по ул. Молодежной, д. 29а и нежилое здание общей площадью 472,6 кв.м по ул. Молодежной, д. 27, о чем выданы свидетельства серии 47-АБ N 133135 и 133134 соответственно.

Общество, ссылаясь на то, что здание магазина было передано ему в уставный капитал управомоченным лицом, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 16 того же постановления, течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.90.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее. Спорный объект включен в перечень зданий, относящихся к муниципальной собственности города Сосновый Бор, утвержденный решением Малого совета Ленинградского областного Совета народных депутатов от 21.05.92 N 83. В связи с этим обстоятельством органы местного самоуправления еще в 1992 году предлагали Ломоносовскому ПО передать здание магазина предприятию жилищно-коммунального хозяйства города, в подтверждение чего к делу приобщены соответствующие переписка и документы. Доказательства того, что магазин строился в том числе и за счет средств потребительского общества, в деле отсутствуют. С учетом того, что Ломоносовское ПО (впоследствии ПО "Рамбов") являлось единственным учредителем Общества, последнее также не могло не быть осведомлено об отсутствии у потребительского общества правомочий по распоряжению имуществом. К тому же, как отметили суды, представленные документы не позволяют в достаточной степени идентифицировать здание, которое было передано по акту от 01.08.95 в уставный капитал Общества, со зданием, в отношении которого заявлен иск.

Право собственности муниципального образования "Город Сосновый Бор" в настоящее время зарегистрировано в установленном порядке, из муниципальной собственности объект не выбывал и право муниципальной собственности по предусмотренным гражданским законодательством основаниям не прекращалось.

Кроме того, в деле имеются документы, свидетельствующие о том, что в отдельные периоды здание находилось во владении иных лиц, то есть осуществляемое Обществом владение не может считаться непрерывным в течение более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильным выводам о том, что Общество не доказало факт непрерывного добросовестного владения спорным объектом как своим собственным в течение установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срока, в связи с чем отсутствует предусмотренная названной статьей совокупность условий, при которых лицо может быть признано собственником находящегося в его владении имущества.

Доводы подателя жалобы направлены на переоценку исследовавшихся судами доказательств и выводов судов об установленных ими обстоятельствах, что исходя из статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может повлечь отмену судебного акта при проверке его в кассационном порядке.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А56-63142/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сосновый Бор" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин П.Ю. Константинов