Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 ноября 2011 г. N Ф07-9694/11 по делу N А56-74365/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кирейковой Г.Г., Кужаровой Н.И.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Шмулько Д.Ю. (доверенность от 29.12.2010),

рассмотрев 24.11.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Выборгской районной общественной организации города Санкт-Петербурга - местного отделения Всероссийского общества автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2011 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 (судьи Жиляева Е.В., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-74365/2010,

установил

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Выборгской районной общественной организации города Санкт-Петербурга - местному отделению Всероссийского общества автомобилистов, место нахождения: 194175, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 23, 12, ОГРН 1037858009705 (далее - Общество), о выселении ответчика с занимаемого им земельного участка площадью 15 000 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, улица Руднева, дом 12 (ССР11).

Решением от 11.04.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.07.2011, исковые требования КУГИ удовлетворены.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит решение от 11.04.2011 и постановление от 20.07.2011 отменить.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель КУГИ возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 08.08.1999 N 02-ЗК-00108 аренды земельного участка площадью 15 000 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Руднева, дом 12 (ССР11), для использования под коллективную автостоянку сроком по 01.01.1996.

Уведомлением от 04.03.2010 N 1899 КУГИ сообщил Обществу об одностороннем отказе от названного договора аренды.

КУГИ 13.12.2010 проведена проверка фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Руднева, дом 12 (ССР11), в результате которой установлено, что на земельном участке размещены гаражи боксового типа и открытая охраняемая автостоянка Общества.

Считая, что Общество занимает спорный земельный участок без законных оснований, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что договор аренды от 08.08.1999 N 02-ЗК-00108 считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В материалах дела имеется почтовое уведомление, подтверждающее получение Обществом 12.03.2010 извещение КУГИ от 04.03.2010 N 1899, в котором КУГИ сообщил об отказе в одностороннем порядке от спорного договора аренды и предложил Обществу освободить арендуемый земельный участок.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает правомерным вывод судов обеих инстанций о надлежащем исполнении КУГИ обязанности по уведомлению арендатора о расторжении договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку действие договора аренды от 08.08.1999 N 02-ЗК-00108 прекращено, отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия Обществом спорного земельного участка.

Кассационная инстанция полагает, что при принятии обжалуемых судебных актов нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, в связи с чем судебные акты законны и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 по делу N А56-74365/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Выборгской районной общественной организации города Санкт-Петербурга - местного отделения Всероссийского общества автомобилистов - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Г.Г. Кирейкова Н. И. Кужарова