Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 января 2012 г. N Ф07-1087/11 по делу N А56-15300/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В.,

при участии от администрации муниципального образования "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Никитиной В.Б. (доверенность от 13.04.2011), от администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области Гулевской М.В. (доверенность от 05.12.2011), от общества с ограниченной ответственностью "Дачный мир" Козлова А.А. (доверенность от 01.06.2011),

рассмотрев 16.01.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дачный мир" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 по делу N А56-15300/2011 (судьи Мельникова Н.А., Аносова Н.В., Старовойтова О.Р.),

установил

Администрация муниципального образования "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, местонахождения: 188650, Ленинградская область, г. Сертолово, ул. Молодцова, д.7, корп.2, ОГРН 1054700123510 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дачный мир", место нахождения: 188650, Ленинградская область, г. Сертолово, ул. Молодцова, д. 7, корп.2 (далее - Общество), о взыскании 463 578 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за IV квартал 2010 года по договору аренды от 01.04.2002 N 204-14/V.02 земельного участка и 285 843 руб. 29 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за 2010 год.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация района).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2011 (судья Савина Е.В.) в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 решение от 15.07.2011 отменено, с Общества в пользу Администрации взыскано 463 578 руб. 30 коп. задолженности и 285 843 руб. 29 коп. пеней; с Общества в доход федерального бюджета взыскано 17 988 руб. 43 коп. госпошлины по иску и 2000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит постановление от 28.10.2011 отменить, а решение от 15.07.2011 оставить в силе.

По мнению подателя жалобы, апелляционным судом при расчете задолженности по арендной плате неправомерно применен коэффициент функционального использования спорного земельного участка - Кфи=8 ("Магазины и павильоны смешанной торговли").

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представители Администрации и Администрации района просили жалобу отклонить.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.04.2002 N 204-14/-V.02 аренды земельного участка площадью 4445 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Сертолово, ул. Молодцова, в районе д. 9, для размещения торгового комплекса "Дачный мир", сроком до 31.03.2027.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора аренды.

Размер арендной платы за земельный участок площадью 4445 кв. м определяется согласно прилагаемому расчету в общей сумме 89 611 руб. в год и взимается в порядке, предусмотренном пунктами 6.3 и 6.4 договора.

На момент заключения договора арендная плата взималась за земельный участок площадью 1135 кв. м и составляла согласно расчету 22 882 руб. в год.

За земельный участок площадью 3310 кв. м арендная плата взималась по мере окончания работ по благоустройству территории, предусмотренных соответствующей очередью (три очереди), согласно календарному плану, прилагаемому к договору, и являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 2.3 договора).

Согласно пунктам 6.3 и 6.4 договора арендатор обязан выполнить три очереди благоустройства территории согласно прилагаемому календарному плану работ в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Площадь земельного участка, за пользование которым взимается арендная плата, увеличивается по мере выполнения работ по благоустройству соответствующей очереди. По завершении календарного плата работ по благоустройству территории, прилегающей к торговому комплексу "Дачный мир", арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок площадью 4445 кв. м согласно прилагаемому расчету.

Приложением N 1 к договору установлен расчет размера арендной платы.

Стороны заключили дополнительное соглашение от 10.01.2006 N 14/1-14/-II.06 к указанному договору аренды, которым внесены изменения в пункт 2.4 договора. Установлено, что годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, соответственно, путем перечисления на указанный в соглашении счет.

Также сторонами дополнен пункт 6.4 договора: "За земельный участок площадью 1010 кв. м арендная плата за период с 01.01.2006 по 31.12.2008 вносится арендатором с рассрочкой платежей до 30.11.2008. Расчет арендной платы производится в соответствии с методиками определения арендной платы, действующими в указанном периоде. После 31.12.2008 арендная плата вносится без рассрочки платежа в порядке, установленном пунктом 2.4 договора".

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатору за просрочку арендной платы начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Уведомлением от 18.02.2010 N 1420/01-16 Администрация района сообщила Обществу, что арендная плата по договору от 01.04.2002 N 204-14/-V.02 на 2010 год составляет 1 853 313 руб. 18 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции мотивировал свое решение Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области". Отказывая в иске, суд пришел к выводу о том, что арендодатель необоснованно применил Кфи=8 ко всей площади арендуемого земельного участка.

Апелляционная инстанция пришла к выводам о том, что истцом при расчете задолженности по арендной плате правомерно применен коэффициент функционального использования спорного земельного участка - Кфи=8 ("Магазины и павильоны смешанной торговли"). Исковые требования апелляционным судом признаны обоснованными по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 1, 3 указанной нормы).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что разрешенное использование: размещение торгового комплекса. Данный вид использования также указан в пункте 1.1 договора аренды от 01.04.2002 N 204-14/V.02.

При таких обстоятельствах, арендодатель правомерно применил Кфи=8 ко всей площади арендуемого земельного участка.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о перечислении ответчиком арендной платы за IV квартал 2010 года в сумме 463 578 руб. 30 коп.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 договора истцом обоснованно начислены пени за спорный период в сумме 85 843 руб. 29 коп.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого постановления, которое принято с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 по делу N А56-15300/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дачный мир" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

И.Л. Грачева М.В. Захарова