Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2012 г. N Ф07-1543/11 по делу N А56-19028/2010

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 февраля 2012 г. N Ф07-1543/11 по делу N А56-19028/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коробова К.Ю., Рудницкого Г.М.,

при участии от открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Бударгиной О.Ю. (доверенность от 30.12.2011), от общества с ограниченной ответственностью "РГС Недвижимость" Якимова А.Н. (доверенность от 03.02.2011), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Ерохова Л.И. (доверенность от 27.12.2011),

рассмотрев 19.01.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2011 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-19028/2010,

установил

Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", место нахождения:190000, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 5, ОГРН 1057812368239 (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РГС Недвижимость", место нахождения: 119017, город Москва, улица Б. Ордынка, дом 40, строение 4, ОГРН 1037714038416 (далее - ООО "РГС Недвижимость"), о расторжении договора от 18.11.2005 N 6827-АЗ купли-продажи нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено, заключенный истцом и ответчиком.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением от 04.07.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.10.2011, в иске отказано.

В кассационной жалобе ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 04.07.2011 и постановление от 04.10.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

ООО "РГС Недвижимость" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представители ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и КУГИ поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "РГС Недвижимость" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения КУГИ от 27.09.2005 N 1393-рз ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (продавец) и ООО "РГС Недвижимость" (покупатель) по результатам открытого аукциона заключили договор от 18.11.2005 N 6827-АЗ купли-продажи нежилого здания общей площадью 3370,7 кв.м с кадастровым номером 78:1088:0:81, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Галерная улица, дом 40, литера А, и земельного участка площадью 1336 кв.м с кадастровым номером 78:1088:7, находящегося по тому же адресу.

Платежным поручением от 25.10.2005 N 747 ООО "РГС Недвижимость" перечислило ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" задаток в счет оплаты объектов недвижимости в размере 6 840 000 руб.

Платежным поручением от 06.12.2005 N 62 ООО "РГС Недвижимость" в счет оплаты по договору от 18.11.2005 N 6827-АЗ перечислило ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" 69 360 000 руб.

Актом приема-передачи от 12.12.2005 нежилое здание и земельный участок переданы ООО "РГС Недвижимость".

Право собственности ООО "РГС Недвижимость" на нежилое здание и земельный участок 15.03.2006 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3.2.3 договора от 18.11.2005 N 6827-АЗ покупатель обязуется осуществить снос здания в течение 6 месяцев с момента заключения договора и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора или провести реконструкцию здания в течения 42 месяцев с момента заключения договора.

В письме от 28.10.2009 N 6714/32 ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" сообщило ООО "РГС Недвижимость" об истечении установленного распоряжением КУГИ от 27.09.2005 N 1393-рз и пунктами 3.2.3 и 3.2.6 договора купли-продажи от 18.11.2005 N 6827-АЗ срока завершения работ по реконструкции нежилого здания и предложило представителю ООО "РГС Недвижимость" явиться для подписания акта проверки выполнения условий названного договора купли-продажи.

Представителями ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" составлен акт от 03.12.2009 о невыполнении ООО "РГС Недвижимость" в установленный срок обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора от 18.11.2005 N 6827-АЗ.

Истец направил ответчику письмо от 15.12.2009 N 8209/28, в котором предложил расторгнуть договор купли-продажи от 18.11.2005 N 6827-АЗ по причине нарушения последним пункта 3.2.3 договора, являющегося существенным условием договора.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком пункта 3.2.3 договора купли-продажи от 18.11.2005 N 6827-АЗ, ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суды обеих инстанций, отказывая в иске, исходили из отсутствия доказательств того, что нарушение ответчиком пункта 3.2.3 договора купли-продажи от 18.11.2005 N 6827-АЗ влечет такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "РГС Недвижимость" полностью уплатило продавцу цену объектов недвижимости, предусмотренную пунктом 2.1 договора от 18.11.2005 N 6827-АЗ.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик осуществляет действия, направленные на реконструкцию нежилого здания под единый гостиничный комплекс. Так, представленные ООО "РГС Недвижимость" предпроектные предложения по реконструкции и приспособлению нежилого здания под единый гостиничный комплекс согласованы Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству. В целях осуществления реконструкции нежилого здания ответчик заключил договоры с подрядчиками.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение ответчиком срока реконструкции нежилого здания, предусмотренного пунктом 3.2.3 договора от 18.11.2005 N 6827-АЗ, не может быть признано существенным нарушением договора, которое влечет для ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кассационная инстанция полагает, что судами правильно применены нормы материального права и не нарушены нормы процессуального права, в связи с чем обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2011 по делу N А56-19028/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

К.Ю. Коробов Г.М. Рудницкий