Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2012 г. N Ф07-1605/11 по делу N А56-15545/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коробова К.Ю., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Изюминка" конкурсного управляющего Попова В.И., от общества с ограниченной ответственностью "СтройКом" Силина А.А. (доверенность от 01.11.2011), от открытого акционерного общества "Сбербанк России" Резник Я.А. (доверенность от 04.08.2011), от Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Савельевой А.Е. (доверенность от 22.12.2011),

рассмотрев 19.01.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Изюминка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2011 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2011 (судьи Жиляева Е.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-15545/2011,

установил

Общество с ограниченной ответственностью "Изюминка", место нахождения: 188300, Ленинградская область, город Гатчина, улица 120 Гатчинской дивизии, дом 1, ОГРН 1024701247339 (далее - ООО "Изюминка"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Российский аукционный дом", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 5, ОГРН 10978472333351 (далее - ОАО "Российский аукционный дом"), и обществу с ограниченной ответственностью "СтройКом", место нахождения: 188300, Ленинградская область, город Гатчина, улица Чехова, дома 1, 2, 42, ОГРН 1054700276234 (далее - ООО "СтройКом"), о признании недействительными результатов аукциона от 12.01.2011 по продаже принадлежащего истцу нежилого строения с пристройкой (столовой) площадью 2206,9 кв.м (инвентарный номер 22684, литера В), расположенного по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица 120 Гатчинской дивизии, дом 1, условный номер 47-27-13/2001-282, а также о применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") и Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области.

Решением от 11.07.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.10.2011, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Изюминка", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 11.07.2011 и постановление от 06.10.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

ОАО "Сбербанк России" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором возражает против ее удовлетворения.

Кассационная жалоба ООО "Изюминка" подписана представителем Лазеевым Святославом Викторовичем по доверенности от 11.04.2011, выданной генеральным директором ООО "Изюминка" Михайловым Михаилом Викторовичем. В заседании суда кассационной инстанции от ООО "Изюминка" принимал участие конкурсный управляющий Попов Владимир Иванович, утвержденный решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2011 по делу N А56-63752/2010. В судебном заседании представители ООО "Изюминка", ООО "СтройКом", ОАО "Сбербанк России" просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области оставил решение вопроса об удовлетворении кассационной жалобы на усмотрение суда.

ОАО "Российский аукционный дом", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Гатчинского городского суда от 05.05.2011 по делу N 2-912/2010 с ООО "Изюминка" и генерального директора Михайлова Михаила Викторовича солидарно в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскано 18 177 445 руб. 11 коп. задолженности по кредитному договору от 30.10.2006 N 1895-142006-НКЛ и 3 731 232 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору от 22.08.2008 N 1895-125808-НКЛ, взыскание обращено на движимое имущество, принадлежащее ООО "Изюминка" на основании договора последующего залога от 22.08.2008 N 1895-125808-НКЛ73-183, а также на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки от 30.10.2006 N 1895-142006-КД/З-278.

В письме от 06.07.2010 N 33/4516 ОАО "Сбербанк России" сообщило ООО "Изюминка" о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного залогом, указав, что в случае его неисполнения предметы залога по договорам от 30.10.2006 и от 22.08.2008 будут реализованы на аукционе.

На основании договора поручения от 19.10.2010 N РАД-128/2010 ОАО "Российский аукционный дом" по поручению ОАО "Сбербанк России" обязалось за вознаграждение от имени ОАО "Сбербанк России" осуществить юридические действия по организации и проведению торгов по реализации недвижимого имущества, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" на основании договора ипотеки от 30.10.2006 N 1895-142006-КД/З-278.

В газете "Вести" от 24.12.2010 N 243(3307) ОАО "Российский аукционный дом" опубликовало сообщение о проведении аукциона по продаже двухэтажного нежилого строения с пристройкой (столовой) площадью 2206,9 кв.м (инвентарный номер 22684, литера В), находящегося по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица 120 Гатчинской дивизии, дом 1, условный номер 47-27-13/2001-282, с одновременным предоставлением права на заключение договора аренды земельного участка, на котором размещено указанное здание.

По результатам аукциона составлен протокол от 12.01.2011, в соответствии с которым победителем аукциона признано ООО "СтройКом".

ОАО "Российский аукционный дом" и ООО "СтройКом" заключили договор от 21.01.2011 N РАД-4/2011 купли-продажи двухэтажного нежилого строения с пристройкой (столовой) площадью 2206,9 кв.м (инвентарный номер 22684, литера В) по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица 120 Гатчинской дивизии, условный номер 47-27-13/2011-282, право собственности ООО "СтройКом" на которое впоследствии было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Считая, что аукцион по реализации предметов залога проведен с нарушениями правил проведения торгов, ООО "Изюминка" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 названного Федерального закона.

Принимая решение от 05.05.2011 по делу N 2-912/2010, Гатчинский городской суд установил, что имущество, являющееся предметом залога по договорам от 30.10.2006 и от 22.08.2008, подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии нарушений правил проведения аукциона, которые могли повлиять на результаты торгов и определение победителя.

В качестве основного довода податель кассационной жалобы указывает, что в нарушение пункта 4 статьи 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ему не было направлено уведомление о проведении аукциона.

В силу пункта 3 статьи 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, направлено ООО "Изюминка" в письме от 06.07.2010 N 33/4516. В данном уведомлении содержатся сведения о размере неисполненного обязательства на дату направления уведомления, предложение исполнить обеспеченное ипотекой обязательство, а также предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.

Материалами дела подтверждается, что извещение о проведении аукциона доведено до всеобщего сведения через публикацию в газете "Вести" от 24.12.2010 N 243 (3307) в порядке, установленном пунктом 4 статьи 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и содержит все необходимые сведения, перечисленные в пункте 6 статьи 59 названного Федерального закона.

При таком положении кассационная инстанция считает обоснованным отказ судов в удовлетворении исковых требований.

Доводы ООО "Изюминка", изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов обеих инстанций и отклонены ими по причине необоснованности. По существу они направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, что выходит за пределы полномочий кассационной инстанции, установленные в статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2011 по делу N А56-15545/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Изюминка" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

К.Ю. Коробов Г.М. Рудницкий