Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2011 г. N 13АП-16072/11

г. Санкт-Петербург

06 октября 2011 г.

Дело N А56-15545/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: С.Ю. Суюнчалиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16072/2011) ООО "Изюминка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2011 г.. по делу N А56-15545/2011 (судья Преснецова Т.Г.), принятое по иску

ООО "Изюминка"

к 1 - ОАО "Российский аукционный дом", 2 - ООО "СтройКом"

3-и лица: 1 - ОАО "Сбербанк России", 2 - Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области

о признании результатов торгов недействительными

при участии:

от истца: Лазеева С.В. по доверенности от 11.04.2011

от ответчика: 1 - Чуватиной Е.В. по доверенности от 25.05.2011 N 341, 2 - не явился, извещен

от 3-го лица: 1 - Резник Я.А. по доверенности от 04.08.2011 N 01-1/278-4377, 2 - не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Изюминка" (далее - ООО "Изюминка", адрес: 188306, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. 120 дивизии, д.1, ОГРН 1024701247339) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Российской аукционный дом" (далее - ОАО "Российской аукционный дом", адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5, ОРГН 1097847233351) и обществу с ограниченной ответственностью "СтройКом" (далее - ООО "СтройКом", адрес: 188309, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чехова, д.1, офис 42, ОГРН 1054700276234) о признании недействительными результатов аукциона, проведенного 12.01.2011 ОАО "Российский аукционный дом", по продаже нежилого здания с пристройкой общей площадью 2 206, 9 кв.м., инв. N 22684 лит. В, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. 120 Гатчинской дивизии, д. 1, а также просило применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 03.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (далее - УФССП по Ленинградской области).

Решением суда от 11.07.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Изюминка", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а также несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, просит решение суда от 11.07.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Считает, что ответчиком нарушен порядок проведения торгов, предусмотренный ч. 4 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части направления залогодержателю уведомления о торгах в установленные законодательством сроки до проведения самих торгов. Ссылается на то, что уведомление о торгах направлено в адрес истца 12.01.2011, а получено 19.01.2011, после проведения торгов.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Изюминка" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ОАО "Российской аукционный дом" и Банк против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 11.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО "СтройКом" и УФССП по Ленинградской области о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 05.05.2010 по делу N 2-912/2010 с ООО "Изюминка" в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскано 18 177 445, 11 рублей долга по кредитному договору от 30.10.2006 N 1895-142006-НКЛ, а также обращено взыскание на принадлежащие ООО "Изюминка" нежилое здание с пристройкой общей площадью 2 206,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. 120 Гатчинской дивизии, д. 1, и право аренды земельного участка для размещения указанного здания. Суд определил порядок обращения взыскания - продажа на открытом аукционе в соответствии с требованиями статьи 59 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ОАО "Российской аукционный дом" 12.01.2011 проведен аукцион по продаже нежилого здания с пристройкой общей площадью 2 206,9 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. 120 Гатчинской дивизии, д. 1, и право аренды земельного участка для размещения указанного здания.

Ссылаясь на то, что при проведении торгов по продаже заложенного имущества были допущены нарушения установленного законом порядка проведения аукциона, ООО "Изюминка" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Процедура реализации заложенного имущества по соглашению сторон установлена статьей 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.1 ст. 59 указанного закона реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

В соответствии с пунктом 3 статьи 59 данного Закона до проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах (пункт 4 статьи 59 Закона). Согласно пункту 7 данной статьи извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

С даты первой публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения должно пройти не менее чем десять дней (пункт 9 статьи 59 Закона).

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ письменные доказательства, относящиеся к процедуре организации и проведению торгов, суд первой инстанции пришел к выводу, что при проведении торгов были соблюдены все требования, установленные ст. 449 ГК РФ, ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что 06.07.2010 ОАО "Сбербанк России" (залогодержатель) направил ООО "Изюминка" уведомление N 33/4516 о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии с решением Гатчинского городского суда от 05.05.2010, а также о проведении торгов в форме аукциона в случае неисполнения.

Объявление о проведении торгов было опубликовано в газете "Вести" от 24.12.2010 N 243/3307. Содержание уведомления, направленного в адрес ООО "Изюминка", соответствует требованиям п. 6 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

12.01.2011 состоялся аукцион, победителем которого признано ООО "СтройКом".

Таким образом, нарушений установленного статьей 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядка реализации имущества не допущено. Материалами дела подтверждается и установлено судом, что после направления должнику уведомления прошло более 45 дней, с момента публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения прошло более 10 дней.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина