Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кирилловой И.И., Тарасюка И.М.,
при участии от Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" Малки А.М. (доверенность от 21.03.2011),
рассмотрев 15.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 по делу N А56-21356/2011 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.),
установил
Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина", место нахождения: 188306, Ленинградская область, город Гатчина, проспект 25 Октября, дом 21, ОГРН 1024701244204 (далее - КУМИ МО "Город Гатчина"), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КронА", место нахождения: 188300, Ленинградская область, город Гатчина, Балтийская улица, дом 4, корпус 1, ОГРН 1024701241432 (далее -ООО "УК "КронА"), о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.10.2000 N 276-00, взыскании 713 771 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате и 3 057 920 руб. пеней, а также об обязании ответчика освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, Балтийская улица, дом 4, корпуса 6, 7, 8, и передать его по акту приема-передачи истцу.
Решением от 09.06.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением апелляционного суда от 30.11.2011 изменено решение от 09.06.2011. Апелляционный суд обязал ООО "УК "КронА" освободить нежилые помещения, находящиеся по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, Балтийская улица, дом 4, корпус 6, 7, 8, и передать их по акту приема-передачи КУМИ МО "Город Гатчина"; в части требований истца об обязании освободить помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, Балтийская улица, дом 4 (прежнее наименование - литера А площадью 254,7 кв.м) в иске отказал.
В кассационной жалобе КУМИ МО "Город Гатчина", ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, просит отменить постановление от 30.11.2011 в части отказа в требовании КУМИ МО "Город Гатчина" освободить помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, Балтийская улица, дом 4 (прежнее наименование - литера А площадью 254,7 кв.м), а также во взыскании с КУМИ МО "Город Гатчина" в пользу ООО "УК "КронА" 1000 руб. судебных расходов по апелляционной жалобе, и обязать ответчика освободить указанное помещение.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель КУМИ МО "Город Гатчина" поддержал доводы кассационной жалобы.
ООО "УК "КронА", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, КУМИ МО "Город Гатчина" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Крон-ММ" (правопредшественник ООО "УК "КронА") заключили договор от 20.10.2000 N 276-00 (с учетом дополнительных соглашений от 18.01.2001, 26.06.2001, 18.01.2002, 17.01.2003, 19.01.2007, 16.01.2008, 12.01.2009) аренды нежилого помещения - строения со служебными постройками и сооружениями общей площадью 614,83 кв.м, расположенного по адресу: город Гатчина, Балтийская улица, дом 4, корпуса 6,7,8, под офис, мастерские, склады, гараж. Пунктом 1.3 договора срок его действия установлен с 01.11.2000 по 31.12.2025.
Актом приема-передачи от 20.10.2000 нежилое помещение передано арендатору.
Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 26.01.2001 выдано свидетельство серии ЛО 005 N 106345.
В уведомлении от 24.05.2010 N 586 КУМИ МО "Город Гатчина" сообщил ООО "УК "КронА" о наличии задолженности по арендной плате и о расторжении договора от 20.10.2000 N 276-00, в связи с невнесением арендатором платы более двух раз подряд и попросило освободить занимаемое помещение.
Поскольку требования, изложенные в названном письме, ответчик не исполнил, КУМИ МО "Город Гатчина" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Установив наличие задолженности по арендной плате, а также наличие в договоре условия о начислении пеней за просрочку уплаты арендных платежей и невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Изменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из отсутствия у ответчика обязанности возвратить истцу помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, Балтийская улица, дом 4 (прежнее наименование литера А площадью 254,7 кв.м), поскольку администрацией муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района и ООО "УК "КронА" заключен инвестиционный договор от 02.09.2009 N 67, по условиям которого ООО "УК "Крона" за счет собственных и привлеченных средств проводит реконструкцию одноэтажного строения под литерой А площадью 254,7 кв.м, находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу: город Гатчина, Балтийская улица, дом 4.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, полагает, что постановление от 30.11.2011 подлежит отмене в части изменения решения от 09.06.2011 и отказа в требовании КУМИ МО "Город Гатчина" освободить помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, Балтийская улица, дом 4 (прежнее наименование - литера А - площадью 254,7 кв.м) в связи со следующим.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от 20.10.2000 N 276-00 в случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Судами установлено наличие у ООО "УК "КронА" 713 771 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 20.10.2000 N 276-00 за период с 01.02.2010 по 11.03.2011, в связи с чем правомерно удов
