Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 марта 2012 г. N Ф07-1803/12 по делу N А66-4231/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Константинова П.Ю.,

при участии от Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери Тарасова В.В. (доверенность от 06.07.2011 N 123),

рассмотрев 19.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 05.10.2011 (судья Матвеев А.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Носач Е.В.) по делу N А66-4231/2011,

установил

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, место нахождения: 170000, Тверская обл., г. Тверь, Новоторжская ул. д.1, ОГРН 1036900087806 (далее - Департамент), обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альмагея", место нахождения: 141602, Московская обл., Клинский р-н., г. Клин, 2-я Заводская ул., д. 2, ОГРН 1035003952280 (далее - ООО "Альмагея), об истребовании из незаконного владения ответчика находящихся в муниципальной собственности объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, д. Алексино, турбаза "Строитель": здания коттеджа общей площадью 134,5 кв.м, кадастровый номер 69:15:0000:13:0159:8:917:1000/А; здания насосной станции общей площадью 23,3 кв.м, кадастровый номер 69:15:0000:13:0159:8:911:1000/А; танцевальной площадки общей площадью 442 кв.м, кадастровый номер 69:15:0000:13:0159:8:932:1000/Г; дороги протяженностью 103 м, кадастровый номер 69:15:0000:13:0159:8:928:1000/I.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, общество с ограниченной ответственностью "БУР" (далее - ООО "БУР"), закрытое акционерное общество "Запсибгазцентр" (далее - ЗАО "Запсибгазцентр").

Решением суда от 05.10.2011 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.12.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Департамент, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что судами не учтены положения пункта 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывает, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли, выбытие имущества из владения помимо воли правообладателя установлено вступившим в законную силу приговором суда от 22.09.2010 по уголовному делу N 1-63/2010.

По мнению подателя жалобы, суды неправильно сделали вывод о пропуске Департаментом срока исковой давности, имущество комплекса турбазы "Строитель" в указанном составе передано в муниципальную казну с баланса ОАО "Тверское КПД" 18.03.2010, что подтверждается актами по форме ОС-1а, постановлением главы администрации города Твери о приеме-передаче имущества от 18.03.2010 N 658, приказом Департамента о приеме-передаче имущества от 19.03.2010 N 456/р.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель Департамента подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", решением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 28.12.1993 N 1151 "О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность", постановлением главы администрации города Твери от 20.04.1994 N 674 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения", распоряжениями Комитета по управлению имуществом города Твери от 19.05.1994 N 204 "О приеме в муниципальную собственность объектов соцкультбыта АО "Тверское КПД" и от 16.08.1994 N 320 "О включении в реестр муниципальной собственности объектов соцкультбыта АО "Тверское КПД", планом приватизации Тверского арендного проектно-строительного объединения крупнопанельного домостроения, преобразованного в акционерное общество открытого типа "Тверское крупнопанельное домостроение" (далее - АООТ "Тверское КПД"), а в последующем - в открытое акционерное общество "Тверское крупнопанельное домостроение" (далее - ОАО "Тверское КПД"), комплекс строений турбазы "Строитель", расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, деревня Алексино, передан в муниципальную собственность города Твери и включен в реестр муниципальной собственности.

По акту приема-передачи от 16.06.1994 объекты переданы в муниципальную собственность, в том числе и спорные объекты (пункт 7 акта приема-передачи).

Во исполнение постановления главы администрации города Твери от 20.04.1994 N 674 с акционерным обществом "Тверское КПД" заключен договор от 07.09.1994 N 1 безвозмездного пользования указанным имущественным комплексом.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 31.03.2003 по другому делу (N А66-7625/2002) ОАО "Тверское КПД" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначен Даниленко А.В.

На основании постановления главы администрации города Твери о приеме-передаче имущества ОАО "Тверское КПД" от 18.03.2010 N 658, приказа Департамента о приеме-передаче имущества ОАО "Тверское КПД" от 19.03.2010 N с 456/р подписаны акты приема-передачи от 18.03.2010 (форма ОС-1а) имущества комплекса турбазы "Строитель" в составе: здание коттеджа общей площадью 134,5 кв.м, здание насосной станции общей площадью 23,3 кв.м, танцевальная площадка, дорога из тротуарной плитки протяженностью 103 м, в муниципальную казну.

Определением суда от 23.03.2010 по делу N А66-7625/2002 завершено конкурсное производство в отношении ОАО "Тверское КПД".

Между ЗАО "Запсибгазцентр" (продавец) и ООО "Бур" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 29.01.1998, согласно которому спорное имущество приобретено ООО "Бур".

В последующем ООО "Бур" (продавец) и ООО "Альмагея" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2006, согласно которому ООО "Альмагея" приобрело спорное имущество.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности г. Твери спорные объекты включены в реестр по состоянию на 02.02.2011.

На спорные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности ООО "Альмагея", что подтверждается выписками от 17.05.2011 N N 14/013/2011-041 - 044 - 049 - 052.

Полагая, что спорные объекты выбыли из муниципальной собственности помимо воли собственника, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды применили статьи 4, 11, 12, 301 и 302 ГК РФ и сослались на разъяснения, приведенные в пунктах 37 и 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суды установили, что на спорные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности ООО "Альмагея", сослались на то, что спорное имущество приобретено последним возмездно, не имеется доказательств того, что ООО "Альмагея", приобретая имущество у ООО "Бур", знало или должно было знать, что последнее не вправе отчуждать это имущество, в связи с чем признали ООО "Альмагея" добросовестным приобретателем.

Суды применили статьи 195 - 200 ГК РФ, признали, что по заявленным требованиям истек срок исковой давности.

Суды сочли, что начало течения срока исковой давности следует исчислять не позднее 14.05.2007, то есть получения Департаментом отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные объекты. При этом суды сослались на то, что указанный отказ регистрирующего органа и договор купли-продажи спорных объектов от 30.06.2006, заключенный между ООО "БУР" и ООО "Альмагея", были предметом рассмотрения по делу N А66-3965/2007, резолютивная часть решения по которому объявлена 25.01.2008.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правомерно отказали в иске, применив срок исковой давности на основании заявления ответчика. Суды пришли к правильному выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять не позднее получения Департаментом отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 30.06.2006, куда вошли и спорные объекты. Кроме того, при рассмотрении арбитражным судом дела N А66-3965/2007 по иску Департамента о признании права собственности на ряд объектов недвижимости, в частности спорное здание коттеджа, исследовались обстоятельства, связанные с тем, в чьём владении находится имущество, являющееся предметом упомянутого договора купли-продажи, и судом было отказано в иске Департамента по тем основаниям, что им избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку спорное имущество находится во владении лица, за которым зарегистрировано оспариваемое Департаментом право собственности. Таким образом, не позднее принятия судом решения от 06.03.2008 по делу N А66-3965/2007 Департамент должен был узнать о том, что его право в отношении спорных объектов нарушено. Следовательно, суды обоснованно отклонили довод Департамента о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента оглашения приговора по делу N 1-63/2010. Таким образом, необоснованным является и довод представителя Департамента о том, что о выбытии имущества из его владения истец узнал не ранее подписания актов приема-передачи имущества комплекса турбазы "Строитель" от 18.03.2010. Как следует из пояснений представителя Департамента, данных в судебном заседании кассационной инстанции, указанные акты были подписаны без фактической передачи упомянутого имущества, которое в тот момент находилось во владении ООО "Альмагея".

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 05.10.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по делу N А66-4231/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова П.Ю. Константинов