Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 апреля 2012 г. N Ф07-2524/12 по делу N А56-31023/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Бычковой Е.Н., Константинова П.Ю.,

при участии от товарищества собственников жилья "Фонтанка 90" председателя правления Крыловой О.П. (протокол от 09.01.2011 N 1), от общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная холдинговая компания "Рэмстройкомплекс" Мкртчян С.С. (доверенность от 10.04.2012), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Загребельной Я.А. (доверенность от 27.12.2011), от открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Михайлова А.С. (доверенность от 30.11.2011),

рассмотрев 12.04.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Фонтанка 90" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2011 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-31023/2011,

установил

Товарищество собственников жилья "Фонтанка 90", место нахождения: 191180, Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 90, корпус 1, литера А и набережная реки Фонтанки, дом 90, корпус 3, литера В, ОГРН 1077800018735 (далее - ТСЖ "Фонтанка 90"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная холдинговая компания "Рэмстройкомплекс" (далее - ООО "НПХК "Рэмстройкомплекс") и Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании права общей долевой собственности собственников помещений на помещение 41-Н общей площадью 90,7 кв.м с кадастровым номером 78:32:1622:0:80:14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 90, корпус 3, литера А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга").

Решением от 08.09.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.12.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ "Фонтанка 90", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 08.09.2011 и постановление от 28.12.2011 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Фонтанка 90" поддержал доводы кассационной жалобы, представители ООО "НПХК "Рэмстройкомплекс", КУГИ и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" возражали против ее удовлетворения.

Управление Росреестра, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании пункта 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 в реестр собственности Санкт-Петербурга внесены 55,71 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 3 и 36/70 доли в праве общей собственности на квартиру 4, находящиеся в доме по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 90, корпус 3, литера А.

КУГИ и ООО "НПХК "Рэмстройкомплекс" заключили договор от 04.11.2003 N 11-А148707 аренды помещения 18-Н площадью 92,3 кв.м с кадастровым номером 78:1622:0:66:14, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 90, корпус 3, литера В.

По договору от 04.02.2010 N 484-ПП КУГИ продал ООО "НПХК "Рэмстройкомплекс" помещение 41-Н площадью 90,7 кв.м с кадастровым номером 78:32:1622:0:80:14, находящееся в доме по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 90, корпус 3, литера А.

Из материалов дела усматривается, что помещение 41-Н ранее было учтено как помещение 18-Н.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "НПХК "Рэмстройкомплекс" на помещение 41-Н площадью 90,7 кв.м с кадастровым номером 78:32:1622:0:80:14, находящееся в доме по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 90, корпус 3, литера А, о чем 12.04.2010 выдано свидетельство серии 78-АД N 766578.

Полагая, что помещение 41-Н, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ "Фонтанка 90" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Исходя из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.

Суды при рассмотрении дела установили, что спорное нежилое помещение было внесено в реестр собственности Санкт-Петербурга, на него было зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга, при этом помещение сдавалось в аренду с 2003 года, а впоследствии было продано ООО "НПХК "Рэмстройкомплекс".

Суды, установив, что спорное помещение не предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и имеет самостоятельное значение, в связи с чем в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть отнесено к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, правомерно отказали в иске.

Учитывая то, что ТСЖ "Фонтанка 90" создано в 2007 году, право собственности отдельных домовладельцев на помещения в доме возникло ранее названной даты, а иск подан в суд в 2011 году, суды пришли к правильному выводу о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 по делу N А56-31023/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Фонтанка 90" - без удовлетворения.

Возвратить товариществу собственников жилья "Фонтанка 90" из федерального бюджета 2000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Е.Н. Бычкова П.Ю. Константинов