Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 мая 2012 г. N Ф07-2893/12 по делу N А56-15374/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Корифей" Солнцевой С.Ю. (доверенность от 29.03.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Эльдорадо" Балабан В.А. (доверенность от 18.11.2011),

рассмотрев 14.05.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эльдорадо" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2011 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 (судьи Мельникова Н.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-15374/2011,

установил:

Общество с ограничений ответственностью "Корифей", место нахождения: 195112, Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 38, лит. А, ОГРН 1077763692808 (далее - ООО "Корифей"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эльдорадо", место нахождения: 119180, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 6, ОГРН 5077746354450 (далее - ООО "Эльдорадо"), о взыскании 10 309 630 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с сентября 2010 года по март 2011 года и 1 063 207 руб. 92 коп. пеней по состоянию на 21.03.2011 на основании договора аренды от 31.01.2005 N 2.

Решением суда первой инстанции от 10.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.01.2012, с ООО "Эльдорадо" в пользу ООО "Корифей" взыскано 10 142 775 руб. 39 коп. задолженности и 1 063 207 руб. 92 коп. пеней; в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Эльдорадо", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, принять новое решение о взыскании с ответчика 5 039 066 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате.

По мнению подателя жалобы, дополнительное соглашение от 01.09.2009 к договору аренды от 31.01.2005 N 2 является недействительным, поскольку на момент его подписания предмет аренды находился в собственности ООО "Корифей"; судами необоснованно определена сумма задолженности за фактическое пользование спорными помещениями.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Эльдорадо" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Корифей" просил жалобу отклонить.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционное агентство "Оккервиль" девелопмент" (арендодатель; далее - ООО "Инвестиционное агентство "Оккервиль" девелопмент") и общество с ограниченной ответственностью "Рентол" (арендатор; далее - ООО "Рентол") заключили договор от 31.01.2005 N 2 аренды торговых помещений общей площадью 3842 кв.м на втором и третьем этажах торгового центра, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Уткин проезд, 13/1, для организации магазина розничной торговли, размещения административных и складских помещений сроком на 9 месяцев.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Пунктом 7.1 договора предусмотрены пени за просрочку оплаты арендатором арендных платежей на срок свыше пяти банковских дней в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 01.01.2006 установлено, что в аренду передаются помещения площадью 1879,8 кв.м, изменена ставка арендной платы.

Дополнительным соглашением от 01.02.2009 N 2 определено, что с 01.07.2009 общая площадь арендуемых помещений составляет 1864,05 кв.м, установлена ставка арендной платы на период с 01.02.2009 по 31.12.2009.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.06.2009 (с дополнительными соглашениями от 06.07.2009, 24.07.2009) ООО "Инвестиционное агентство "Оккервиль" девелопмент" продало здание торгового комплекса, кадастровый номер 78:6016:3003:17, площадью 10 139,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 38, лит. А, в общую долевую собственность закрытого акционерного общества "Титан-СП" (38/100 долей), ООО "Корифей" (39/100 долей), общества с ограниченной ответственностью "НЕО" (23/100 долей). В договоре установлен порядок пользования имуществом: ООО "Корифей" передаются все помещения на втором и третьем этажах и мезонин здания.

Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 14.08.2009.

Участники долевой собственности заключили соглашение от 14.08.2009 N 1, которым определили порядок пользования и распоряжения объектом, установили, что ООО "Корифей" вправе сдавать в аренду торговые и офисные помещения на втором этаже (площадью 2279,45 кв.м) и на третьем этаже (площадью 2166,9 кв.м), включая мезонин-надстройку, заключать и расторгать договоры аренды помещений с третьими лицами, определять все условия сделок по своему усмотрению, совершать все действия, связанные с выполнением договоров аренды помещений; доходы, полученные от сдачи участником в аренду своей части объекта (торговых и/или офисных помещений), поступают в его собственность, не подлежат распределению среди участников пропорционально их долям.

ООО "Инвестиционное агентство "Оккервиль" девелопмент" (арендодатель), ООО "Рентол" (арендатор) и ООО "Эльдорадо" (правопреемник) подписали соглашение от 01.09.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 31.01.2005 N 2, согласно которому все права и обязанности арендатора по указанному договору переданы ООО "Эльдорадо".

Письмом от 13.05.2010 ООО "Инвестиционное агентство "Оккервиль" девелопмент" повторно сообщило ООО "Эльдорадо" о переходе права собственности на спорные помещения к ООО "Корифей".

Письмом от 20.09.2010 ООО "Эльдорадо" сообщило ООО "Инвестиционное агентство "Оккервиль" девелопмент", что получена выписка из ЕГРП о смене собственников арендуемых помещений, указав, что с 31.08.2010 не будет производить оплату платежей, предусмотренных спорным договором аренды, просило предоставить контактную информацию относительно новых собственников.

ООО "Эльдорадо" и ООО "Корифей" подписаны акты от 30.09.2010, от 31.10.2010, от 30.11.2010 об оказании услуг по аренде; ООО "Корифей" направило в адрес ООО "Эльдорадо" счета на оплату аренды помещений.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендных платежей, истец обратился к арендатору с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и взыскал с ответчика задолженность и пени с учетом частичного погашения ответчиком долга.

Суд апелляционной инстанции согласился с этими выводами.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о перечислении ответчиком арендной платы за период с сентября 2010 по март 2011 года в сумме 10 142 775 руб. 39 коп.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора истцом обоснованно начислены пени за спорный период в сумме 1 063 207 руб. 92 коп.

Доводы жалобы о ничтожности соглашения от 01.09.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 31.01.2005 N 2 правомерно отклонены апелляционным судом.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (пункт 1). Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункт 2).

Как следует из материалов дела, ООО "Корифей" одобрило подписание соглашения от 01.09.2009 с ООО "Эльдорадо", оформляло с данным лицом акты об оказании услуг, выставляло ответчику счета на оплату аренды.

При указанных обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о наличии между сторонами арендных отношений и удовлетворили исковые требования.

Поскольку суды всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 по делу N А56-15374/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эльдорадо" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина И.В. Сергеева