Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 мая 2012 г. N Ф07-8812/11 по делу N А21-10065/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 октября 2011 г. N Ф07-8812/11 по делу N А21-10065/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 14.05.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Совтрансавто-Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.05.2011 (судья Гурьева И.Л.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Серикова И.А.) по делу N А21-10065/2010,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининград, ул. Ген. Соммера, д. 27, ОГРН 1043902802030 (далее - Территориальное управление), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Совтрансавто-Калининград", место нахождения: 236039, Калининград, ул. Суворова, д. 54, ОГРН 1023901861015 (далее - Общество), о взыскании 1 844 642, 29 руб. задолженности по арендной плате, 422 909, 06 руб. неустойки на основании договора аренды земельного участка от 15.01.2007 N ФС-2007/01-80, а также расторжении указанного договора.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил размер исковых требований и просил суд взыскать с ответчика 2 043 412, 47 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 25.12.2010 и 441 245, 71 руб. пеней по состоянию на 25.12.2010.

Решением суда первой инстанции от 03.05.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.02.2012, с Общества в пользу Территориального управления взыскано 1 482 594, 70 руб. задолженности и 209 315, 33 руб. пеней; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление в части удовлетворения исковых требований отменить.

По мнению подателя жалобы, представленный истцом расчет арендной платы не соответствует Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила); сумма взысканных пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 15.01.2007 N ФС-2007/01-80 аренды земельного участка общей площадью 57 718 кв.м, с кадастровым номером 39:15:15 05 24:0011, расположенного по адресу: Калининград, ул. Суворова, д. 54, со множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет.

Участок предоставлен арендаторам пропорционально долям в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (пункт 1.1 договора).

Пунктом 4.1 договора, в редакции соглашения от 04.12.2008, установлено, что Общество уплачивает арендную плату за земельный участок пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (21 129,66 кв.м).

Согласно пункту 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, равными частями вносить арендную плату за земельный участок: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата подлежит обязательному для сторон изменению в случае принятия нормативно-правовых Российской Федерации, получения указаний Росимущества, изменяющих порядок платы за аренду земли.

Арендная плата один раз в год может быть изменена в одностороннем порядке по решению арендодателя (пункт 4.5 договора в редакции соглашения от 04.12.2008).

Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов и сроков уплаты арендной платы за землю, в случае принятия Федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, является обязательным для сторон договора (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору, пункт 4.6 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность за несоблюдение порядка и сроков внесения арендатором арендной платы в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, Территориальное управление претензией от 21.09.2010 N ЛФ-6027 указало Обществу на необходимость погашения образовавшейся у него задолженности, уплаты пеней за просрочку платежа.

Требования, изложенные арендодателем в указанной претензии, оставлены Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Территориального управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворил частично, применив срок исковой давности по заявлению ответчика. Суд не усмотрел оснований для досрочного расторжения спорного договора аренды.

Суд апелляционной инстанции согласился с этими выводами.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Податель жалобы не согласен с судебными актами в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за 2008, 2009, 2010 годы.

Рассчитывая арендную плату за 2008 год на основании постановления главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 N 2725 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков,- ставки арендной платы за землю в Калининграде на 2008 год" (далее - Постановление N 2725) истец применил коэффициент по видам использования земель 1,65% для "земель, предназначенных для размещения прочих объектов", а не коэффициент - 1,6% (для земельных участков, занятых объектами транспортной деятельности).

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что расчетный коэффициент - 1,6% не подлежал применению, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.03.2010 по делу А21-12874/2009 пункт 1.7 Постановления N 2725 в части установления коэффициента в размере 1,6%, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону "О защите конкуренции" и не действующим в названной части.

Задолженность по арендной плате за 2009 и 2010 годы рассчитана судом на основании Правил.

Пунктом 6 Правил установлено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 указанных Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

При расчете арендных платежей за 2009 - 2010 годы истец учитывал рыночную стоимость земельного участка согласно отчету об оценке рыночной стоимости Независимого агентства оценки от 10.11.2008 N 0002-11-2008-39-РИП.

Отчет об оценке ответчиком не оспаривался.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.11.2009 N 465 "Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2010 год" на 2010 год установлен коэффициент-дефлятор К1, равный 1,295.

При расчете суммы долга за 2010 год истец применил коэффициент-дефлятор, установленный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.11.2009 N 465.

Проверив представленный истцом расчет на соответствие указанным выше нормативным правовым актам, суд первой инстанции установил, что арендная плата за 2008 - 2010 годы начислена правильно.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с учетом примененного по заявлению ответчика срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 названного договора истцом обоснованно начислены пени за период с 01.01.2008 по 25.12.2010 в сумме 209 315, 33 руб.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В части отказа в иске о расторжении договора аренды от 15.01.2007 N ФС-2007/01-80 судебные акты не обжалуются.

Поскольку суды всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.05.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 по делу N А21-10065/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Совтрансавто-Калининград" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина И.В. Сергеева