Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 мая 2012 г. N Ф07-988/11 по делу N А56-21282/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 марта 2011 г. N Ф07-988/2011 по делу N А56-21282/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Казанцевой Р.В. и Шпачевой Т.В.,

при участии от ЗАО "Центр Долевого Строительства" Горбунова В.Е. (доверенность от 03.05.2009) и Щербакова А.М. (доверенность от 06.10.2010), от ООО "6-й трест" Митиной И.С. (доверенность от 31.08.2011) и Саськова К.Ю. (доверенность от 31.08.2011), от ТСЖ "Уткина заводь" председателя правления Сударевой Л.В. (протокол заседания правления от 05.05.2010) и Калиной И.С. (доверенность от 28.02.2012),

рассмотрев 15.05.2011 в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства", общества с ограниченной ответственностью "6-й трест", товарищества собственников жилья "Уткина заводь" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2011 (судья Филиппов А.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 (судьи Слобожанина В.Б., Глазков Е.Г., Черемошкина В.В.) по делу N А56-21282/2010,

установил:

Закрытое акционерное общество "Центр Долевого Строительства" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "6-й трест" (далее - Трест) об обязании произвести работы по устранению строительных недостатков общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 122, корпус 1 (далее - Жилой дом), в течение четырех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1. Работы по устранению строительных недостатков:

1.1. Выполнить устройство теплоизоляции и герметизацию деформационных швов между разноэтажными блок-секциями N 1 и 2, 2 и 3;

1.2. Выполнить ремонт кровель на эркерах всех секций по фасадам 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32 с устройством примыканий к стенам, не допускающих затекания воды на облицовку фасадов;

1.3. Произвести демонтаж оконных отливов по всем этажам на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;

1.4. Выполнить устройство защитной стяжки с уклоном в местах установки отливов цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;

1.5. Установить отливы из оцинкованной стали с герметизацией их стыков с боковыми поверхностями проемов на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;

1.6. Выполнить ремонт участков облицовки фасадов с разрушенным и сколотым кирпичом с заменой поврежденного кирпича;

1.7. Выполнить герметизацию раскрытых трещин по всем фасадам;

1.8. Произвести облицовку цоколя Путиловской плитой по всем фасадам с устройством по его верху водоотлива;

1.9. Выполнить ремонт отдельных мест кирпичной кладки пандусов 17-эт. и 13-эт. секций с заменой поврежденного кирпича и последующей облицовкой их поверхностей Путиловской плитой;

1.10. Выполнить разборку кирпичной кладки стенок всех приямков;

1.11. Установить опалубки, армирование и бетонирование стенок всех приямков;

1.12. Выполнить демонтаж блоков ФБС стены входа в подвал 10-этажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-3 1 с сопутствующими земляными работами;

1.13. Выполнить монтаж блоков ФБС стены входа в подвал 10-этажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-3 1 с последующей затиркой швов и окраской поверхности стены;

1.14. Выполнить разборку асфальтобетонной отмостки по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 6, Ж-Б;

1.15. Произвести уплотнение грунта под асфальтобетонной отмосткой по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б;

1.16. Выполнить устройство асфальтобетонной отмостки с подстилающими слоями по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б;

1.17. Выполнить разборку козырька и стоек на входе в 10-этажную секцию;

1.18. Выполнить устройство козырька на входе в 10-этажную секцию;

1.19. Выполнить наращивание вытяжных стояков систем канализации до отметки на 100 мм выше обреза вентиляционных каналов;

1.20. Выполнить ремонт изоляционного покрытия кровли в местах скопления воды ("линз");

1.21. Выполнить устройство металлической лестницы на крыше 10-этажной секции для выхода на кровлю;

1.22. Выполнить демонтаж ограждений балконов незадымляемых лестниц 17-эт. и 13-эт. секций и установить их в проектном положении с креплением к стенам согласно проекту, заменой экранов из профлиста на ЦСП и испытание ограждений на горизонтальную нагрузку (с коэффициентом надежности по нагрузке (# = 1,2) 0,8 х 1,2 = 0,96 кН/м или 96 кгс/м);

1.23. Выполнить устройство защитного слоя арматуры монолитных ступеней лестницы выхода на крышу;

1.24. Очистить от ржавчины кровельные металлические лестницы, все открытые металлические закладные детали, все стальные трубопроводы внутренних инженерных сетей, ограждения балконов незадымляемых лестниц с последующей их огрунтовкой и окраской антикоррозионными составами за 2 раза;

1.25. Выполнить выравнивание стволов мусоропроводов по вертикали, выполнить устройство их звукоизоляции в местах соприкосновения со строительными конструкциями с установкой соединительных муфт на стыках, выполнить устройство подбетонок на уровне плит перекрытий вокруг стволов мусоропроводов;

1.26. Произвести удаление всех посторонних предметов из монтажных проемов прохода инженерных коммуникаций в перекрытиях над цокольным этажом, выполнить устройство гильз и герметизацию проходов;

1.27. Выполнить устройство проемов под противопожарными щитами на 10-м и 16-м этажах 17-этажной секции и под электрощитом на 12-м этаже 17-этажной секции в соответствии с их габаритными размерами;

1.28. Выполнить выравнивание поверхностей монолитных ж/б плит перекрытий (потолков) в помещениях цокольного и технического этажей;

1.29. Выполнить расшивку трещин потолков и стен в помещениях лестничных клеток, холлов, поэтажных коридоров, на балконах незадымляемых лестниц, с последующей заделкой их растворными смесями;

1.30. Очистить потолки от остатков технологической полиэтиленовой пленки;

1.31. Выполнить затирку (штукатурку) стен, откосов и обкладки вентиляционных шахт легкобетонными блоками на техническом этаже;

1.32. Выполнить окраску потолков и стен технического этажа силикатной краской;

1.33. Выполнить ремонт штукатурки (затирки) отдельными местами потолков поэтажных коридоров и холлов в 13-этажной секции - этажи 5, 8, 11; в 17-этажной секции - этажи 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16;

1.34. Выполнить ремонт штукатурки (затирки) стен в поэтажном коридоре на 11-м этаже 17-этажной секции;

1.35. Выполнить выравнивание стен и потолков поэтажных коридоров и холлов штукатурными смесями и шпатлевками в 10-этажной секции - этажи 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10; в 13-этажной секции - этажи 1, 3 - 7, 8, 11; 13; в 17-этажной секции - этажи 4 - 8, 11 - 17;

1.36. Выполнить окраску потолков и стен поэтажных коридоров и холлов водоэмульсионной краской, лестничных клеток, тамбуров и балконов незадымляемых лестниц акриловой краской;

1.37. Отштукатурить оконные откосы в цокольном этаже (подвале);

1.38. Выполнить окраску стен цокольного этажа (подвала) силикатными красками;

1.39. Выровнять бетонный пол на цокольном этаже 10-этажной секции в осях 23-26 м/о А-Ж, 13-этажной секции в осях 20-22 м/о А-Ж;

1.40. Выполнить расшивку трещин в полах цокольного и технического этажей с последующей их заделкой;

1.41. Выполнить устройство напольного покрытия из керамической плитки на балконах незадымляемых лестниц 13-эт. и 17-эт. секций;

1.42. Заделать выбоины в полах мест общего пользования;

1.43. Очистить напольные покрытия из керамической плитки и лестничных маршей и площадок от застывшего строительного раствора и краски по всем секциям;

1.44. Установить поливочные краны в мусорокамерах и на последних этажах у мусоропроводов и подключить спринклерные головки в мусорокамерах;

1.45. Выполнить изоляцию магистральных трубопроводов систем отопления и теплоснабжения и трубопроводов, проложенных на техническом и цокольном этажах цилиндрами из каменной ваты "PAROC";

1.46. Выполнить устройство "акустического шва" по периметру помещения, в котором установлены хозяйственно-питьевые насосы;

1.47. Выполнить устройство дистанционного управления насосов станции ГС 163 от кнопок у пожарных кранов;

1.48. Переустановить дверные полотна в дверных блоках на 13-м, 11-м и 10-м этажах 17-этажной секции, на балконах незадымляемых лестниц для изменения сторон открывания;

1.49. Укрепить дверные коробки в дверных проемах с заделкой монтажных швов на балконах незадымляемых лестниц;

1.50. Выполнить ремонт дверных полотен дверей на балконах незадымляемых лестниц с устройством защиты нижних частей полотен деревянными планками толщиной 16-19 мм или полосами из декоративного бумажнослоистого пластика толщиной 1,3-2,5 мм или из сверхтвердых ДВП толщиной 3,2-4 мм или из тонколистовой оцинкованной стали;

1.51. Выполнить замену остекления в дверных полотнах из обычного неармированного стекла на рифленое в дверях на балконах незадымляемых лестниц;

1.52. Выполнить устройство порогов дверных блоков на балконах незадымляемых лестниц соответствующих нормам;

1.53. Отремонтировать монтажные швы оконных блоков цокольного этажа;

1.54. Выполнить заделку верха пустотелого кирпича цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 и установить фартуки из оцинкованной стали в нижней части проемов продухов технического этажа;

1.55. Выполнить герметизацию ввода электрокабелей в электрощитовую и устройство гидроизоляции пола и нижней части наружных стен электрощитовой.

2. Работы по благоустройству территории:

2.1. Выполнить ремонтные работы по асфальтобетонному покрытию проездов в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7;

2.2. Оборудовать хозяйственную площадку в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10;

2.3. Оборудовать детскую площадку, установить две качалки - балансиры и диваны в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 8, 10;

2.4. Оборудовать спортивную площадку, установить волейбольные и баскетбольные стойки, гимнастические снаряды, диваны, выполнить покрытие тип 9 в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 7, 8, 10; А03-1 1-2-80, листы 7 - 12, 15;

2.5. Установить два квадратных вазона и один круглый вазон на входе в 17-этажную секцию в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 8, 10;

2.6. Оборудовать площадку отдыха в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7, 8.

3. Работы по диспетчеризации:

3.1. Выполнить работы по подключению диспетчерского пункта по поступлению информации об авариях и предаварийных ситуациях на контролируемых объектах: давление холодной воды на вводе; давление воды в сети ГВС; давление воды в трубопроводе отопления; исчезновение напряжения на вводе, включение освещения; сигнал о пожаре и дымоудалении в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10, 04/01-71/1-С-428 П.З. стр. 34;

3.2. Выполнить работы по передаче команды управления освещения лестничных площадок (рабочее и аварийное) с диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10;

3.3. Выполнить работы по дистанционному управлению уличного освещения из диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/ГС-428-НЗ, П.З. стр. 24;

4.1. Выполнить мероприятия по приемо-сдаточным испытаниям и пусконаладочным работам отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом тепловых пунктов здания;

4.2. Выполнить мероприятия по приемке потребителем от подрядной организации по акту и комплексное опробование тепловых узлов;

4.3. Выполнить мероприятия по техническому обследованию и мониторингу несущих и ограждающих конструкций здания с целью определения вероятности их дальнейших деформаций, выявления скрытых дефектов и способов их устранения, безопасной эксплуатации здания: тепловизионное обследование наружных стен;

Определением от 23.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Уткина заводь" (далее - ТСЖ).

Решением от 27.07.2010 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 решение отменено, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.04.2011 решение от 27.07.2010 и постановление от 13.12.2010 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец заявил об уточнении исковых требований и просил обязать Трест выполнить следующие работы по устранению строительных дефектов Жилого дома:

1. Выполнить ремонт кровель на эркерах всех секций по фасадам 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32, с устройством примыканий к стенам, не допускающих затекание воды на облицовку фасадов;

2. Произвести демонтаж оконных отливов по всем этажам на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;

3. Выполнить устройство защитной стяжки с уклоном в местах установки отливов цементно-песчаным раствором марки не ниже Ml00 и Р50 на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;

4. Установить отливы из оцинкованной стали с герметизацией их стыков с боковыми поверхностями проемов на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22,23-32;

5. Выполнить ремонт участков облицовки фасадов с разрушенным и сколотым кирпичом с заменой поврежденного кирпича;

6. Выполнить герметизацию раскрытых трещин по всем фасадам;

7. Выполнить ремонт отдельных мест кирпичной кладки пандусов 17 эт. и 13 эт. секций с заменой поврежденного кирпича и последующей облицовкой их поверхностей Путиловской плитой;

8. Выполнить ремонт изоляционного покрытия кровли в местах скопления воды ("линз");

9. Выполнить выравнивание стволов мусоропроводов по вертикали, выполнить устройство их звукоизоляцией в местах соприкосновения со строительными конструкциями с установкой соединительных муфт на стыках, выполнить устройство подбетонок на уровне плит перекрытий вокруг стволов мусоропроводов;

10. Выполнить выравнивание поверхностей монолитных ж/б плит перекрытий (потолков) в помещениях цокольного и технического этажей;

11. Выполнить затирку (штукатурку) стен, откосов и обкладки вентиляционных шахт легкобетонными блоками на техническом этаже;

12. Выполнить окраску потолков и стен технического этажа силикатной краской;

13. Выполнить окраску стен цокольного этажа (подвала) силикатными красками;

14. Выполнить устройство напольного покрытия из керамической плитки на балконах незадымляемых лестниц 13 эт. и 17 эт. секций;

15. Заделать выбоины в полах мест общего пользования;

16. Очистить напольные покрытия из керамической плитки и лестничных маршей и площадок от застывшего строительного раствора и краски по всем секциям;

17. Выполнить устройство дистанционного управления насосов станции ГС 163 от кнопок у пожарных кранов;

18. Переустановить дверные полотна в дверных блоках на 13-м, 11-м и 10-м этажах 17-этажной секции, на балконах незадымляемых лестниц для изменения сторон открывания;

19. Укрепить дверные коробки в дверных проемах с заделкой монтажных швов на балконах незадымляемых лестниц;

20. Выполнить устройство порогов дверных блоков на балконах незадымляемых лестниц соответствующих нормам;

21. Выполнить заделку верха пустотелого кирпича цементно-песчаным раствором марки не ниже M100 и Р50 и установить фартуки из оцинкованной стали в нижней части проемов продухов технического этажа;

22. Выполнить герметизацию ввода электрокабелей в электрощитовую и устройство гидроизоляции пола и нижней части наружных стен электрощитовой.

Работы по благоустройству территории:

23. Оборудовать хозяйственную площадку в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10.

Работы по диспетчеризации:

24. Выполнить мероприятия по приемосдаточным испытаниям и пусконаладочным работам отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом тепловых пунктов здания;

25. Выполнить мероприятия по приемке потребителем от подрядной организации по акту и комплексное опробование тепловых узлов;

26. Выполнить мероприятия по техническому обследованию и мониторингу несущих и ограждающих конструкций здания с целью определения вероятности их дальнейших деформаций, выявления скрытых дефектов и способов их устранения, безопасной эксплуатации здания: тепловизионное обследование наружных стен.

Кроме того, истец просил взыскать с Треста часть понесенных Обществом убытков в размере 87 500 руб., возникших в связи с фактическим выполнением им части работ, заявленных в первоначальных исковых требованиях.

Определением от 22.06.2011 требование о взыскании 87 500 руб. убытков выделено в отдельное производство с присвоением делу N А56-34889/2011.

Определением от 13.07.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Племенной завод Приневское" (далее - Завод).

До принятия судом решения по делу Общество 05.10.2011 снова уточнило свои требования и просило исключить из просительной части уточненных исковых требований пункт 7 (выполнение ремонта отдельных мест кирпичной кладки пандусов 17 эт. и 13 эт. секций с заменой поврежденного кирпича и последующей облицовкой их поверхностей Путиловской плитой). Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 19.10.2011 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе (с учетом уточнения) Общество, не соглашаясь с правовой квалификацией судами заключенного сторонами договора от 23.12.2002 N 112/02 "Об инвестировании строительства жилого дома" (далее - Договор) как договора купли-продажи, просит, не отменяя решение от 19.01.2011 и постановление от 20.01.2012, изменить их мотивировочные части, указав, что Договор представляет собой договор строительного подряда.

В кассационной жалобе Трест, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение от 19.01.2011 и постановление от 20.01.2012 и направить дело на новое рассмотрение в ином судебном составе.

Трест не согласен с выводами судов, касающимися отсутствия со стороны истца пропуска срока исковой давности и того, что заявленный Обществом иск является надлежащим способом реализации его права на защиту. По мнению Треста, этот способ противоречит вступившему в силу решению Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2009 по делу N 2-910/2009, которым на Общество возлагается обязанность выполнить работы за свой счет, поскольку в случае выполнения работ Трестом Общество фактически избежит гражданско-правовой ответственности, т.е. не понесет ни имущественных, ни трудовых затрат на исполнение решения, вынесенного по требованию дольщиков.

В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение от 19.01.2011 и постановление от 20.01.2012 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Соглашаясь с правовой квалификацией судами Договора как договора купли-продажи, ТСЖ не согласно с выводами судов о наличии у истца права на заявление требований об устранении строительных недостатков в общем имуществе Жилого дома и с отказом в применении срока исковой давности.

В отзыве на кассационную жалобу Общества Трест просит оставить ее без удовлетворения.

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ Трест выражает согласие с доводами, приведенными ТСЖ.

В отзыве на кассационную жалобу Треста Общество выражает несогласие с доводами, приведенными ответчиком в жалобе.

В связи с нахождением в очередном отпуске судьи Малышевой Н.Н., участвовавшей в судебном заседании 17.04.2012, в котором было отложено на 15.05.2012 в 13 час. 45 мин. рассмотрение кассационных жалоб Общества, Треста и ТСЖ, судья Малышева Н.Н. заменена на судью Казанцеву Р.В. (статья 18 АПК РФ).

Рассмотрение кассационных жалоб Общества, Треста и ТСЖ начато сначала, о чем объявлено в судебном заседании.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе истца, и просили оставить без удовлетворения кассационные жалобы Треста и ТСЖ.

Представители Треста поддержали доводы, приведенные в кассационных жалобах ответчика и ТСЖ, и просили оставить без удовлетворения кассационную жалобу Общества.

Представители ТСЖ поддержали доводы, приведенные в кассационных жалобах ТСЖ и ответчика, и просили оставить без удовлетворения кассационную жалобу Общества.

Завод надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание своих представителей не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Завод (застройщик) и Трест (инвестор) заключили инвестиционный договор от 09.12.2002 N 751/12/02, по условиям которого инвестор обязался осуществить инвестирование строительства 17-этажного жилого (многоквартирного) дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., у дома 118, корпус 2.

По условиям указанного договора финансирование строительства осуществляется инвестором за счет его собственных и/или привлеченных на основе договоров с третьими лицами (дольщиками) средств путем перечисления денег за поставленные материалы и оборудование, выполненные строительные работы и оказанные услуги непосредственно поставщикам, подрядчикам, исполнителям и иным лицам, обеспечивающим строительство объекта, на основании представленных ими соответствующих документов (счетов); в обязанности инвестора входит осуществление разработки проектно-сметной документации по строительству объекта, а также ее согласование, организация строительства и сдача объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, а также осуществление контроля за соответствием цены, сроков, качества выполняемых подрядчиками работ и установленного ими оборудования требованиям СНиПов, ГОСТов, проектно-сметной документации и положениям заключенных с ними договоров.

Трест и Общество заключили Договор, согласно которому ответчик осуществлял реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома, а истец за счет собственных и привлеченных денежных средств осуществлял долевое участие в строительстве с целью получения после окончания строительства квартир в соответствии с квартирографией.

Актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.12.2005 принят в эксплуатацию Жилой дом, являвшийся предметом инвестиционного проекта.

По результатам строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела N 2-910/2009 обществом с ограниченной ответственностью "Центр независимой профессиональной экспертизы "ПетроЭксперт" от 28.05.2009 N 09/080-2-910/2009-СТЭ, составлен перечень работ по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2009 по делу N 2-910/2009, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, на Общество возложена обязанность устранить дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением строительных работ Жилого дома.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Трестом своих обязательств по Договору в части осуществления работ по строительству жилого дома, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением от 27.07.2010 иск был удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 решение отменено, в иске отказано на том основании, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.04.2011 решение от 27.07.2010 и постановление от 13.12.2010 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Сославшись на положения, предусмотренные статьями 309, 310, 396, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), оценив условия, предусмотренные Договором, согласно которым в обязательства Треста входит передача квартир надлежащего качества в виде, включающем в себя комплекс внутренних работ, акт государственной приемки от 28.12.2005, в котором ответчик указан в качестве генерального подрядчика строящегося объекта, суд кассационной инстанции пришел к выводам, что, поскольку фактически строительные работы осуществляло Трест, он должен нести ответственность за качество переданных истцу квартир, а вывод апелляционного суда о том, что деятельность сторон в рамках Договора соответствует определению инвестиционной деятельности, основан на неправильном толковании норм материального права. Указав также на то, что документами, приложенными к апелляционной жалобе ТСЖ, подтверждается, что к моменту принятия решения от 27.07.2010 истец выполнил большую часть работ, перечисленных в приложении к исковому заявлению, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по исполнению тех работ, которые фактически выполнены, кассационная инстанция отменила принятые по делу решение и постановление и направила дело в суд первой инстанции, при новом рассмотрении которого, как указал суд кассационной инстанции, суду надлежит учесть изложенное; предложить истцу уточнить заявленные требования, убрав из прилагаемого перечня работы, фактически выполненные ответчиком; на основании имеющихся в деле и вновь представленных доказательств установить обстоятельства, юридически значимые для правильного разрешения спора, и в зависимости от установленного принять правильное и обоснованное решение.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, исключив требования по исполнению тех работ, которые фактически были выполнены.

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума N 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Удовлетворяя при новом рассмотрении дела исковые требования Общества в полном объеме, суд первой инстанции посчитал их обоснованными по праву. Оценив совокупность материалов дела, в том числе условия, предусмотренные Договором, доводы лиц, участвующих в деле, сославшись на разъяснения, содержащиеся в пункте 4 Постановления Пленума N 54, и положения статей 454, 475, 557, 702, 708 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что рассматриваемый Договор по своей правовой природе является договором купли-продажи, а также о наличии у Общества права на предъявление к Тресту требования о безвозмездном устранении переданного товара в разумный срок. Довод Треста и ТСЖ о пропуске истцом срока исковой давности признан судом первой инстанции несостоятельным.

Оставляя решение от 19.10.2011 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей Общества, Треста, ТСЖ и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция установила следующее.

Кассационная инстанция не находит оснований не согласиться с выводами судов, касающимися правовой квалификации Договора как договора купли-продажи и отсутствия в данном случае пропуска истцом срока исковой давности, и считает указанные выводы полностью соответствующими материалам дела и положениям действующего законодательства. Оснований для переоценки выводов судов в этой части не имеется.

Вместе с тем кассационная инстанция считает, что исковые требования Общества об обязании Треста произвести работы по устранению строительных недостатков общего имущества Жилого дома не подлежат удовлетворению, поскольку, как видно из материалов дела, на момент предъявления Обществом Тресту указанных требований предмет рассматриваемого договора купли-продажи (Жилой дом) выбыл из владения Общества, тогда как исходя из системного толкования главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о безвозмездном устранении недостатков товара может быть предъявлено покупателем продавцу только в том случае, если на момент предъявления такого требования этот товар находится во владении покупателя.

При таких обстоятельствах обжалуемые решение и постановление подлежат отмене, а в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 по делу N А56-21282/2010 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" в пользу общества с ограниченной ответственностью "6-й трест" 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" в пользу товарищества собственников жилья "Уткина заводь" 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

О.Г. Соснина

Судьи

Р.В. Казанцева Т.В. Шпачева