Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2012 г. N Ф07-3824/12 по делу N А56-12106/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от АОЗТ "Житково" Валуцкой А.В. (доверенность от 14.09.2011), от ООО "ИК "Регион" Виноградовой З.В. (доверенность от 21.07.2011),

рассмотрев 28.05.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества закрытого типа "Житково" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2011 (судья Данилов Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-12106/2011,

установил:

Акционерное общество закрытого типа "Житково", место нахождения: 188903, Ленинградская область, Выборгский район, п.с.т. Житково, ОГРН 1034700883139, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Регион", место нахождения: 197371, Санкт-Петербург, Комендантский пр. д. 33, корп. 1 лит. А, ОГРН 1077847552573 (далее - ООО "ИК "Регион"), о признании права собственности на следующие объекты:

- здание картофелехранилища общей площадью 737,4 кв.м, инвентарный номер 13917, кадастровый номер 47-01-15/2004-204, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- земельный участок общей площадью 68 200 кв.м, кадастровый номер 47:01:11-22-001:0455, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, МО "Гончаровское сельское поселение", пос. Барышево;

- санпропускник, общей площадью 450,3 кв.м, инвентарный номер 78, литер Б, этажность - 1, кадастровый номер 47-78-15/009/2005-054, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- силосная траншея, инвентарный номер 22, литер Б, кадастровый номер 47-78-15/009/2005-057, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание сарая для сена, нежилое, общей площадью 1 196,4 кв.м, инвентарный номер 28, литер Е, этажность - 1, кадастровый номер 47-78-15/009/2005-053, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание молочной фермы на 400 голов общей площадью 3 554,7 кв.м, инвентарный номер 4, литер А, этажность - 2, кадастровый номер 47-78-15/009/2005-055, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево, д. б/н;

- здание кормоцеха, нежилое, общей площадью 1 184,4 кв.м, инвентарный номер 13915, литер В, этажность - 1, кадастровый номер 47-78-15/009/2005-052, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание сарая для сена, нежилое, общей площадью 599,8 кв.м, инвентарный номер 39, литер Д, этажность - 1, кадастровый номер 47-78-15/009/2005-056, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание молочной фермы на 400 голов, нежилое, общей площадью 3 102,4 кв.м, инвентарный номер 13918, литер А, этажность - 1, кадастровый номер 47-01-15/2004-203, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- телятник на 360 голов, нежилое, общей площадью 1 703,5 кв.м, инвентарный номер 87, литер Б, этажность - 1, кадастровый номер 47-01-15/2004-202, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- земельный участок для ведения сельского хозяйства (под существующее здание молочной фермы), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 100 000 кв.м, кадастровый номер 47:01:11-22-001:0582, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, МО "Гончаровское сельское поселение", пос. Барышево;

а также об аннулировании государственной регистрации перехода права собственности перечисленных объектов недвижимости, совершенной на основании договоров купли-продажи от 15.10.2007 N 11 и 12, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Купава" (далее - ООО "Купава") и ООО "ИК "Регион".

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 24.10.2011 иск удовлетворен в части признания права собственности на объекты недвижимости:

- здание картофелехранилища общей площадью 737,4 кв.м, инвентарный номер 13917, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- земельный участок общей площадью 68 200 кв.м, кадастровый номер 47:01:00-00-000:0162, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, МО "Гончаровское сельское поселение", пос. Барышево;

- санпропускник, нежилое, общей площадью 450,3 кв.м, инвентарный номер 78, литер Б, этажность -1, условный номер 47-78-15/009/2005-054, расположенное по адресу: Ленинградская обл., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- силосная траншея, нежилое, инвентарный номер 22, литер Б, условный номер 47-78-15/009/2005-057, расположенная по адресу: Ленинградская области, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание сарая для сена, нежилое, общей площадью 1 196,4 кв.м, инвентарный номер 28, литер Е, этажность -1, условный номер 47-78-15/009/2005-053, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание молочной фермы на 400 голов общей площадью 3 554,7 кв.м, инвентарный номер 4, литер А, этажность -2, условный номер 47-78-15/009/2005-055, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево, д. б/н;

- здание кормоцеха, нежилое, общей площадью 1184,4 кв.м, инвентарный номер 13915, литер В, этажность - 1, условный номер 47-78-15/009/2005-052, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание сарая для сена, нежилое, общей площадью 599,8 кв.м, инвентарный номер 39, литер Д, этажность - 1, условный номер 47-78-15/009/2005-056, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание молочной фермы на 400 голов, нежилое, общей площадью 3 102,4 кв.м, инвентарный номер 13918, литер А, этажность - 1, условный номер 47-01-15/2004-203, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- телятник на 360 голов, нежилое, общей площадью 1 703,5 кв.м, инвентарный номер 87, литер Б, этажность - 1, условный номер 47-01-15/2004-202, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- земельный участок для ведения сельского хозяйства (под существующее здание молочной фермы), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 100 000 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, МО "Гончаровское сельское поселение", пос. Барышево, кадастровый номер 47:01:11-22-001:0582.

В остальной части иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.02.2012 решение в обжалуемой части, а именно в части признания права собственности истца по упомянутые объекты недвижимости, отменено, в указанной части в иске отказано.

В кассационной жалобе АОЗТ "Житково", ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы считает незаконными и необоснованными судебные акты суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований об аннулировании государственной регистрации перехода права собственности, суда апелляционной инстанции - об отмене решения суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности.

Податель жалобы ссылается на то, что им доказано фактическое владение спорными объектами недвижимости, выбран правильный способ защиты права, на момент признания его банкротом спорные объекты находились в его фактическом владении, что установлено решением суда от 05.10.2010 по другому делу (N А56-11437/2008), ошибочен вывод апелляционного суда о выбытии из его фактического владения в 2007 году этих объектов, нарушено его право распоряжения этим имуществом, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности, ответчик не препятствует владению истцом спорным имуществом, у ООО "ИК "Регион" не возникло право собственности на спорные объекты на основании ничтожных сделок, право собственности АОЗТ "Житково" не прекращалось, решение суда первой инстанции в части признания за истцом права собственности на спорные объекты законно и правомерно.

Податель жалобы считает неправомерным вывод суда о необходимости предъявления виндикационного иска как способа защиты истцом своего права, нарушающим его право на судебную защиту, поскольку спорное имущество не выбывало из владения истца; неправомерен отказ суда в удовлетворении требований об аннулировании государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель АОЗТ "Житково" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "ИК "Регион" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Решением суда от 02.12.2003 по другому делу (N А56-27965/2001) АОЗТ "Житково" признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, определением суда от 27.09.2010 по этому же делу продлен срок конкурсного производства до 02.12.2010.

Между АОЗТ "Житково" (продавец) и ООО "Купава" (покупатель) заключены договоры купли-продажи от 31.05.2007 NN 01 и 02, согласно которым упомянутые объекты: здание картофелехранилища, земельный участок площадью 68 200 кв.м, санпропускник, силосная траншея, здания сарая для сена, здание молочной фермы, здание кормоцеха, здание молочной фермы, телятник, земельный участок общей площадью 100 000 кв.м, проданы покупателю.

Подписан акт приема-передачи объектов.

Между ООО "Купава" и ООО "ИК "Регион" в отношении названных объектов недвижимого имущества заключены договоры купли-продажи от 15.10.2007 NN 11 и 12, на основании которых произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество к ООО "ИК "Регион", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2010 NN 01/026/2010-292, 01/026/2010-293, 01/026/2010-294, 01/026/2010-295, 01/026/2010-296, 01/026/2010-297, 01/026/2010-298, 01/026/2010-299, 01/026/2010-300, 01/026/2010-301, 01/026/2010-302.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 23.06.2009 по другому делу (N А56-36694/2008), договоры купли-продажи от 15.10.2007 NN 11 и 12 признаны недействительными.

Решением суда от 05.10.2010 по другому делу (N А56-11437/2008), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.01.2011, договоры купли-продажи от 31.05.2007 NN 01 и 02 признаны недействительными (ничтожными).

АОЗТ "Житково", ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты по делам N N А56-11437/2008 и А56-36694/2008, на то, что на момент открытия в отношении него конкурсного производства ему принадлежало на праве собственности указанное недвижимое имущество, которое включено в конкурсную массу, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сослался на вступившие в законную силу судебные акты по делам N N А56-11437/2008 и А56-36694/2008, применил статьи 12, 167, 168, 209 и пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и сделал вывод о том, что поскольку право собственности по ничтожным договорам купли-продажи не перешло к ООО "ИК "Регион", спорные объекты недвижимости не выбывали из собственности АОЗТ "Житково". В связи с этим суд первой инстанции признал право собственности истца на спорные объекты, отказав в удовлетворении требования об аннулировании государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на то, что данное требование не может быть заявлено к этому ответчику.

Суд апелляционной инстанции, посчитал, что спорные объекты выбыли из фактического владения истца в 2007 году и в настоящий момент истец спорными объектами не владеет, применил статьи 12, 209, 223, 301 и 302 ГК РФ, сослался на разъяснения, приведенные в пунктах 35, 36 и 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал в постановлении, что поскольку истец не обладает зарегистрированным правом и фактически не владеет спорными объектами недвижимости, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен в порядке заявления виндикационного иска, в связи с чем отменил решение суда в части признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости и в иске в этой части отказал.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в связи с тем, что сделанные судами выводы не соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

Суды не исследовали должным образом обстоятельства, связанные с тем, у кого во владении фактически находятся спорные объекты недвижимости и кто несет бремя содержания указанных объектов. Оценивая факт владения спорным имуществом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к противоположным выводам. Однако в нарушение пункта 4 статьи 170 и подпункта 12 пункта 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды первой и апелляционной инстанции не обосновали свои выводы какими-либо доказательствами, не указали, почему они приняли или отвергли те или иные доводы сторон. Суд апелляционной инстанции, сославшись на акт приема-передачи имущества, не проверил, произошла ли фактическая передача имущества, имелись ли надлежащие полномочия на приём и передачу имущества у подписавших упомянутый акт лиц, не выяснил, какими доказательствами подтверждается владение ответчиком спорным имуществом, и несет ли он бремя содержания этих объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах решение и постановление подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, установить, у кого в фактическом владении находятся спорные объекты недвижимости, дать оценку всем доводам участвующих в деле лиц, указав в судебных актах мотивы, по которым они приняли или отвергли те или иные доводы, и доказательства.

При новом рассмотрении дела суду необходимо также решить вопрос о распределении между участвующими в деле лицами расходов по кассационной жалобе.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 по делу N А56-12106/2011 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова Г.М. Рудницкий