Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2012 г. N 13АП-22724/11

г. Санкт-Петербург

13 февраля 2012 г.

Дело N А56-12106/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Виноградовой З.В. по доверенности от 31.07.2011 г..

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22724/2011) ООО "Инвестиционная компания "Регион" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2011 г.. по делу N А56-12106/2011 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску АОЗТ "Житково"

к ООО "Инвестиционная компания "Регион"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании права собственности

установил:

Акционерное общество закрытого типа "Житково" (ОГРН 1034700883139, местонахождение: Ленинградская область, Выборгский район, п.с.т.Житково) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Регион" (ОГРН 1077847552573, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Комендантский пр. д.33 корп. 1 лит.А) о признании права собственности на объекты:

- здание картофелехранилища общей площадью 737,4кв.м., инвентарный номер 13917, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- земельный участок общей площадью 68200кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, МО "Гончаровское сельское поселение", пос. Барышево., кадастровый номер 47:01:00-00-000:0162;

- санпропускник, нежилое, общей площадью 450,3кв.м., инвентарный номер 78,литер Б, этажность -1, условный номер 47-78-15/009/2005-054, расположенное по адресу: Ленинградская обл., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- силосная траншея, нежилое, инвентарный номер 22, литер Б, условный номер 47-78-15/009/2005-057, расположенная по адресу: Ленинградская области, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание сарая для сена, нежилое, общей площадью 1196,4кв.м, инвентарный номер 28, литер Е, этажность-1, условный номер 47-78-15/009/2005-053, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание молочной фермы на 400 голов общей площадью 3554,7кв.м., инвентарный номер 4, литер А, этажность-2,условный номер 47-78-15/009/2005-055, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево, д. б/н;

- здание кормоцеха, нежилое, общей площадью 1184,4кв.м., инвентарный номер 13915, литер В, этажность -1, условный номер 47-78-15/009/2005-052, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание сарая для сена, нежилое, общей площадью 599,8кв.м., инвентарный номер 39, литер Д, этажность-1, условный номер 47-78-15/009/2005-056, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- здание молочной фермы на 400 голов, нежилое, общей площадью 3102,4кв.м., инвентарный номер 13918, литер А, этажность- 1, условный номер 47-01-15/2004-203, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- телятник на 360 голов, нежилое, общей площадью 1703,5кв.м., инвентарный номер 87, литер Б, этажность-1, условный номер 47-01-15/2004-202, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, Житковская волость, пос. Барышево;

- земельный участок для ведения сельского хозяйства (под существующее здание молочной фермы), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, МО "Гончаровское сельское поселение", пос. Барышево, кадастровый номер 47:01:11-22-001:0582;

- об аннулировании государственной регистрации перехода права собственности перечисленных объектов недвижимости, совершенной на основании договоров купли-продажи N 11 и N 12 от 15.10.2007 между ООО "Купава" и ООО "Инвестиционная компания "Регион".

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решением суда от 24.10.2011 г.. иск удовлетворен в части признания права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в остальной части в иске отказано.

ООО "Инвестиционная компания "Регион" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости. Ответчик считает, что по данному делу истцом был выбран неправильный способ защиты своих прав, поскольку истец не владеет сворным имуществом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей АОЗТ "Житково" и Управления Росреестра по Ленинградской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены апелляционным судом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права, допуская возможность использования как общих гражданско-правовых способов защиты, так и в случае нарушения вещного права - специальных, вещно-правовых, способов. Избранный истцом способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При отсутствии у лица одного из указанных правомочий оно не может считаться полноправным собственником имущества. Соответственно, право собственности может быть признано за лицом при наличии триады указанных правомочий, а установление за лицом титула собственника связывается, в том числе и с возможностью фактического владения вещью.

Таким образом, возможность удовлетворения иска о признании права собственности за одной из сторон зависит от того, могут ли быть восстановлены правомочия собственника в полном объеме, и, в частности, от возможности фактического владения данным имуществом.

В соответствии с пунктами 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорные объекты выбыли из фактического владения истца в 2007 году и в настоящий момент истец спорными объектами не владеет.

Как разъяснено в пункте 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22 с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, находящегося в его владении.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Поскольку АОЗТ "Житково", считающее себя собственником спорных объектов, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Таким образом, исковые требования АОЗТ "Житково" о признании права собственности на спорные объекты не подлежат удовлетворению, в связи с чем решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь п. 5 ст. 269, ст.ст. 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2011 г.. по делу N А56-12106/2011 в обжалуемой части отменить.

В указанной части в иске отказать.

Взыскать с Акционерного общества закрытого типа "Житково" (ОГРН 1034700883139, местонахождение: Ленинградская область, Выборгский район, п.с.т.Житково) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Регион" (ОГРН 1077847552573, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Комендантский пр. д.33 корп. 1 лит.А) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина