Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июля 2012 г. N Ф07-520/12 по делу N А56-34609/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Колоскова Н.С. (доверенность от 30.12.2011),

рассмотрев 18.07.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу местного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов "Смольнинец-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 (судьи Барканова Я.В., Желтянников В.И., Серикова И.А.) по делу N А56-34609/2011,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к местному отделению общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов "Купчино", место нахождения: 192283, Санкт-Петербург, Будапештская ул., 103/49, лит. А, пом. 16С, 14С, ОГРН 1027800012679 (далее - общество "Купчино"), об истребовании земельных участков площадью 23 947 кв.м (кадастровый номер 78:6319А:1009) и 3062 кв.м (кадастровый номер 78:6319А:1012), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 2, из незаконного владения путем выселения.

Определением от 06.10.2011 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено местное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов "Смольнинец-1", место нахождения: 193036, Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 55, ОГРН 1037858004018 (далее - общество "Смольнинец-1").

Решением от 03.11.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.02.2012, иск удовлетворен частично: общество "Смольнинец-1" выселено со спорных земельных участков, в иске к обществу "Купчино" отказано.

В кассационной жалобе общество "Смольнинец-1", ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, в иске отказать.

Как указывает податель жалобы, суды не применили подлежащие применению статьи 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); Комитету стало известно о нарушении его права с момента подписания дополнительного соглашения от 20.06.2006 к договору аренды земельного участка от 21.10.1999 N 13-ЗК-00601 о передаче прав и обязанностей арендатора обществу "Смольнинец-1".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и центральная районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (прежнее наименование общества "Купчино", арендатор) 21.10.1999 заключили договор N 13-ЗК-00601 аренды земельных участков площадью 23 947 кв.м с кадастровым номером 78:6319А:1009 и площадью 3062 кв.м с кадастровым номером 78:6319А:1012, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 2, сроком с 14.10.1999 по 13.10.2002 для строительства и использования коллективной гаражной автостоянки и торгового павильона.

По истечении срока действия договор в соответствии со статьей 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

Комитет и общество "Смольнинец-1" 20.06.2006 подписали дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды обществу "Смольнинец-1", регистрация которого не произведена.

Уведомлениями от 09.12.2009 N 3763 и от 14.01.2011 N 65-13 Комитет на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ сообщил ответчикам о прекращении договора аренды, предложив освободить земельные участки.

По результатам проверки функционального использования земельных участков с участием представителей ответчиков комиссия Комитета выявила, что на момент проверки спорные земельные участки используются обществом "Смольнинец-1", о чем составила соответствующий акт от 14.10.2011.

Комитет, ссылаясь на то, что указанные земельные участки используются обществом "Смольнинец-1" без правоустанавливающих документов, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды установили факт незаконного использования обществом "Смольнинец-1" спорных земельных участков и удовлетворили иск в отношении него, отказав в иске к обществу "Купчино".

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом, как разъяснено в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, суды должны иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В предмет доказывания по требованию, заявленному в соответствии со статьей 301 ГК РФ, входит установление наличия оснований возникновения права собственности или иного законного (титульного) владения у истца на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, фактическое нахождение истребуемого имущества во владении ответчика и незаконность владения ответчика этим имуществом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Довод жалобы об истечении срока исковой давности со ссылкой на подписание дополнительного соглашения от 20.06.2006 к договору аренды не принимается кассационной инстанцией. Как правильно указал апелляционный суд, факт подписания дополнительного соглашения безусловно не означает, что земельные участки с указанного момента использовались обществом "Смольнинец - 1". Из имеющихся в деле доказательств не следует, что Комитету было известно об использовании земельных участков обществом "Смольнинец-1" ранее, чем за три года до подачи иска в арбитражный суд.

Поскольку нормы процессуального и материального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу N А56-34609/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу местного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов "Смольнинец-1" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

А.В. Кадулин И.В. Сергеева