Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2012 г. N 13АП-23376/11

г. Санкт-Петербург

21 февраля 2012 г.

Дело N А56-34609/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Петрович И.Н.

при участии:

от истца: представитель Аникейченко К.В. (по доверенности от 27.12.2011)

от ответчиков: 1. Представитель не явился, уведомлен, 2. Представитель Марков А.А. (по доверенности от 15.02.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23376/2011) Местного отделения Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов "Смольнинец-1" Муниципального округа N 89 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 по делу N А56-34609/2011(судья Ракчеева М.А.), принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к 1. Местному отделению Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов "Купчино", 2. Местному отделению Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов "Смольнинец-1" Муниципального округа N 89, об истребовании земельных участков,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург г., Смольный проезд, ОГРН 1027809244561) (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с иском к Местному отделению Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов "Купчино" (192283, Санкт-Петербург г., Будапештская ул., 103/49, литера А, 16 С, 14 С, ОГРН 1027800012679) (далее - Общество "Купчино") об истребовании земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 2, общей площадью 27 009 кв.м., в том числе участка с кадастровым номером 78:6319А:1009, площадью 23 947 кв.м. и участка с кадастровым номером 78:6319А:1012, площадью 3 062 кв.м., из незаконного владения путем выселения.

Определением от 06.10.2011 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Общественная организация Местное отделение Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов "Смольнинец -1" Муниципального округа N 80 Санкт-Петербурга" (193036, г. Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 55, ОГРН 1037858004018) (далее - Общество "Смольнинец -1").

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены частично, Общество "Смольнинец -1" выселено с земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д.2, общей площадью 27 009 кв.м., в том числе участка с кадастровым номером 78:6319А:1009, площадью 23 947 кв.м. и участка с кадастровым номером 78:6319А:1012, площадью 3 062 кв.м., в удовлетворении иска к Обществу "Купчино" отказано.

В апелляционной жалобе Общество "Смольнинец -1" просит названное решение отменить в части удовлетворения исковых требований о выселении Общества "Смольнинец -1", ссылаясь на пропуск Истцом срока исковой данности.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом стороны уведомлены.

В судебном заседании представитель Общества "Смольнинец -1" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда в обжалуемой части отменить, в удовлетворении иска к Обществу "Смольнинец -1" отказать.

Представить Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на соблюдение Истцом срока исковой данности, в связи с чем полагал решение суда законным и обоснованным.

Общество "Купчино" своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ и в отсутствие возражений сторон апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела и заслушав мнение участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Между Комитетом и Центральной районной общественной организацией Санкт-Петербурга Местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (далее - Организация) заключен договор аренды земельного участка от 21.10.1999 N 13-ЗК-00601 (далее - договор).

По условиям договора Организации на праве аренды предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 2., в том числе земельный участок с кадастровым номером 78:6319А:1012 общей площадью 27 009 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 78:6319А:1009 общей площадью 23 947 кв.м.

В 2010 г.. Организация была переименована в Местное отделение Общественной организации Всероссийского общества автомобилистов "Купчино".

Срок договора установлен сторонами в п.3.1. договора до 13.10.2002, в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Комитет уведомил ответчиков об отказе от договора (уведомлением от 09.12.2009 N 3763, уведомлением от 14.01.2011 N 65-13). Указанные уведомления получены 10.12.2009 Обществом "Смольнинец -1" и 14.01.2011 - Обществом "Купчино".

В рамках полномочий по проверке фактического использования земельных участков Комитетом был составлен акт от 14.06.2011, согласно которому Общество "Купчино" использует спорные земельные участки без правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на то, что земельные участки используются Обществом "Купчино" в отсутствие законных оснований, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

Удовлетворяя иск в отношении Общества "Смольнинец - 1", арбитражный суд первой инстанции учел представленный Комитетом акт проверки фактического использования земельного участка от 14.10.2011, подписанный представителями обоих ответчиков, согласно которому спорные земельные участки используются Обществом "Смольнинец - 1".

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (постановление N 10/22), следует, что когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 32 постановления N 10/22 разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ акт проверки функционального использования земельных участок от 14.10.2011, а также платежные поручения от 06.10.2010 N 107, от 21.01.2011 N 6, от 07.04.2011 N 46, от 07.07.2011 N 82, на основании которых арендные платежи за использование спорных земельных участков вносились Обществом "Смольнинец - 1", арбитражный суд первой инстанции обоснованно посчитал доказанным факт владения спорными земельными участками Обществом "Смольнинец - 1", в связи с чем удовлетворил исковые требования в части выселения названного лица с земельного участка.

С учетом изложенного апелляционный суд также согласен с выводом арбитражного суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для выселения Общества "Купчино", поскольку последним земельные участки не используются.

Довод Общества "Смольнинец - 1" об истечении срока исковой давности проверен апелляционным судом и подлежит отклонению в связи со следующим.

В обоснование пропуска Комитетом срока исковой давности Общество "Смольнинец - 1" ссылается на то, что соглашение о замене арендатора по договору было подписано сторонами 20.06.2006. Несмотря на незаключенность названного дополнительного соглашения в силу отсутствия его государственной регистрации, по мнению Общества "Смольнинец- 1", с момента его подписания Комитету было известно о нарушении его права в связи с использованием земельного участка без законных оснований Обществом "Смольнинец - 1".

Вместе с тем, факт подписания дополнительного соглашения безусловно не означает, что земельные участки с указанного момента использовались Обществом "Смольнинец - 1".

Из имеющихся в деле доказательств не следует, что Комитету было известно об использовании земельных участков Обществом "Смольнинец-1" ранее, чем за три года до подачи настоящего иска в арбитражный суд. Доказательств обратного подателем апелляционной жалобы суду не представлено.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, основания для его отмены или изменения отсутствуют, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Серикова