Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 августа 2012 г. N Ф07-2834/12 по делу N А66-5712/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Рудницкого Г.М., Тарасюка И.М.,

рассмотрев 29.08.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью торгово-промышленная фирма "Рандеву" на решение Арбитражного суда Тверской области от 14.02.2012 (судья Жукова В.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 (судьи Шадрина А.Н., Махова Ю.В., Романова А.В.) по делу N А66-5712/2011,

установил:

Муниципальное учреждение здравоохранения "Детская стоматологическая поликлиника", место нахождения: 170034, город Тверь, проспект Чайковского, дом 24/2б, ОГРН 1026900552084 (далее - МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника"), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью торгово-промышленная фирма "Рандеву", место нахождения: 170000, город Тверь, улица Вольного Новгорода, дом 9, ОГРН 1036900003942 (далее - ООО ТПФ "Рандеву"), о выселении из незаконно занимаемого нежилого помещения площадью 75,8 кв.м, расположенного по адресу: город Тверь, проспект Чайковского, дом 24/2б.

Решением от 14.02.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.04.2012, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО ТПФ "Рандеву, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 14.02.2012 и постановление от 28.04.2012 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов, ООО ТПФ "Рандеву" арендовало спорное помещение на основании договора аренды от 08.09.1999 N 906. Срок аренды договором установлен до 01.02.2010.

Дополнительным соглашением от 10.02.2010 срок договора аренды продлен до 25.01.2011.

Постановлением администрации города Твери от 07.09.2010 N 2008 за МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" на праве оперативного управления закреплено спорное помещение.

Во исполнение названного постановления приказом Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - Департамент) от 24.09.2010 N 1851/р из муниципальной казны в оперативное управление с постановкой на баланс МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" передано спорное помещение.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 13.10.2011 N А66-425/2011 ООО ТПФ "Рандеву" отказано в признании недействительными постановления администрации города Твери от 07.09.2010 N 2008 и приказа Департамента от 24.09.2010 N 1851/р.

Право оперативного управления МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 09.11.210 выдано свидетельство серии 69-АВ N 155643.

В письме от 22.12.2010 Департамент уведомил ООО "ТПФ "Рандеву" о прекращении договора аренды от 08.09.1999 N 906 и попросил до 26.01.2011 освободить занимаемое нежилое помещение.

В письме от 19.01.2011 N 178 Департамент попросил ООО ТПФ "Рандеву" освободить занимаемое помещение в связи с истечением срока действия договора аренды от 08.09.1999 N 906.

В письме от 24.03.2011 N 30/107 МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" попросило ООО ТПФ "Рандеву" освободить незаконно занимаемое помещение.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для занятия ООО ТПФ "Рандеву" спорного нежилого помещения, МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

С учетом условий дополнительного соглашения от 10.02.2010 договор аренды от 08.09.1999 N 906 действует до 25.01.2011.

В письмах от 22.12.2010 и от 19.01.2011 Департамент сообщил ООО ТПФ "Рандеву" об отсутствии намерения продлевать срок действия договора аренды от 08.09.1999 N 906.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок договора аренды от 08.09.1999 N 906 истек и договор прекратил свое действие, отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия ООО ТПФ "Рандеву" спорного нежилого помещения, в связи с чем суды правомерно удовлетворили иск МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника".

Кассационная инстанция не принимает довод подателя жалобы о том, что МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" является ненадлежащим истцом по настоящему иску.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение принадлежит МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" на праве оперативного управления, в связи с чем суды пришли к правомерному выводу о том, что МУЗ "Детская стоматологическая поликлиника" обладает правом на иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам подателя жалобы по рассматриваемым вопросам, в том числе по изложенным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, истец повторяет все то, на что ссылался ранее, и это отражено в принятых судебных актах.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 14.02.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 по делу N А66-5712/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью торгово-промышленная фирма "Рандеву" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Г.М. Рудницкий И.М. Тарасюк