Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 октября 2012 г. N Ф07-5445/12 по делу N А56-65071/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области Кирешмана Е.В. (доверенность от 27.12.2011), от администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" Типикиной Е.С. (доверенность от 14.05.2012),

рассмотрев 08.10.2012 в открытом судебном заседании кассационные жалобы администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2012 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу N А56-65071/2011,

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, место нахождения: 188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Колтушское ш., д. 138, ОГРН 1064703001549 (далее - Администрация района), обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зодчий", место нахождения: 193232, Санкт-Петербург, ул. Штокмана, д. 7, оф. 327, ОГРН 1037825014204 (далее - Общество), о взыскании 976 514 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2006 года по 15.11.2011 на основании договора от 11.01.2000 N 37 аренды земельного участка площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. им. Морозова, в районе пл. 21 км, а также 518 348 руб. пеней за просрочку оплаты арендной платы, расторжении названного договора и выселении ответчика с указанного земельного участка.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена администрация муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области", место нахождения: 188679, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Морозова, ул. Спорта, д. 5, ОГРН 1054700122905 (далее - Администрация поселения).

Решением суда первой инстанции от 26.03.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.07.2012, в удовлетворении иска отказано.

В кассационных жалобах Администрация района и Администрация поселения, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просят вынесенные решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению подателей жалобы, выводы судов о том, что ответчик выполнил предусмотренную договором обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме, необоснованны; суды не дали оценки имеющему преюдициальное значение для настоящего дела вступившему в законную силу решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2008 по делу N А56-11612/2007.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители Администрации района и Администрации поселения поддержали доводы, приведенные в жалобах.

Кассационная жалоба рассмотрена судом без участия представителя Общества, извещенного надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация района (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 11.01.2000 N 37 аренды земельного участка площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. им. Морозова, в районе пл. 21 км, сроком по 31.12.2004.

Участок предоставлен арендатору для размещения производственной площадки для изготовления деревянных конструкций (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора общая сумма арендной платы на расчетный год составляет 40 200 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Пунктом 5.2 предусмотрена неустойка за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды, в том числе, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

Согласно пункту 6.3.3 договора, последний может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух сроков подряд. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Администрация района направила арендатору уведомление от 05.10.2011 о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате и пеней, предложила погасить задолженность в срок до 20.10.2011, а в случае неисполнения - расторгнуть договор, освободить участок, передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Администрация района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что размер арендной платы за период с 2006 года по 2010 год установлен решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2008 по делу N А56-11612/2007 и составляет 96 000 руб. в год.

За 2011 год размер арендной платы рассчитан истцом в сумме 544 514 руб. в год в соответствии с постановлением правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347.

Суд первой инстанции отказал в иске, поскольку пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность по внесению арендной платы, требования Администрации района незаконны и необоснованны.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что областной закон Ленинградской области от 31.07.2008 N 87-оз "Об установлении границ и правового режима пригородной зоны поселка городского типа имени Морозова муниципального образования "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области", генеральный план городского поселка имени Морозова Всеволожского района Ленинградской области признаны недействующими вступившими в законную силу решениями Ленинградского областного суда от 10.06.2010 по делу N 3-33/2010 и Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20.01.2009 по делу N 2-569.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2012 N 12/009/2012-311 в отношении спорного земельного участка категория земель не установлена.

Судами обоснованно отклонена ссылка подателей жалоб на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2008 по делу N А56-11612/2007, поскольку данный судебный акт принят до принятия вышеуказанных судебных актов Ленинградского областного суда и Всеволожского городского суда Ленинградской области.

Установив, что спорный земельный участок не относится к землям населенных пунктов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о неприменении в расчете арендной платы коэффициента, предусмотренного для таких земельных участков.

Установив отсутствие задолженности, суды правомерно отказали в иске.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу N А56-65071/2011 оставить без изменения, а кассационные жалобы администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина А.В. Кадулин