Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2013 г. N Ф07-8183/12 по делу N А56-59290/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Кужаровой Н.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Арго" Широколобовой А.В. (доверенность от 19.10.2012), от публичной акционерной компании Банк Кипра Лимитед Васина А.В. (доверенность от 15.01.2013 N 1-113),

рассмотрев 21.01.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2012 (судья Кулаковская Ю.Э.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 (судьи Несмиян С.И., Кашина Т.А., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-59290/2011,

установил:

Публичная акционерная компания Банк Кипра Лимитед, место нахождения: Республика Кипр, Никосия, П.Я. 1599, Строволос, Агия Параскеви, Стасину 51 (далее - Компания), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арго", место нахождения: 197376, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. В, пом. 4Н, ОГРН 1027806860003 (далее - ООО "Арго", Общество), об обращении взыскания и реализации путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены 288 975 678 руб. на заложенное по договору об ипотеке от 21.02.2008 N 1/08-1-м следующее имущество:

- гостиничный комплекс, электрощитовая, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н общей площадью 2449,5 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый номер 78:3170:44:223:3;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Е, общей площадью 3,413 кв.м, кадастровый или условный номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 N 31/005/2008- 234:78:3170:44, кадастровый номер согласно кадастрового плана земельного участка от 25.01.2008 N 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов.

Для определения рыночной стоимости спорного имущества судом была назначена экспертиза.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2012 обращено взыскание на гостиничный комплекс, электрощитовую, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н общей площадью 2449,5 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый номер 78:3170:44:223:3 с установлением начальной продажной цены в размере 255 558 000 руб. и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Е, общей площадью 3,413 кв.м, кадастровый или условный номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 N 31/005/2008-234:78:3170:44, кадастровый номер согласно кадастрового плана земельного участка от 25.01.2008 N 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов с установлением начальной продажной цены в размере 27 342 000 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 решение суда от 12.05.2012 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Арго" просит отменить принятые по делу судебные акты в связи с ничтожностью ипотеки права аренды земельного участка. При этом Общество указывает, что не является единственным арендатором спорного земельного участка (договор с множественностью лиц на стороне арендатора), а его доля составляет 2 622 кв.м.

В отзыве на кассационную жалобу Компания просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения. По мнению истца, довод ответчика о наличии множественности лиц на стороне арендатора по договору аренды земельного участка не влияет на правовую квалификацию спорных правоотношений. Факт заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора означает, что земельный участок является неделимым и соответственно выделение доли в натуре невозможно. Поэтому невозможно передать в залог часть земельного участка.

В судебном заседании представитель ООО "Арго" поддержал кассационную жалобу, а представитель Компании просил в ее удовлетворении отказать.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору между Компанией (залогодержателем) и ООО "Арго" (залогодателем) заключен договор об ипотеке от 21.02.2008 N 1/08-1-м.

В ипотеку передано следующее имущество: гостиничный комплекс, электрощитовая, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н общей площадью 2449,5 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый номер 78:3170:44:223:3;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Е, общей площадью 3,413 кв.м, кадастровый или условный номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 N 31/005/2008-234:78:3170:44, кадастровый номер согласно кадастрового плана земельного участка от 25.01.2008 N 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов.

Договор об ипотеке от 21.02.2008 N 1/08-1-м зарегистрирован в установленном порядке.

Решением Районного (окружного) суда г. Пафоса, Республика Кипр, принятого 23.10.2009 и составленного 05.11.2009, с Общества и Зизенберга Валерия Германовича (поручителя) взыскана в пользу Компании задолженность по кредиту в размере 9 209 500, 27 евро и проценты в размере 8,4670% годовых на сумму 8 960 729,35 евро с 30.06.2009 до полной выплаты.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.20011 по делу N А56-49906/2011 названное решение иностранного суда признано и приведено в исполнение.

Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При удовлетворении иска судами правильно применены как нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Доводы кассационной жалобы о ничтожности залога права аренды несостоятельны.

В соответствии с системным толкованием статей 22, пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) арендатор земельного участка с множественностью лиц не лишен возможности заложить право аренды.

При таком положении суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

В связи с отклонением кассационной жалобы уплаченная при ее подаче государственная пошлина не перераспределяется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 по делу N А56-59290/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арго" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Шпачева

Судьи

Р.В. Казанцева Н.И. Кужарова