Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 февраля 2013 г. N Ф07-4482/12 по делу N А56-5174/2011

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 октября 2012 г. N Ф07-4482/12 по делу N А56-5174/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Бычковой Е.Н., Яковца А.В.,

при участии от ООО "СтройСервис" Акимочкина С.М. (доверенность от 09.01.2013), Ступа А.А. (доверенность от 09.01.2013), от ООО "Красотка" Филимоновой О.О. (доверенность от 23.07.2012),

рассмотрев 31.01.2013 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Красотка" и общества с ограниченной ответственностью "Гидравлика" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.2012 (судья Мирошниченко В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 (судьи Тойвонен И.Ю., Копылова Л.С., Медведева И.Г.) по делу N А56-5174/2011,

установил:

Конкурсный управляющий Левчук Ольга Ивановна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройСервис", место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 12, офис 3, ОГРН 1037825054630 (далее - ООО "СтройСервис"), с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи квартир от 11.08.2010 N 11/08-1, 11/08-6, 11/08-5, 11/08-8 и 11/08-9 и договоров купли-продажи нежилых помещений от 14.01.2011 N 01/11-01Н и 01/11-03Н, заключенных должником и обществом с ограниченной ответственностью "Гидравлика", место нахождения: Санкт-Петербург, Ломаная ул., д. 5, лит. А, ОГРН 1107847206543 (далее - ООО "Гидравлика"). Конкурсный управляющий просил суд применить последствия недействительности договоров купли-продажи квартир от 11.08.2010 N 11/08-1 и 11/08-9 и договоров купли-продажи нежилых помещений от 14.01.2011 N 01/11-01Н и 01/11-03Н в виде возвращения в конкурсную массу объектов, переданных покупателю по договорам.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. "О", Афанасьева Анастасия Алексеевна, Афанасьева Ирина Васильевна, Буракова Светлана Витальевна и Петраш Виктория Александровна.

Определением от 06.06.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.10.2012, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Красотка", место нахождения: Санкт-Петербург, Мытнинская ул., д. 12/44, лит. А, ОГРН 1107847206862 (далее - ООО "Красотка"), просит отменить определение и постановление и отказать в удовлетворении заявления. Податель жалобы ссылается на то, что суды не исследовали вопрос о соответствии цен, по которым заключены спорные договоры, ценам, по которым заключались аналогичные сделки; договоры заключены на возмездных условиях; конкурсный управляющий не доказал наличия у ООО "СтройСервис" цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, а также осведомленность ООО "Гидравлика" об указанной цели.

ООО "Гидравлика" в кассационной жалобе также просит отменить определение и постановление и отказать в удовлетворении заявления. Податель жалобы указывает, что вывод судов о неисполнении покупателем обязательства по оплате помещений, переданных по спорным договорам, не соответствует обстоятельствам дела; конкурсный управляющий не доказал, что при заключении договоров купли-продажи ООО "СтройСервис" преследовало цель причинения вреда имущественным правам кредиторов и ООО "Гидравлика" знало об указанной цели должника.

В судебном заседании представитель ООО "Красотка" поддержала доводы жалоб в полном объеме.

Представители ООО "СтройСервис" просили оставить определение от 06.06.2012 и постановление от 17.10.2012 без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "СтройСервис" (продавец) и ООО "Гидравлика" (покупатель) заключили договор от 02.02.2011 N 02/11-1 купли-продажи трехкомнатной квартиры N 39 площадью 70,5 м2, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская ул., д. 95/1, по цене 2 000 000 руб. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В последующем квартира была отчуждена в пользу ООО "Красотка", переход права собственности зарегистрирован 22.03.2011.

Согласно отчету оценщика - общества с ограниченной ответственностью "Прагматик" (далее - ООО "Прагматик") от 20.04.2012 N 20-04/12-1 рыночная стоимость квартиры составляет 5 269 653 руб.

По договору от 11.08.2010 ООО "СтройСервис" (продавец) обязалось передать в собственность ООО "Гидравлика" (покупатель) трехкомнатную квартиру N 1 площадью 41,2 м2, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д. 93, по цене 1 000 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 30.08.2010.

В последующем квартира отчуждена Афанасьевой И.Ф. и Афанасьевой А.А. по договору от 02.11.2010.

Согласно отчету ООО "Прагматик" от 19.04.2012 N 19-04/12-1 рыночная стоимость квартиры составляет 3 362 000 руб.

По договору от 11.08.2010 N 11/08-9 ООО "СтройСервис" (продавец) обязалось передать в собственность ООО "Гидравлика" (покупатель) квартиру N 3 площадью 41,2 м2, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д. 93, по цене 1 000 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 30.08.2010.

Согласно отчету ООО "Прагматик" от 19.04.2012 N 19-04/12-3 рыночная стоимость квартиры составляет 3 439 000 руб.

По договору от 11.08.2010 N 11/08-8 ООО "СтройСервис" (продавец) обязалось передать в собственность ООО "Гидравлика" (покупатель) трехкомнатную квартиру N 9 площадью 40,9 м2, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д. 93, по цене 1 000 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 30.08.2010.

В последующем квартира отчуждена Бураковой С.В. по договору купли-продажи от 17.09.2010.

Согласно отчету ООО "Прагматик" от 19.04.2012 N 19-04/12-3 рыночная стоимость квартиры составляет 3 142 000 руб.

ООО "СтройСервис" (продавец) и ООО "Гидравлика" (покупатель) заключили договор от 11.08.2010 N 11/08-1 купли-продажи трехкомнатной квартиры N 2 площадью 60,4 м2, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д. 13, по цене 2 000 000 руб.

Переход права собственности зарегистрирован 28.09.2010.

Согласно отчету ООО "Прагматик" от 01.06.2012 N 1-06/12 рыночная стоимость квартиры составляет 4 449 831 руб.

ООО "СтройСервис" (продавец) и ООО "Гидравлика" (покупатель) заключили договор от 11.08.2010 N 11/08-6 купли-продажи трехкомнатной квартиры N 1 площадью 83,6 м2, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Ленинградская ул., д. 1, по цене 3 000 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 27.08.2010.

В последующем отчуждена в пользу Петраш В.А. по договору купли-продажи от 17.12.2010.

Согласно отчету ООО "Прагматик" от 12.04.2012 N 12-04/12 рыночная стоимость квартиры составляет 4 187 303 руб.

По условиям вышеназванных договоров, заключенных ООО "СтройСервис" и ООО "Гидравлика", отчужденные квартиры подлежат оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "СтройСервис", открытый в Санкт-Петербургском филиале открытого акционерного общества "ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК", либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством, в том числе посредством банковских векселей.

ООО "СтройСервис" (продавец) и ООО "Гидравлика" (покупатель) заключили договор от 14.01.2011 N 01/11-01Н купли-продажи нежилого помещения N 31 площадью 235,6 м2, расположенного по адресу: г. Тамбов, Советская ул., д. 38Б, по цене 3 500 000 руб.

Переход права собственности на нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.09.2011.

Согласно отчету ООО "Прагматик" от 17.04.2012 N 17-04/12 рыночная стоимость нежилого помещения составляет 8 259 329 руб.

ООО "СтройСервис" (продавец) и ООО "Гидравлика" (покупатель) заключили договор от 14.01.2011 N 01/11-03Н купли-продажи нежилого помещения N 1 площадью 110,2 м2, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Хорошавина, д. 9, по цене 1 000 000 руб.

Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован 11.02.2011.

Согласно отчету ООО "Прагматик" от 18.04.2012 N 18-04/12 рыночная стоимость нежилого помещения составляет 5 230 092 руб.

По условиям договоров от 14.01.2011 N 01/11-01Н и 01/11-03Н отчужденные нежилые помещения подлежат оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "СтройСервис" либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством, в том числе посредством банковских векселей.

В качестве доказательств оплаты спорных квартир и нежилых помещений ООО "Гидравлика" представило копии актов о взаиморасчетах, простых векселей и актов приема-передачи векселей.

Определением от 03.03.2011 по настоящему делу Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял к производству заявление о признании ООО "СтройСервис" несостоятельным (банкротом).

Определением от 13.04.2011 суд ввел в отношении должника процедуру наблюдения и назначил временным управляющим Левчук О.И.

Решением от 06.09.2011 ООО "СтройСервис" признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, на должность конкурсного управляющего назначена Левчук О.И.

Ссылаясь на то, что вышеназванные квартиры и нежилые помещения отчуждены на условиях неравноценного встречного исполнения и в результате причинен вред имущественным правам кредиторов ООО "СтройСервис", конкурсный управляющий Левчук О.И. обратилась в суд с настоящим заявлением.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Как разъяснено в пунктах 8 и 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Суды первой и апелляционной инстанций сделали правомерный вывод о наличии оснований для признания договоров от 02.02.2011 N 02/11-1, от 11.08.2010 N 11/08-5, 11/08-9, 11/08-8, 11/08-1, 11/08-6, от 14.01.2011 N 01/11-01Н и 01/11-03Н недействительными. По условиям этих договоров квартиры и нежилые помещения, рыночная стоимость которых составляет 5 269 653 руб., 3 362 000 руб., 3 439 000 руб., 3 142 000 руб., 4 449 831 руб., 4 187 303 руб., 8 259 329 руб. и 5 230 092 руб. отчуждены по ценам 2 000 000 руб., 1 000 000 руб., 1000 000 руб., 1 000 000 руб., 2 000 000 руб. 3 000 000 руб., 3 500 000 руб. и 1 000 000 руб. соответственно. Следовательно, вывод судов об отчуждении спорных объектов на условиях неравноценного встречного исполнения является правомерным.

Поскольку упомянутые договоры заключены в пределах года до момента возбуждения в отношении ООО "СтройСервис" дела о банкротстве, установление обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, является достаточным основанием для признания сделок недействительными.

Как правомерно указал суд первой инстанции, факт оплаты квартир и нежилых помещений, отчужденных по спорным договорам, не имеет правового значения, поскольку неравноценность встречного исполнения может быть определена исходя из условий договоров независимо от их исполнения.

Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 по делу N А56-5174/2011 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Красотка" и общества с ограниченной ответственностью "Гидравлика" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.М. Тарасюк

Судьи

Е.Н. Бычкова А.В. Яковец