Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 марта 2013 г. N Ф07-1136/13 по делу N А13-5307/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 4 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от муниципального бюджетного учреждения "Физкультурно-спортивный центр города Вологды" Голиковой М.А. (доверенность от 10.09.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Проектное финансирование" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 24.09.2012 (судья Курпанова Н.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2012 (судьи Зайцева А.Я., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А13-5307/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Проектное финансирование", место нахождения: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Воровского, д. 1, ОГРН 1053500004766 (далее - общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному бюджетному учреждению "Физкультурно-спортивный центр города Вологды", ОГРН 1033500071890 (далее - учреждение), о взыскании 1 653 260 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2011 по 31.03.2012, 358 940 руб. 77 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2011 по 29.02.2012 и 33 286 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец увеличил требования и просил суд взыскать с ответчика 2 437 987 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2011 по 10.07.2012, 503 037 руб. 98 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с 01.07.2011 по 31.05.2012 и 71 075 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность по арендной плате за период с 11.10.2011 по 10.07.2012.

Решением суда от 24.09.2012 с учреждения в пользу общества взыскано 19 855 руб. 91 коп. задолженности по коммунальным платежам за июль и август 2011 г., в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 04.12.2012 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на то, что истец представил доказательства факта передачи помещения в аренду и отсутствия факта возврата помещений ответчиком, истец доказал, что ответчик продолжал пользовать арендуемыми помещениями с 01.09.2011 в прежней форме, вследствие чего договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель учреждения обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Общество о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Общество является собственником здания спортивного корпуса общей площадью 996,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Орлова, д. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2006.

Учреждение (арендатор) по согласованию с Управлением физической культуры, массового спорта и молодежи администрации города Вологды и общество (арендодатель) заключили договор аренды от 01.07.2011, в соответствии с которым арендатору переданы в аренду нежилые помещения N N 1, 2, 10, 14, 16, 17, 18, 19, 20 и 21 общей площадью 631,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Орлова, д. 2, указанные в плане помещений, являющемся приложением N 1 к договору.

Срок действия договора установлен с 01.07.2011 по 31.08.2011.

Общая сумма арендой платы за весь срок аренды составляет 472 360 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата и иные платежи уплачиваются арендатором ежемесячно в безналичном порядке на основании выставленного арендодателем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2011.

Ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате за пользование помещениями по договору в размере 2 437 987 руб. 10 коп. за период с 01.09.2011 по 10.07.2012, а также 503 037 руб. 98 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 31.05.2012, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций применили статьи 309, 310, 614 ГК РФ и удовлетворили иск в части взыскания 19 855 руб. 91 коп. задолженности по договору по внесению коммунальных платежей за июль и август 2011 г. В удовлетворении остальной части иска суды отказали, сославшись на недоказанность пользования помещениями учреждением в период с 01.09.2012 по 10.07.2012. Суды сослались на пункты 1.2, 3.1 и 3.2 договора, установили, что действительная воля сторон договора была направлена на заключение договора на срок два месяца. Суды установили, что на основании договора арендодателем направлялись в адрес арендатора счета и акты приемки оказанных услуг за июль и август 2011 г., в последующий период счета и акты приёмки оказанных услуг истцом ответчику не направлялись. Суды дали оценку переписке сторон, согласно которой с февраля 2012 г. стороны вели переговоры о возможности заключения договора на новый период при условии приведения арендодателем помещений в надлежащее состояние, а также тому обстоятельству, что в спорный период истцом проводились ремонтные работы в упомянутых помещениях, что исключало возможность использования помещений арендатором. Установив, что ответчик не пользовался помещениями после 01.09.2011, суды отклонили довод истца о том, что ответчиком не представлен акт возврата помещений.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали обстоятельствам, имеющие значение для правильного разрешения спора и дали установленным обстоятельствам правовую оценку. Довод подателя жалобы о том, что арендатор не представил акт передачи помещений арендодателю, являлся предметом исследования при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, суды дали этому обстоятельству правильную правовую оценку. Оценив представленные доказательства в совокупности, суды установили, что после истечения срока действия договора арендатор не пользовался спорными помещениями, и отказали в удовлетворении иска в этой части. У суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки установленных по делу обстоятельств.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судами не допущено, решение и постановление следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 24.09.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2012 по делу N А13-5307/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Проектное финансирование" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова И.В. Сергеева