Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июня 2013 г. N Ф07-3432/13 по делу N А21-4945/2012

10 июня 2013 г.

Дело N А21-4945/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Калининградский пивкомбинат" Опацкого В.В. (доверенность от 30.05.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зеленый город" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2012 (судья Гурьева И.Л.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А21-4945/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Зеленый город", место нахождения: 236004, Калининград, Яблочная ул., д. 14, кв. 31, ОГРН 1063906144004 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Калининградский пивкомбинат", место нахождения: 236005, Калининград, Судостроительная ул., д. 4, ОГРН 1023900586490 (далее - Пивкомбинат), в лице конкурсного управляющего Домино Ивана Николаевича о государственной регистрации перехода от ответчика к истцу права собственности на недвижимое имущество - мазутное хозяйство, состоящее из пяти резервуаров металлических, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150824:5 по адресу: Калининград, Судостроительная ул., д. 4, в соответствии с договором купли-продажи от 22.12.2011 N Л55 и актом приема-передачи имущества от 27.12.2011.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк", место нахождения: 119034, Москва, Гагаринский пер., д. 3, ОГРН 1027700342890.

Пивкомбинат предъявил встречный иск о признании договора купли-продажи от 22.12.2011 N Л55 незаключенным.

Решением от 03.12.2012 в удовлетворении иска Общества и встречного иска Пивкомбината отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в части отказа в государственной регистрации перехода права собственности на мазутное хозяйство, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, принять новый судебный акт об удовлетворении требований Общества. По мнению подателя жалобы, регистрация договора купли-продажи от 01.07.99 N 5, по которому Пивкомбинат приобрел мазутное хозяйство, в установленном порядке в бюро технической инвентаризации является подтверждением продажи по этому договору именно недвижимого имущества; спорный объект обладает всеми признаками недвижимого имущества; вывод судов о том, что мазутное хозяйство не относится к объектам недвижимости, основан на ненадлежащих доказательствах.

Пивкомбинат в письменных возражениях на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что выводы судов в части непризнания мазутного хозяйства недвижимым имуществом основаны на материалах дела, а доводы жалобы в этой части - бездоказательны; регистрация мазутного хозяйства в бюро технической инвентаризации не опровергает выводы судов.

В судебном заседании представитель Пивкомбината против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснив, что в настоящее время истец демонтировал два из пяти спорных резервуара.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего Пивкомбинату, конкурсный управляющий Пивкомбината Домино И.Н. (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 22.12.2011 N Л55 купли-продажи имущества - мазутного хозяйства в составе пяти резервуаров металлических, литеры XIII-XVII, объемом 600, 130, 150, 150, 150 куб. м соответственно, находящихся на земельном участке площадью 58 618 кв. м с кадастровым номером 39:15:150824:5 по адресу: Калининград, Судостроительная ул., д. 4, по цене 347 898 руб. 46 коп. (с учетом налога на добавленную стоимость).

Согласно пункту 1.4 договора право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения от 09.07.99 N 1-1098, выданного Калининградским бюро технической инвентаризации (далее - Калининградское БТИ) на основании договора купли-продажи от 01.07.99 N 5 между открытым акционерным обществом "Балтминводы" и Пивкомбинатом.

По акту приема-передачи от 27.12.2011 имущество передано от ответчика истцу.

В качестве оплаты по договору Общество по платежным поручениям от 19.12.2011 N 817 и от 23.12.2011 N 828 перечислило денежные средства в сумме 69 579 руб. 69 коп. и 225 249 руб. 51 коп.

Общество обращалось к Пивкомбинату с просьбами совершить действия и представить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору мазутное хозяйство.

Пивкомбинат в письме от 21.03.2012 просил Общество вывезти с территории Пивкомбината мазутное хозяйство в количестве пяти емкостей, поступившее в собственность истца по договору купли-продажи от 22.12.2011 N Л55.

Общество, ссылаясь на уклонение Пивкомбината от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - мазутное хозяйство, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 8 (в редакции, действовавшей на момент обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском), 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 1 Закона о государственной регистрации.

Проанализировав представленные в дело документы во взаимосвязи и совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды правомерно посчитали, что мазутное хозяйство, состоящее из пяти металлических емкостей, не относится к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации. Фактом регистрации в Калининградском БТИ права собственности Пивкомбината на объект под наименованием "мазутное хозяйство" данный вывод судов не опровергается, поскольку проведение регистрации является следствием, а не причиной признания объекта права недвижимым имуществом.

Кассационная инстанция не считает выводы судов в этой части не соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права. Возражения подателя жалобы относительно правового режима спорного объекта подлежат отклонению как направленные на переоценку исследовавшихся судами доказательств и выводов судов об установленных ими обстоятельствах, однако в силу статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по таким мотивам судебный акт не может быть отменен или изменен при проверке его в кассационном порядке.

Таким образом, суды, установив, что объект, являющийся предметом договора купли-продажи от 22.12.2011 N Л55, не относится к недвижимому имуществу и государственной регистрации прав на него не требуется, правомерно отказали в иске Обществу.

С учетом изложенного кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи с чем данные судебные акты должны быть оставлены в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по делу N А21-4945/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зеленый город" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина А.В. Кадулин