Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2013 г. N 13АП-1768/13

г. Санкт-Петербург

06 марта 2013 г.

Дело N А21-4945/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Ткачук Р.В. доверенность от 28.12.2012 г., паспорт

от ответчика: Михайлова Д.С. доверенность от 25.02.2013 г., паспорт

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1768/2013) ООО "Зеленый город" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.12.2012 г. по делу N А21-4945/2012 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску ООО "Зеленый город"

к ООО "Калининградский пивкомбинат"

3-и лица: 1) ОАО "Россельхозбанк", 2) Управление Росреестра по Калининградской области

о государственной регистрации перехода права собственности

и по встречному иску ООО "Калининградский пивкомбинат"

к ООО "Зеленый город"

о признании незаключенным договора купли-продажи

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Зеленый город" (далее - ООО "Зеленый город") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Калининградский пивкомбинат" (далее - ООО "Калининградский пивкомбинат") в лице конкурсного управляющего Домино И. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: мазутное хозяйство, состоящее из пяти резервуаров металлических, находящихся по адресу: г. Калининград, ул. Судостроительная, 4, на земельном участке с кадастровым номером 39-15-150824-5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Калининградской области и Открытое акционерное общество "Россельхозбанк" (далее - ОАО "Россельхозбанк").

ООО "Калининградский пивкомбинат" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области со встречным иском о признании упомянутого договора купли-продажи недвижимости незаключенным ввиду отсутствия в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению.

Решением суда от 03.12.2012 г. в удовлетворении иска ООО "Зеленый город" к ООО "Калининградский пивкомбинат" о государственной регистрации перехода права собственности на мазутное хозяйство отказано; в удовлетворении встречного иска ООО "Калининградский пивкомбинат" о признании договора от 22.12.2011 г. N Л-55 купли-продажи мазутного хозяйства незаключенным отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 03.12.2012 г. отменить в части отказа в государственной регистрации перехода права собственности на мазутное хозяйство, ссылаясь на то, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что спорный объект (мазутное хозяйство) не является недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Калининградский пивкомбинат" и ООО "Зеленый город" подписан договор купли-продажи от 22 декабря 2011 года N л-55, в соответствии с условиями которого ООО "Калининградский пивкомбинат" продало ООО "Зеленый город" мазутное хозяйство в составе пяти металлических резервуаров, находящихся по адресу: Калининградская область, город Калининград, улица Судостроительная, дом 4, на земельном участке площадью 58618 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150854:5.

В пункте 1.2 договора купли-продажи от 22 декабря 2011 года N Л55 предмет договора определен как мазутное хозяйство в составе литер "XIII" резервуар металлический, объем 600 куб.м., литер "XIV" резервуар металлический, объем 130 куб.м., литер "XV" резервуар металлический, объем 150 куб.м., литер "XVI" резервуар металлический, объем 150 куб.м., литер "XVII" резервуар металлический, объем 150 куб.м.

По акту приема-передачи от 27 декабря 2011 года продавец передал указанное имущество покупателю.

Посчитав, что ООО "Калининградский пивкомбинат" уклоняется от выполнения требования закона о регистрации перехода права собственности, ООО "Зеленый город" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Зеленый город", суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект не обладает признаками недвижимого имущества, в связи с чем не требуется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости по правилам статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик, влияющих на невозможность перемещения таких сооружений без несоразмерного ущерба их назначению.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав также необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В материалы дела представлен отчет N 10/60/012202 от 24.05.2010 г. по оценке рыночной стоимости специализированного имущества, в котором указано, что объектом оценки является специализированное имущество, являющееся предметом залога (обеспечения) в составе: Машины и оборудование, транспортные средства для пищевого производства 1981 - 2006 г. выпуска и ввода в эксплуатацию, всего в количестве 17 (наименований), принадлежащие ООО "Калининградский пивкомбинат" на праве собственности, числящееся и расположенные на промплощадке по адресу: 236005, Калининград, ул. Судостроительная, 4. В описании объектов оценки указано, что мазутное хозяйство включает в себя пять топливных емкостей, объемом 2000л, диаметром 1000 мм, длиной 2600 мм.

Из указанного отчета следует, что спорный объект (мазутное хозяйство) исследовалось как объекты движимого имущества.

Доказательств того, что указанные емкости прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, а также того, что топливные резервуары возводились и были введены в эксплуатацию как объекты недвижимости, отсутствуют.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорный объект (мазутное хозяйство) не относится к недвижимому имуществу.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03 декабря 2012 года по делу N А21-4945/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина