Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июля 2013 г. N Ф07-4540/13 по делу N А56-45332/2012

17 июля 2013 г.

Дело N А56-45332/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Валдайцевой В.Р. (доверенность от 29.12.2012); от общества с ограниченной ответственностью "Скит на Гжатской" Петровой К.В. (доверенность от 08.10.2012),

рассмотрев 16.07.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Скит на Гжатской" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2012 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2013 (судьи Жиляева Е.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-45332/2012,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Скит на Гжатской", место нахождения: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 37, лит. Д, ОГРН 1089847343002 (далее - Общество), о взыскании 12 764 919 руб. задолженности по договору аренды от 01.10.2008 N 00/ЗКС-04809 (17) за пользование земельным участком площадью 9 930 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Гжатская ул., уч. 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Фаворского) за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 и 482 741, 81 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 01.02.2012 по 11.07.2012 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Решением от 12.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 01.04.2013, с Общества в пользу Комитета взыскано 12 764 919 руб. задолженности по договору аренды от 01.10.2008 и 241 115 руб. 14 коп. пеней. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель КУГИ возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ издал распоряжение от 29.05.2008 N 824-рз о проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков сроком на 6 лет в целях разработки в установленном порядке документации по планировке территории и разработке проектной документации для размещения паркингов.

Из протокола от 10.07.2008 следует, что победителем аукциона признано общество с ограниченной ответственностью "Скит", с которым 14.07.2008 заключен договор аренды.

КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) на основании соглашения от 23.09.2008 о переуступке прав по названному договору аренды заключили на 6 лет договор от 01.10.2008 N 00/ЗКС-04809 (17) аренды земельного участка площадью 9 930 кв. м с кадастровым номером 78:10:5204:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гжатская ул., участок 1 (юго-восточнее пересечения с улицей Фаворского), для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркинга.

Согласно пункту 3.3 договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 14.07.2008.

Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 01.10.2008, и договор 10.11.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы за лот в целом за пять участков по результатам аукциона составляет 610 500 000 руб.; размер арендной платы за участок, если иное не предусмотрено договором, составляет 2 900 000 руб.

В течение срока действия договора размер арендной платы за участок не подлежит пересмотру (пункт 3.7 договора).

В случае продления срока действия договора в соответствии с пунктом 6.1 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за участок в бесспорном и одностороннем порядке с учетом функционального назначения объекта и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Дополнительным соглашением от 12.05.2011 N 1 к договору аренды установлен следующий порядок внесения арендной платы: за 2008 год - 153 495 000 руб. в течение 30 дней с момента подписания соглашения; за 2009 год - 153 495 000 руб. в течение 30 дней с момента подписания соглашения; за 2010 год - 153 495 000 руб. в течение 30 дней с момента подписания соглашения.

Пунктом 3.6.4 договора (в редакции дополнительного соглашения) предусмотрено, что за четвертый, пятый и шестой годы действия договора в случае, если арендатор приступил в установленном порядке к строительству, арендная плата составляет 4 264 000 руб., уплачиваемых поквартально, равными долями в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала. Оставшаяся сумма арендной платы вносится арендатором в срок не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, указанного в пункте 3.1 договора.

В случае если по истечении трех лет с начала действия договора арендатор не получит положительного заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации, а также разрешения государственного архитектурно-строительного надзора Санкт-Петербурга на выполнение строительно-монтажных работ на участке, арендная плата за четвертый, пятый и шестой годы действия договора будет составлять по 8 518 973 руб., уплачиваемых поквартально равными долями в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.6.5 договора).

КУГИ, ссылаясь на задолженность Общества по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования в части взыскания основного долга обоснованными по праву и размеру. Требования в части пеней суды удовлетворили частично с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований".

Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты являются законными и должны быть оставлены без изменения.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В нарушение названных требований ответчик не представил надлежащих доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором и не доказал факт невозможности использования предмета аренды по вине арендодателя.

Ввиду отсутствия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов решение от 12.11.2012 и постановление от 01.04.2013 должны быть оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2013 по делу N А56-45332/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Скит на Гжатской" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Скит на Гжатской" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина