Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июля 2013 г. N Ф07-5143/13 по делу N А56-68092/2012

25 июля 2013 г.

Дело N А56-68092/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" генерального директора Симанькова А.А., Савина В.А. (доверенность от 24.06.2011), от общества с ограниченной ответственностью "ОРЛЕАН" Сафроновой Н.Н. (доверенность от 15.01.2013), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2013 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-68092/2012,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД", место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М, ОГРН 5067847298448 (далее - ООО "ФЭМАС ЛТД") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОРЛЕАН", место нахождения: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 216, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 1037835040275 (далее - ООО "ОРЕЛЕАН") и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, место нахождения: 193124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 62, ОГРН 1037843006431 (далее - Комитет) об обязании Комитета признать размещение части земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. И, в границах, установленных при заключении договора купли-продажи земельного участка (до его разделения) и обязании ООО "ОРЕЛЕАН" произвести снос самовольно возведенных строений автомоечного комплекса, расположенных в указанной части земельного участка, обремененной ограничением использования земельного участка - обязанностью обеспечить право прохода и проезда на смежный земельный участок с кадастровым номером 78:11:6161:9, принадлежащий истцу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ).

Решением суда первой инстанции от 28.01.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2013, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "ФЭМАС ЛТД" ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "ФЭМАС ЛТД" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "ОРЕЛЕАН", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

КУГИ и Комитет, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель), общество с ограниченной ответственностью "Апекс АрхиМет" (далее - ООО "Апекс АрхиМет") и Барташова Ольга Николаевна (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка от 17.07.2004 N 07/ЗД-03474 (далее - договор аренды), согласно которому арендатору предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 6635 кв.м, с кадастровым номером 78:11:6161:9, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М, на срок до 23.02.2053. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.08.2004.

Дополнительным соглашением от 20.05.2006 N 2 стороны включили в договор аренды пункт 7.7, согласно которому смежные землепользователи обязаны обеспечить беспрепятственный проезд-проход на арендуемый земельный участок.

ООО "ФЭМАС ЛТД" по договору купли-продажи от 12.10.2006 приобрело 100 процентов долей в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2 475,3 кв.м с кадастровым номером 78:6161:9:27, расположенное на указанном земельном участке. (свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2006 серии 78-АВ N 322692 и 319449).

В связи с продажей указанного здания ООО "Апекс АрхиМет" и Барташова О.А. заключили с ООО "ФЭМАС ЛТД" соглашение от 26.12.2006 о переводе на последнего прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.01.2007 N 3 в договор аренды внесены изменения в части указания нового арендатора - ООО "ФЭМАС ЛТД".

Филиал специализированного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (продавец) и ООО "Орлеан" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 21.06.2006 N 953-ЗФ (далее - договор N 953-ЗФ), в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 13 689 кв.м, с кадастровым номером 78:6161:26, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. Б. Право собственности ООО "Орлеан" на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

В пункте 1.4 договора N 953-ФЗ стороны определили в качестве одного из его существенных условий обременение указанного участка правом прохода и проезда в части площади 792 кв.м (зона N 4).

На основании заявления ООО "Орлеан" распоряжением Комитета от 14.12.2011 N 8970-рк "Об утверждении границ земельного участка" земельный участок площадью 13 689 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, литер Б. разделен, в результате сформировано 6 земельных участков.

ООО "ФЭМАС ЛТД" обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в результате возведения ответчиком временного сооружения на смежном земельном участке и смещения Комитетом по своему усмотрению зоны прохода и проезда на земельный участок истца, ограничено право беспрепятственного доступа ООО "ФЭМАС ЛТД" на занимаемый им земельный участок.

Суд первой инстанции отказал в иске, указав, что ООО "ФЭМАС ЛТД" не представило доказательств, подтверждающих, что у истца отсутствует возможность использовать арендованный земельный участок в связи с формированием новых земельных участков, образованных в результате разделения земельного участка площадью 13 689 кв.м, с кадастровым номером 78:6161:26, и возведение спорного ангара.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что возведенное ООО "Орлеан" строение препятствует проходу и проезду на земельный участок истца.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "ФЭМАС ЛТД" пояснили, что в связи с возведением ответчиком ангара существенно сузился проезд на участок истца, существующий проезд не обеспечивает соблюдение противопожарных требований. Однако указанные утверждения не подкреплены какими-либо доказательствами. Как следует из материалов дела, истец о наличии указанных обстоятельств не заявлял ни в первой, ни в апелляционной инстанции.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что в удовлетворении требований, предъявленных к ООО "Орлеан", отказано правильно.

Отказывая в удовлетворении требований, предъявленных к Комитету, суды исходили из того, что ООО "ФЭМАС ЛТД" не доказало факт принятия Комитетом какого-либо решения, нарушающего права и законные интересы заявителя.

В кассационной жалобе ООО "ФЭМАС ЛТД" указывает, что таким решением является письмо Комитета от 01.12.2011 N 11/15895 (л.д. 54).

Между тем из содержания указанного документа следует, что данное письмо носит исключительно информационный характер, не содержит каких-либо решений, направленных на изменение правоотношений в сфере компетенции Комитета, которые могли повлиять на права и законные интересы ООО "ФЭМАС ЛТД". То есть названное письмо не может быть признано ненормативным правовым актом, который может быть оспорен в арбитражном суде.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований, предъявленных к Комитету, отказано обоснованно.

Доводы ООО "ФЭМАС ЛТД", изложенные в жалобе, по существу направлены на переоценку исследованных судами первой и апелляционной инстанций доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А56-68092/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева