Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 августа 2013 г. N Ф07-5482/13 по делу N А13-13093/2012

12 августа 2013 г.

Дело N А13-13093/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Захаровой М.В.,

рассмотрев 12.08.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Вологодский лесохимический завод" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 12.02.2013 (судья Алимова Е.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А13-13093/2012,

установил:

Администрация города Вологды, место нахождения: 160035, г. Вологда, ул. Каменный мост, дом 4, ОГРН 1033500051683 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к закрытому акционерному обществу "Вологодский лесохимический завод", место нахождения: 160024, г. Вологда, ул. Канифольная, ОГРН 1023500871547 (далее - Общество), о взыскании с ответчика 4 574 898 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2012 и 2 802 910 руб. 46 коп. пеней, начисленных за период с 16.11.2003 по 30.09.2012 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда первой инстанции от 12.02.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки от 18.03.2013), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.04.2013, исковые требования удовлетворены частично. С Общества в бюджет соответствующего уровня взыскано 2 637 850 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате и 325 111 руб. 97 коп. пеней; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить.

По мнению подателя жалобы, расчет задолженности и пеней произведен судом первой инстанции неверно; в соответствии с условиями спорного договора аренды изменение размера арендной платы на основании нормативных актов Вологодской области невозможно в одностороннем порядке арендодателем без заключения сторонами соответствующих дополнительных соглашений к договору аренды.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Вологды от 22.09.2003 N 3183 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 24-6916А аренды земельного участка площадью 128 676 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0303006:0192, расположенного по ул. Канифольной, для эксплуатации и обслуживания здания, сроком по 22.09.2028.

Порядок внесения арендной платы установлен в разделе 2 данного договора.

Указанный договор аренды и приложение 1 к нему зарегистрированы в установленном законом порядке 07.10.2004.

На основании постановления главы города Вологды от 22.03.2007 N 1159 "Об утверждении границ земельных участков по ул. Канифольной" в результате разделения земельного участка Общество стало использовать земельный участок площадью 128 599 кв. м с кадастровым номером 35:24:0303006:1982.

На основании постановления главы города Вологды от 05.07.2010 N 113376 "Об утверждении границ земельных участков по ул. Канифольной" земельный участок разделен на два земельных участка, в том числе с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 площадью 127 238 кв. м, право собственности на который не разграничено, и участок с кадастровым номером 35:240303006:2088 площадью 1 361 кв. м, на который 30.08.2010 зарегистрировано право муниципальной собственности.

Общество стало использовать земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 площадью 127 238 кв. м.

Ссылаясь на наличие задолженности за период с 01.01.2009 по 30.09.2012 и несвоевременное внесении арендных платежей в период с 16.11.2003 по 30.09.2012 Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично, применив срок исковой давности.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

С учетом применения срока исковой давности, суды пришли к правомерному выводу о наличии у Общества задолженности по арендной плате в сумме 2 637 850 руб. 64 коп.

На основании статьи 330 ГК РФ на сумму возникшей задолженности правомерно начислена договорная неустойка. Расчет неустойки проверен судом первой инстанции.

С Общества правомерно взыскано 325 111 руб. 97 коп. пеней (с учетом пропуска срока исковой давности).

Ввиду того, что обжалуемые решение и постановление приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 12.02.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 по делу N А13-13093/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Вологодский лесохимический завод" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина М.В. Захарова