Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 сентября 2013 г. N Ф07-6944/13 по делу N А26-8499/2012

30 сентября 2013 г.

Дело N А26-8499/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Городской центр по благоустройству и озеленению" Кацнельсона Е.А. (доверенность от 17.10.2012),

рассмотрев 30.09.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городской центр по благоустройству и озеленению" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.03.2013 (судья Шалапаева И.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А26-8499/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городской центр по благоустройству и озеленению", место нахождения: 185002, г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, д. 15 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра) о государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Пяльма Форест" (далее - ООО "Пяльма Форест") к истцу на следующие объекты недвижимости:

- кабельные подземные линии, включающие в себя кабельные ЛЭП низкого напряжения, протяженностью 0,745 км (кабели марки АСБ 0,370 км, марки ААШБ 0, 0065 км, марки АПВШ 0,0090 км, марки ААБ 0,110 км, марки АВВГ 0,035 км, марки АВРГ 0,035 км, марки АПВБ 0,040 км);

- воздушную ЛЭП уличного освещения, включающую в себя воздушную ЛЭП низкого напряжения, протяженностью 0,5454 км, опоры металлические 19 шт., провода алюминиевые 1,3806 кв., арматуру уличного освещения светильники с ртутными лампами 15 шт.

- тепловые сети, инвентарный номер 223, протяженностью 227 п. м, включающие в себя протяженность воздушной прокладки 129 м, протяженность подземной прокладки непроходных каналов 98 м, колодцев 1 шт., компенсаторов 2 шт., вводов 2 шт.

- водопроводную сеть протяженностью 314 п. м, включающую в себя распределительную сеть из стальных труб 314 п. м, смотровые колодца 4 шт., гидранты 2 шт., водопроводные вводы 5 шт.

Определением суда от 19.11.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация), Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд (далее - Комитет), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия.

Определением суда от 15.02.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие "Предприятие электрических сетей", Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей, ПМУСП "Мемориал", ПМУП "Водоканал".

Решением суда первой инстанции от 15.03.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.07.2013, в иске отказано.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Как указывает податель жалобы, в связи с невозможностью государственной регистрации перехода права собственности ввиду ликвидации продавца избранный истцом способ защиты является надлежащим.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит жалобу отклонить.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы приведенные в жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 28.11.2006 N 8184 аренды земельного участка площадью 6 8497 кв. м с кадастровым номером 10:01:11 01 15:009, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, д. 15, для выращивания продукции растениеводства и других культур в открытом и закрытом грунте.

Пунктом 7.2 договора установлен срок его действия с 25.05.2006 по 04.10.2016.

ООО "Пяльма Форест" (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 25.06.2010 купли-продажи имущества, по условиям которого Общество приобрело комплекс недвижимого имущества, состоящий из объектов, перечисленных в Приложении N 1 к договору, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, Лососинское шоссе, дом 15, а именно:

1. Кабельная подземная линия АПВШ 4*120L - протяженность 90 метров;

2. Кабельная подземная линия АСБ 3*120L - протяженность 120 метров;

3. Кабельная подземная линия АСБ 3*120L - протяженность 120 метров;

4. Кабельная подземная линия АСБ 3*50L - протяженность 70 метров;

5. Кабельная подземная линия ААШБ 4*120L - протяженность 35 метров;

6. Кабельная подземная линия ААШБ 4*120L - протяженность 30 метров;

7. Кабельная подземная линия ААБ 3*120L - протяженность 110 метров;

8. Кабельная подземная линия АВВГ 3*55+1*35L - протяженность 35 метров;

9. Кабельная подземная линия АПВБ 3*50+1*25L - протяженность 40 метров;

10. Кабельная подземная линия АВРГ 3*35+1*16L - протяженность 35 метров;

11. Воздушная ЛЭП - провод А16 - 3 шт. от N 1 металлического столба до N 15 уличного освещения со светильниками, протяженность 480 м;

12. Тепловая сеть подземная в лотках (2 трубы Ф320 мм) L = 72,5 на 11 стальных опорах по 0, 6 м (2 трубы Ф320 мм) L = 89 м;

13. Тепловая сеть подземная в лотках (2 трубы Ф133 мм) L = 19,5 и тепловая сеть надземная в подвале здания (2 трубы Ф133 мм) L = 32 м;

14. Водопроводная сеть из стальных труб Ф100 мм (глубина до 2 м) L = 314 м.

По акту приема-передачи от 25.06.2010 указанные объекты переданы Обществу.

Пунктом 2.1 названного договора купли-продажи установлена общая стоимость объектов купли-продажи в размере 1 210 000 руб.

Сторонами договора заключено соглашение от 30.06.2010 о проведении взаиморасчета по договору купли-продажи от 25.06.2010.

ООО "Пяльма Форест" ликвидировано. Запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 19.10.2011.

Общество, ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 25.06.2010 исполнен сторонами, однако в связи с ликвидацией продавца не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды в иске отказали.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В соответствии со статьями 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по договору; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Между тем в данном случае Общество заявило к Управлению Росреестра требования в исковом порядке и просило суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты по договору купли-продажи от 25.06.2010 с применением по аналогии статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Проверив исходя из предмета и оснований заявленных требований законность сделки, суд первой инстанции пришел к выводу, поддержанному апелляционным судом, о том, что у ООО "Пяльма Форест" отсутствовали полномочия на отчуждение объектов, поскольку право собственности продавца на отчуждаемые объекты в установленном порядке зарегистрировано не было.

Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция находит вывод судов об отказе в иске правильным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.03.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 по делу N А26-8499/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городской центр по благоустройству и озеленению" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина А.В. Кадулин