Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 октября 2013 г. N Ф07-6599/13 по делу N А56-66250/2012

7 октября 2013 г.

Дело N А56-66250/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Дмитриева В.В. и Марьянковой Н.В.,

при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" Медведевой Н.В. (доверенность от 20.04.2012 N 4), от общества с ограниченной ответственностью "ЖилкомсервисN 2 Московского района" Никитиной Н.А. (доверенность от 29.07.2013 без номера), Кондратьевой Т.Н. (доверенность от 05.08.2013 без номера), от Жилищного комитета Санкт-Петербурга Борисова К.С. (доверенность от 30.11.2012 N 2-3500/12),

рассмотрев 07.10.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2013 (судья Даценко А.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 (судьи Попова Н.М., Жукова Т.В., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-66250/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖилкомсервисN 2 Московского района" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство, Учреждение) о взыскании 1 015 820 руб. задолженности и 160 181 руб. 47 коп. пеней.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - Предприятие), Комитет финансов Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Жилищное агентство просит отменить принятые по делу судебные акты в связи с неправильным возложением на ответчика обязанности по оплате долгов нанимателей жилых помещений.

Кассационная жалоба поддерживается в отзыве на нее Комитета финансов Санкт-Петербурга.

Отзыв на кассационную жалобу от Жилищного комитета Санкт-Петербурга не представлен.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании представители Учреждения и Жилищного комитета Санкт-Петербурга поддержали кассационную жалобу, а представители Общества просили в ее удовлетворении отказать.

Предприятие и Комитет финансов Санкт-Петербурга о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество взыскивает с Жилищного агентства как собственника жилых помещений задолженность за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга. Жилые помещения заселены.

Суды исковое требование удовлетворили.

Вместе с тем судами неправильно применены нормы материального права.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Подобная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 в редакции от 23.03.2012 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" при обжаловании в апелляционном или кассационном порядке судебного акта, основанного на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, суд апелляционной или кассационной инстанции учитывает правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при оценке наличия оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. При этом в мотивировочной части судебного акта, принимаемого по результатам рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы, может содержаться указание на соответствующее постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации или постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принятое по результатам рассмотрения дела в порядке надзора.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в настоящем деле речь идет о неоплате задолженности по заселенным жилым помещениям, в которых проживают наниматели.

Заключенный между сторонами договор управления от 12.05.2008 N 670-02/08 не возлагает на Жилищное агентство обязанность по оплате за жилые помещения, переданные нанимателям.

При таком положении принятые по делу судебные акты подлежат отмене.

В связи с удовлетворением кассационной жалобы расходы Учреждения по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны компенсироваться Товариществом.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, частями 1 и 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 по делу N А56-66250/2012 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖилкомсервисN 2 Московского района" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб в размере 4000 руб.

Председательствующий

Т.В. Шпачева

Судьи

В.В. Дмитриев Н.В. Марьянкова