Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 октября 2013 г. N Ф07-7186/13 по делу N А21-254/2013

28 октября 2013 г.

Дело N А21-254/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Константинова П.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "КСК Инвест" Кизикова С.Е. (доверенность от 21.10.2013), Егорова В.С. (доверенность от 21.11.2012), Стороженко О.А. (доверенность от 21.11.2012), Попова А.В. (доверенность от 14.03.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Балтик-Бон-Ойл" Коноваловой О.В. (доверенность от 09.01.2013), Батурина В.А. (доверенность от 23.08.2013), Вязникова А.А. (доверенность от 23.08.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Запэлектромонтаж" Первухина В.А. (доверенность от 28.05.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КСК Инвест" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2013 (судья Ефименко С.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А21-254/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КСК Инвест", место нахождения: 238552, Калининградская обл., Зеленоградский р-н, п. Романово, Озерная ул., д. 2а, ОГРН 1093925014105 (далее - ООО "КСК Инвест"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Балтик-Бон-Ойл", место нахождения: 236023, Калининград, ул. Чекистов, д. 76-1, ОГРН 1063905035370 (далее - ООО "Балтик-Бон-Ойл"), и к обществу с ограниченной ответственностью "Запэлектромонтаж", место нахождения: 236000, Калининград, ул. Горького, д. 200-1, ОГРН 1023901003697 (далее - ООО "Запэлектромонтаж"), о признании незаключенным инвестиционного контракта от 07.06.2011 N 22/11.

Решением от 18.03.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.07.2013, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "КСК Инвест", ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить решение от 18.03.2013 и постановление от 04.07.2013 и удовлетворить иск.

Податель жалобы указывает следующее: суды обеих инстанций не учли, что оспариваемый контракт является смешанным, содержащим в себе признаки договора инвестирования и договора о совместной деятельности; спорный контракт не содержит существенных условий, касающихся его предмета, размера вкладов каждого из участников, порядка их внесения, соотношения вкладов участников, раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта, а следовательно, не может считаться заключенным.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Балтик-Бон-Ойл" и ООО "Запэлектромонтаж" просят оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители ООО "КСК Инвест" поддержали доводы жалобы, а представители ООО "Балтик-Бон-Ойл" и ООО "Запэлектромонтаж" - доводы, приведенные в отзывах на нее.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Запэлектромонтаж" (застройщик), ООО "Балтик-Бон-Ойл" (заказчик-инвестор) и ООО "КСК Инвест" (соинвестор) 07.06.2011 заключили инвестиционный контракт N 22/11, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта - нового строительства на земельном участке по адресу: Калининград, ул. Горького, д. 200-1, в соответствии с исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией.

В пункте 2.1 контракта сторонами согласованы краткие проектные характеристики объекта инвестирования, а именно: наименование объекта (административное здание), площадь земельного участка, площадь застройки, строительный объем, количество этажей, общая площадь и площадь офисных помещений. Кроме того, в данном пункте указано, что строительство данного здания осуществляется сторонами для удовлетворения собственных потребностей в административно-офисных и иных помещениях.

Условия о вкладах и обязанностях сторон по ведению совместной деятельности согласованы в разделах 2 и 5 контракта, согласно которым заказчик-инвестор обеспечивает финансирование проекта в установленном размере, что и является его вкладом, организует технический надзор за строительством, осуществляет ведение общих дел и заключает договоры с подрядными организациями; соинвестор обеспечивает финансирование проекта в установленном размере, что является его вкладом, а застройщик предоставляет в качестве вклада право аренды земельного участка под объектом строительства и осуществляет арендные платежи.

Правовой режим имущества и распределение прибыли согласованы сторонами в разделе 3 инвестиционного контракта, в соответствии с которым построенный инвестиционный объект признается общей долевой собственностью сторон. Стороны договорились, что в собственность застройщика переходят 1275 кв.м общей площади объекта с выделенными мощностями на данную площадь, а именно: полностью 5-й этаж проектной площадью 1112,5 кв.м, помещения на 6-м этаже площадью 34,71 кв.м (условный номер помещения 6/6), 60,3 кв.м (условный номер 6/7), 56 кв.м (условный номер 6/8) и часть коридора площадью 11,49 кв.м; в собственность соинвестора переходят 7720 кв.м общей площади объекта, в том числе половина подвала, 1-го и 4-го этажей, полностью площади на 2-м, 3-м и 7-м этажах, частично на 6-м, 8-м и 9-м этажах; в собственность заказчика-инвестора переходит вся оставшаяся площадь (2620 кв.м общей площади объекта, а именно половина подвала, 1-го и 4-го этажей, частично 8-го и 9-го этажей.

Указанные площади распределяются первоначально путем закрепления на поэтажных планах рабочей документации согласно приложениям 4-13 к контракту (пункт 3.1 контракта).

Согласно пункту 3.3 контракта после завершения инвестиционного проекта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте уточняется по экспликациям и техническим паспортам, которые изготавливаются по заявке застройщика за счет заказчика-инвестора и соинвестора на основании проектной документации и натурных обмеров, выполненных федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация", и согласовывается сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

ООО "КСК Инвест" обратилось в арбитражный суд с иском о признании названного контракта незаключенным, считая, что стороны не согласовали условия о предмете, составе вкладов, порядке их внесения и о распределении результатов инвестирования.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Существенными условиями договора простого товарищества являются предмет договора - совместное ведения деятельности, направленной к достижению общей для всех участников цели, а также соглашение о вкладах участников в общее дело, в качестве которых могут выступать деньги, вещи, имущественные и неимущественные права, и обязанностях по ведению совместной деятельности. При отсутствии названных условий договор считается незаключенным.

Суды обеих инстанций, исследовав материалы дела, проанализировав условия договора с учетом правил, предусмотренных статьями 431, 432, 1041 ГК РФ, пришли к выводу о том, что инвестиционный контракт является договором простого товарищества, в котором определены его предмет, порядок внесения вкладов товарищей и порядок установления доли каждого товарища после завершения строительства.

Кроме того, суды установили, что стороны исполняли инвестиционный контракт, согласовывали изменения его условий, в настоящее время спорный объект на названном земельном участке фактически построен (степень его готовности составляет 95 %). Суды указали, что строительство одиннадцатиэтажного административного здания вместо запланированного девятиэтажного связано с порядком исполнения контракта, но не свидетельствует о его незаключенности.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Кассационная инстанция считает приведенные выводы правильными, соответствующими нормам материального и процессуального права, поэтому обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу N А21-254/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КСК Инвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л.Грачева

Судьи

А.В. Кадулин П.Ю. Константинов