Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2014 г. N Ф07-10511/13 по делу N А26-9978/2011

30 января 2014 г.

Дело N А26-9978/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В. и Грачевой И.Л., при участии от открытого акционерного общества "Прионежская сетевая компания" Мамич И.С. (доверенность от 01.01.2014), Брехова В.В. (доверенность от 09.01.2014), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "Городские электрические сети г. Костомушки" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.06.2013 (судья Репина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2013 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Барканова Я.В.) по делу N А26-9978/2011,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Городские электрические сети г. Костомукши", место нахождение: 186930, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 10, ОГРН 1021000880780, (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Прионежская сетевая компания", место нахождения: 185013, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Новосулажгорская, 22, ОГРН 1061001073242, (далее - Общество) о взыскании 9 400 061 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды от 28.08.2009 N 11-01-403 (требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Костомукшского городского округа, место нахождения: 186930, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Строителей, 5, ОГРН 1021000880779, (далее - Администрация) и Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Карелия, место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, наб. Варкауса, 1А, ОГРН 1021000526326, (далее - Карельское УФАС России).

Решением суда первой инстанции от 15.06.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.09.2013, в иске отказано.

В кассационной жалобе Предприятие, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального и материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их обоснованными и законными.

В судебном заседании представители Общества, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просили оставить ее без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

В Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа поступило ходатайство Предприятия об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя. С учетом мнения представителей Общества ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку податель кассационной жалобы как юридическое лицо имел возможность направить в судебное заседание иного представителя.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Предприятие (арендодатель), Общество (арендатор) и Администрация (собственник) заключили договор аренды от 28.08.2009 N 11-01-403 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование имущество (трансформаторные подстанции, распределительные сети и иное сетевое имущество и оборудование), предназначенное для осуществления деятельности по передаче и распределению электрической энергии в целях обеспечения электроснабжения потребителей муниципального образования "Костомукшский городской округ", а также для осуществления технологического присоединения потребителей к арендуемым сетям. Характеристика имущества указана в актах приема-передачи (приложение N 1), являющихся неотъемлемой частью договора. Договор аренды действует до 01.09.2034 (пункт 8.5).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.06.2010.

Пунктом 3.1 договора аренды определен ежегодный размер арендной платы - 1 974 233 руб. 22 коп., предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно равными долями до 15 числа месяца следующего за отчетным месяцем. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя на основании счетов-фактур.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном, одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, уведомив об этом арендатора в письменном виде, при этом новый размер арендной платы должен быть, согласован с собственником арендуемого имущества.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды все изменения, дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

Предприятие направило в адрес Общества уведомление от 01.08.2011 N 37 в котором сообщило об увеличении размера арендной платы с 01.09.2011 до 28 590 000 руб. 00 коп. в год, с учетом налога на добавленную стоимость. Размер ежегодной арендной платы определен на основании данных отчета N 60/2011, составленного государственным унитарным предприятием Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия".

Общество в письме от 25.08.2011 N 7353 сообщило Предприятию о невозможности подписания соглашения об изменении условий договора аренды в предлагаемой редакции.

Предприятие полагая, что Общество ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендной платы в связи с ее увеличением с 01.09.2011, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Судом первой инстанции назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Дисконт", согласно представленному заключению от 28.04.2012 N 01/04/2012 рыночная стоимость годовой арендной платы на дату оценки составляет 8 210 000 руб. 00 коп.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, поскольку пришли к следующим выводам.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 424 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке произвести перерасчет арендной платы. При заключении договора аренды размер арендной платы был установлен на основании отчета от 11.05.2009 N 863-09-Н.

Проанализировав положения договора аренды и руководствуясь положениями статьи 431 ГК РФ, суды обоснованно признали, что договором не предусмотрен порядок определения и изменения арендной платы.

Кассационная инстанция считает, что при отсутствии указанного порядка произвольное определение размера арендной платы арендодателем неправомерно. Суды установили, что представленный Предприятием в качестве обоснования нового размера арендной платы отчет оценщика составлен некорректно, соответственно определенный оценщиком размер арендной платы не может быть использован для целей совершения сделки.

При таких обстоятельствах уведомление Предприятия об установлении нового размера арендной платы не привело к изменению условий договора аренды. Предприятием признано и материалами дела подтверждается, что Общество вносило арендные платежи в размере, ранее установленном договором аренды. Исходя из этого размера арендной платы, задолженность у Общества отсутствует.

Учитывая изложенное, в иске отказано правильно.

Поскольку при рассмотрении дела суды правильно применили нормы материального и процессуального права, обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.06.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2013 по делу N А26-9978/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "Городские электрические сети г. Костомушки" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева И.В. Сергеева