Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 февраля 2014 г. N Ф07-678/14 по делу N А56-18267/2013

26 февраля 2014 г.

Дело N А56-18267/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от открытого акционерного общества "Кронштадтский хлебозавод" Смехова Д.Е. (доверенность от 06.05.2013), от Федерального государственного унитарного предприятия "Электронные торги и безопасность" Ахмеджановой В.Р. (доверенность от 27.12.2013), от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге Козельской Н.А. (доверенность от 31.12.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кронштадтский хлебозавод" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2013 (судья Егорова Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2013 (судьи Старовойтова О.Р., Жиляева Е.В., Серикова И.А.) по делу N А56-18267/2013,

установил:

Открытое акционерное общество "Кронштадтский хлебозавод", место нахождения: 197760, Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Аммермана, д. 21, ОГРН 1027808865545 (далее - ОАО "Кронштадтский хлебозавод", общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Электронные торги и безопасность", место нахождения: 197136, Санкт-Петербург, Ординарная ул., д. 20, лит. В, ОГРН 1037843048924 (далее - предприятие), о признании отсутствующим права хозяйственного ведения на помещения 2-Н и 10-Н площадью 1 791,5 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:5:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А, и на здание площадью 2 663,3 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. Б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - Управление Роимущества) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 13.08.2013 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.11.2013 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Кронштадтский хлебозавод" просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что спорное имущество из фактического владения истца не выбывало, фактически от собственника к обладателю правом хозяйственного ведения не передавалось, акт приема-передачи от 23.11.2011 является формальным; суды не приняли во внимание, что спорные объекты перешли в пользование истца по воле собственника на основании договора хозяйственного ведения от 20.07.1994 и переданы истцу по акту от 20.07.1994; договор с истцом прекратил действие 01.07.1995, о чем должно было быть известно собственнику, односторонний отказ от договора, выраженный в уведомлении Комитета по управлению городским имуществом от 01.05.2005 не имеет правового значения; срок исковой давности для истребования спорных объектов из владения истца истек.

В отзыве на кассационную жалобу предприятие просит решение и постановление оставить без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители предприятия и Управления Росимущества обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ОАО "Кронштадтский хлебозавод" является собственником помещений 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н и 9Н общей площадью 3 576,5 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:5:1, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А., а также помещения 2Н площадью 113,1 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:6:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 4, лит. Д, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.04.2005 серия 78 АА N 096223 и от 11.04.2005 78 АА N 096222.

На основании договора на право хозяйственного ведения от 20.07.1994 N 00-001771(09), заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом и обществом, ОАО "Кронштадтский хлебозавод" владело и пользовалось спорными объектами.

Уведомлением от 04.05.2005 года N 347 Комитет по управлению городским имуществом в одностороннем порядке отказался от договора хозяйственного ведения, разъяснив обществу возможность заключения договора аренды при условии обращения общества с соответствующим заявлением. Договор аренды заключен не был.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 29.06.2012 серия 78-АЖ 571717 и от 29.06.2012 серия 78-АЖ 571715 Российская Федерация является собственником помещений 2-Н и 10-Н площадью 1 791,5 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:5:2, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А, и здания площадью 2 663,3 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. Б.

На основании распоряжения Управления Росмущества от 25.10.2011 N 705-р "Об использовании объектов недвижимости" в отношении указанных объектов зарегистрировано право хозяйственного ведения предприятия, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.06.2012 серия 78-АЖ 571716 и от 29.06.2012 серия 78-АЖ 571718.

Ссылаясь на то, что на момент издания распоряжения Управления Росмущества от 25.10.2011 N 705-р и подписания предприятием акта приема-передачи имущества фактическим владельцем спорного имущества являлось общество, полагая, что действия по закреплению за предприятием упомянутых объектов на праве хозяйственного ведения нарушают законные интересы общества как фактического владельца спорными объектами, считая, что общество имеет права на приобретение упомянутых объектов недвижимости в собственность или в аренду, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установил, что ОАО "Кронштадтский хлебозавод" не обладает правами в отношении спорного имущества, не является добросовестным владельцем, и пришёл к выводу, что передача имущества в хозяйственное ведение предприятия не влечет причинение ущерба правам и законным интересам общества.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами, сделанными судом первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций на основании имеющихся в деле доказательств установили, что собственник спорного имущества в лице полномочного представителя правомерно распорядился им, закрепив объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения за предприятием. Право собственности и право хозяйственного ведения на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суды правомерно посчитали, что оспариваемое обществом право предприятия не нарушает права общества, поскольку последнее не обладает правами в отношении спорных объектов.

Суд апелляционной инстанции обоснованно сослался на толкование норм права, изложенное в пункте 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.02.2001 N 60 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", согласно которому передача недвижимого имущества унитарному предприятию или учреждению на праве хозяйственного ведения или оперативного управления не является основанием для отказа в выкупе имущества при наличии у общества право на выкуп здания и нежилого помещения в соответствии с законодательством о приватизации.

Поскольку оспариваемое право не нарушает прав общества суды правомерно отказали в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2013 по делу N А56-18267/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кронштадтский хлебозавод" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т. И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова Г.М. Рудницкий