Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 ноября 2014 г. N Ф07-7176/14 по делу N А56-58941/2013

18 ноября 2014 г.

Дело N А56-58941/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В., Грачевой М.Л.,

рассмотрев 11.11.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу автономной некоммерческой организации "Центр маломерного флота Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2014 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-58941/2013,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к автономной некоммерческой организации "Центр маломерного флота Санкт-Петербурга", место нахождения:199155, Санкт-Петербург, Наличная ул., д. 59, ОГРН 1037800068811 (далее - Организация), о взыскании 259 651 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате, 1 269 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об обязании освободить занимаемые по договору аренды от 04.05.2008 N 01/ЗК-05133 земельные участки.

Решением от 22.01.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.05.2014, иск удовлетворен частично, суд обязал Организацию освободить земельные участки, в остальной части в иске отказано в связи с погашением ответчиком задолженности.

В кассационной жалобе Организация, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит решение и постановление в части обязания освободить занимаемые земельные участки отменить и в иске в этой части отказать.

Податель жалобы ссылается на договор водопользования от 19.09.2012 N 218-Д, на основании которого Организация приняла в пользование акваторию реки Малая Нева на срок до 30.09.2017, в связи с чем освобождение земельных участков влечет невозможность исполнения обязательств по договору водопользования.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 04.05.2008 заключили договор N 01/ЗК-05133 аренды следующих земельных участков: с кадастровым номером 78:6:2235:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., участок 1 (северо-восточнее пересечения с Наличной ул.), площадью 12 074 кв. м; с кадастровым номером 78:6:2235:1022, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Наличная ул., участок 102 (севернее дома 61, литера А), площадью 71 69 кв. м; с кадастровым номером 78:6:2235:1016, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Наличная ул., участок 104 (севернее дома 61, литера А), площадью 278 кв. м; с кадастровым номером 78:6:2235:1017, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Наличная ул., участок 103 (севернее дома 61, литера А), площадью 172 кв. м; с кадастровым номером 78:6:2235:1018, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Наличная ул., участок 105 (севернее дома 61, литера А), площадью 876 кв. м, для использования под организацию базы-стоянки маломерных судов и закрытую автостоянку с ограниченным доступом без права возведения объектов недвижимости.

Срок действия договора - по 16.08.2010.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор был возобновлен не неопределенный срок.

Уведомлением от 20.03.2012 N 607-19/12 Комитет отказался от договора аренды и предложил Организации в срок до 28.06.2012 освободить занимаемые земельные участки.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 10.07.2012 произведена государственная регистрация прекращения права аренды Организации по договору.

Комитет, ссылаясь на то, что Организация не возвратила земельные участки, фактически продолжает их использовать, однако плату за использование не вносит, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции иск удовлетворил в части освобождения земельных участок, придя к выводу о прекращении договора аренды и отсутствии правовых оснований для использования спорных земельных участков. В иске о взыскании долга и процентов в иске отказал, поскольку Организация в добровольном порядке погасила задолженность по арендной плате и процентам.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты должны быть оставлены без изменения.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судами, в связи с уведомлением Комитета об отказе от договора он считается расторгнутым, однако после прекращения действия договора ответчик не освободил земельные участки, правовых оснований для их занятия не имеется.

Суды дали правовую оценку доводам ответчика о его ненадлежащем уведомлении о прекращении договора аренды.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суды пришли к выводу о том, что Комитетом надлежащим образом соблюдена обязанность по предупреждению Организации о прекращении действия договора.

Иные доводы жалобы не могут быть признаны обоснованными. Фактическое пользование земельными участками и внесение платы после прекращения действия договора не свидетельствуют о возобновлении договора на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Доводу Организации о заключенном договоре водопользования апелляционный суд дал надлежащую правовую оценку.

Как правильно указал апелляционный суд, спорные правоотношения возникли между сторонами на основании гражданско-правовой сделки - договора аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как договор водопользования заключается между исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления и водопользователем в соответствии со статьями 11, 12 Водного кодекса Российской Федерации, предметом регулирования которого являются водные отношения. Таким образом, наличие договора водопользования не является основанием для отказа в иске о возврате предмета аренды после прекращения договора.

Кассационная инстанция считает, что суды правильно применили нормы материального права; выводы, изложенные в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы нет.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А56-58941/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу автономной некоммерческой организации "Центр маломерного флота Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

М.В. Захарова И.Л. Грачева