Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 декабря 2014 г. N Ф07-9811/14 по делу N А56-15320/2014

25 декабря 2014 г.

Дело N А56-15320/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сфера" Туркиной Е.В. (доверенность от 11.03.2014), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Мигуновой А.С. (доверенность от 15.07.2014) и Вишневской М.В. (доверенность от 25.12.2013), от открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Мигуновой А.С. (доверенность от 30.12.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сфера" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2014 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 (судьи Кашина Т.А., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А56-15320/2014,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сфера" (место нахождения: 19123, Санкт-Петербург, Радищева ул., д. 39, ОГРН 1027809177065, ИНН 7825477728; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный 6-й подъезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076; далее - КУГИ) о признании недействительным пункта 3.2.10 договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2012 N 56/10467-А3В.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649; далее - Фонд).

Решением суда первой инстанции от 27.05.2014 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.08.2014 решение суда от 27.05.2014 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу Фонд просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая из законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители КУГИ и Фонда, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ в лице Фонда (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Коннолахтинский 55" (далее - ООО "Коннолахтинский 55", покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым помещением от 15.11.2011 N 10467-А3 (далее - договор купли-продажи), согласно которому продавец передает в собственность покупателя земельный участок площадью 885 кв.м, с кадастровым номером 78:31:1221:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, Дмитровский переулок, дом 15, литера А.

Пунктом 1.2 договора купли-продажи указано, что на земельном участке расположено расселенное нежилое четырехэтажное здание общей площадью 1545,8 кв.м, с кадастровым номером 78:31:1223:7:33, назначение - многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора купли-продажи на покупателя возложена обязанность осуществить снос здания в течении шести месяцев с момента заключения договора купли-продажи, и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течении 42 месяцев с момента заключения договора или реконструкцию здания в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.

Пунктом 3.2.10 договора купли-продажи определено, что покупатель должен установить с соблюдением предусмотренного законом порядка временное ограждение строительной площадки в течение одного месяца с момента осуществления регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок к покупателю в целях обеспечения безопасности на объекте.

Впоследствии КУГИ в лице Фонда, ООО "Коннолахтинский 55" (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор купли-продажи от 09.08.2012 N 56/10467-А3В, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием.

Право собственности Общества на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 06.10.2012 (свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2012 серии 78-АЖ N 753159 и серии 78-АЖ N 753160).

Ссылаясь, на то, что пункт 3.2.10 договора купли-продажи не соответствует действующему законодательству и является недействительным, Общество обратилось с указанными требованиями в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций, обоснованно исходили из того, что затруднительность исполнения спорного условия договора, на которую ссылается Общество в обоснование своих требований, не может служить основанием для признания недействительным данной части сделки.

В силу статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Суд первой инстанции правомерно отметил, что Общество, подписав договор купли-продажи от 09.08.2012 N 56/10467-А3В приняло на себя все обязательства по договору купли-продажи от 15.11.2011 N 10467-А3, в том числе обязательство предусмотренное пунктом 3.2.10, подтвердив тем самым возможность его исполнения.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не усматривает нарушения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении спора, в связи с этим оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу N А56-15320/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сфера" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева И.В. Сергеева