Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 января 2015 г. N Ф07-1394/14 по делу N А56-35738/2013

15 января 2015 г.

Дело N А56-35738/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Власовой М.Г., Коробова К.Ю.,

при участии Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрова Валерия Алексеевича, от Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Кондрусевич Н.П. (доверенность от 24.12.2014), от Яковлева Александра Викторовича его представителя Барышникова К.А. (доверенность от 06.11.2013),

рассмотрев 15.01.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрова Валерия Алексеевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2014 (судья Егорова Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 (судьи Кашина Т.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-35738/2013,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Петров Валерий Алексеевич, ОГРНИП 313470613600010, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, место нахождения: 119106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 80Б, ОГРН 1047833068920 (далее - Управление ФССП), о признании торгов по реализации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:16:02-01-002:0022, общей площадью 51 000 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, город Отрадное, к юго-востоку от деревни Петрушино, недействительными и применении последствий недействительности сделки.

В порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Яковлева Александра Викторовича.

Решением суда первой инстанции от 04.06.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.10.2014, в иске отказано.

В кассационной жалобе Петров В.А., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить; передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, проведенные торги и сделка по отчуждению данного земельного участка являются недействительными, поскольку на земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании Петров В.А. поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представители Управления ФССП и Яковлева А.В. просили жалобу отклонить.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Малого совета Кировского городского Совета народных депутатов от 05.05.1992 N 43 зарегистрировано крестьянское хозяйство Петрова В.А. с выделением 5 га сельхозугодий; главой крестьянского хозяйства утвержден Петров В.А.

Петрову В.А. 05.08.1994 выдано свидетельство о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения площадью 5,1 га, предоставленную для организации и ведения крестьянского хозяйства мясомолочного направления на территории Администрации города Отрадное к юго-востоку от деревни Петрушино.

Согласно свидетельству от 26.07.2010 серии 78-АД N 994646 о государственной регистрации права, выданному повторно взамен свидетельств от 28.12.2006 и от 02.02.2008, Петрову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства мясомолочного направления, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 47:16:02-01-002:0022, общей площадью 51 000 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, город Отрадное, к юго-востоку от деревни Петрушино.

Петров В.А. 16.05.2013 зарегистрирован главой крестьянского (фермерского) хозяйства и включен в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Вступившим в законную силу решением Кировского городского суда Ленинградской области от 16.10.2012 по делу N 2-1338 обращено взыскание на названный земельный участок и установлена начальная продажная цена в размере 3 150 000 руб.

Управление ФССП 12.11.2012 вынесло постановление о передаче арестованного имущества на торги.

В соответствии с протоколом от 22.04.2013 N 2/3 победителем торгов по продаже арестованного недвижимого имущества признан гражданин Яковлев А.В. На основании протокола от 22.04.2013 N 3/3 о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества в собственность Яковлева А.В. передан спорный земельный участок.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ленинградской области в лице общества с ограниченной ответственностью "Сириус" (продавец) и Яковлевым А.В. (покупатель) 06.05.2013 заключен договор купли-продажи названного земельного участка, который передан покупателю по акту приема-передачи от 06.05.2013.

Право собственности Яковлева А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано 04.09.2013.

Полагая, что проведенные торги и сделка по отчуждению данного земельного участка являются недействительными, поскольку на проданном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом), который принадлежит Петрову В.А. на праве собственности, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды пришли к выводу о том, что истец не доказал наличие у него права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, и в иске отказали.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы с учетом следующего.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу абзаца третьего пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В подтверждение факта нахождения на спорном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, последний ссылается на копию технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, к юго-востоку от деревни Петрушино, техническая инвентаризация которого проведена 15.01.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, истцом не доказана и материалами дела не подтверждается принадлежность ему названного объекта недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Петрова В.А. на жилой дом не зарегистрированы, что истцом не оспаривается. Доказательств возведения данного дома, первая техническая инвентаризация которого осуществлена в 2009 году, до введения в действие Закона о регистрации так же не представлено.

Доводов о том, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения, истец не заявлял.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в иске.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным по делу, и имеющимся в деле доказательствам. Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки обстоятельств дела и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 по делу N А56-35738/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Петрова Валерия Алексеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

М.Г. Власова К.Ю. Коробов