Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 января 2015 г. N Ф07-466/14 по делу N А56-60983/2013

16 января 2015 г.

Дело N А56-60983/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Ракчеевой М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс" Леонтьева О.И. (доверенность от 27.09.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2014 (судья Чуватина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 (судьи Полубехина Н.С., Жиляева Е.В., Старовойтова О.Р.) по делу N А56- 60983/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс", место нахождения: 188640, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Юкки, Ленинградское ш., д. 90, ОГРН 1054700090257, ИНН 4703079403 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, место нахождения: 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Колтушское ш., д. 138, ОГРН 1064703000911, ИНН 4703083640 (далее - Администрация района), о взыскании 652 714 руб. 18 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с переплатой истцом в период с 01.03.2007 по 31.12.2012 арендной платы по договору от 31.05.2007 аренды земельного участка, и процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных исходя из ставки 8,25% годовых на указанную сумму долга за период с 18.09.2013 по день фактической оплаты задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания "Фаст девелопмент", место нахождения: 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, пр. Гончарова, д. 2, ОГРН 1044700556746, ИНН 4703072197 (далее - Компания).

Суд первой инстанции решением от 20.01.2014 удовлетворил иск.

Апелляционный суд постановлением от 02.10.2014 изменил решение от 20.01.2014, взыскал с Администрации района в пользу Общества 162 546 руб. 76 коп. неосновательного обогащения и 13 596 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказал.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, неполное выяснение существенных для дела фактических обстоятельств, просит отменить решение от 20.01.2014 и постановление от 02.10.2014 и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы указывает на следующее: при рассмотрении дела суды обеих инстанций не выяснили, перечислила ли в соответствии с правилами статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования "Юкковское сельское поселение" (далее - Администрация поселения), являвшаяся до 2012 года получателем арендных платежей по договору от 31.05.2007, часть полученных платежей в бюджет муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность принятых по делу судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация района (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 31.05.2007 N 260/1.6-08 аренды земельного участка общей площадью 28 400 кв.м с кадастровым номером 47:07:04-79-002:0016, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, массив "Юкковское болото", для сельскохозяйственного использования на срок по 28.02.2032.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 02.08.2007.

По акту приема-передачи от 31.05.2007 земельный участок передан Обществу.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 132 752 руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату на счет Администрации поселения.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и (или) нормативными актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы.

Расчет арендных платежей по договору в 2007 году осуществлялся на основании постановления главы Администрации района от 13.03.2007 N 2500 "Об утверждении методики по определению арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области" на 2007 год" (далее - постановление N 2500).

С 01.01.2008 арендная плата за земельные участки на территории Ленинградской области подлежала расчету в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, утвержденным постановлением правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 (далее - постановление N 353).

В соответствии с условиями договора аренды по поручению Общества Компания в 2011 году перечислила на счет Администрации поселения арендную плату в размере 497 820 руб. 57 коп. (копии трех платежных поручений на л.д. 23-25).

В 2012 году Администрация района уведомила Общество о необходимости перечислять с 2012 года арендную плату на ее счет и указала банковские реквизиты получателя (письмо на л.д. 122).

В 2012 году Компания по поручению Общества перечислила в счет арендной платы на счет Администрации района 164 620 руб. 75 коп. (копии трех платежных поручений на л.д. 26-28).

Общество, ссылаясь на то, что в связи с несоответствием расчета арендной платы за спорный земельный участок постановлениям N 2500 и 353 переплатило арендную плату за период с 01.03.2007 по декабрь 2012 года, направило 18.09.2013 в Администрацию района письмо с требованием вернуть образовавшуюся разницу между суммой фактически перечисленных Обществом платежей и размером арендной платы, рассчитанной на основании указанных нормативных правовых актов.

Поскольку Администрация не ответила на указанное письмо, Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что Администрация района с 2007 года неправильно производила расчет арендной платы, в результате чего на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде разницы между размером арендной платы, фактически уплаченной Обществом, и рассчитанной в соответствии с постановлениями N 2500 и 353.

Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном размере, исходя из следующего. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за государственные и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен. Стороны договоров аренды таких земель обязаны руководствоваться регулируемыми ставками. В соответствии с постановлениями N 2500 и 353 размер арендной платы за арендованный Обществом земельный участок за период с 01.03.2007 по 31.12.2012 должен составлять 9670 руб. 77 коп. Администрация района правомерность такого расчета арендной платы не оспорила. Поскольку Общество в указанный период уплатило за аренду 662 441 руб. 24 коп., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на стороне Администрации района как арендодателя возникло неосновательное обогащение в размере 652 714 руб. Суд взыскал с Администрации района указанную сумму и начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2013 по день фактической уплаты долга.

Апелляционный суд изменил решение от 20.01.2014 и взыскал с Администрации района в пользу истца 162 546 руб. 76 коп излишне перечисленной арендной платы и 13 596 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 18.09.2013 по 18.09.2014, в остальной части иска отказал.

Апелляционный суд руководствовался следующим.

В соответствии с условиями договора до 2012 года получателем арендной платы за арендуемый Обществом земельный участок являлась Администрация поселения, на территории которого расположен участок. На счет ответчика (Администрации района) арендные платежи были перечислены только в 2012 году в размере 164 620 руб. 75 коп. Между тем в соответствии с постановлением N 353 размер арендной платы за спорный участок в 2012 году составлял 2073 руб. 99 коп. При таком положении в соответствии с представленным в материалы дела расчетом истца (л.д. 122-123) и не оспоренным ответчиком Администрация района обязана возвратить Обществу неосновательно полученные 162 546 руб. 76 коп. и уплатить 13 596 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму за период с 18.09.2013 по 18.09.2014.

Кассационная инстанция считает, что суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела и правильно применив нормы гражданского законодательства, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения (статьи 1102, 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации), обоснованно взыскал с Администрации района 162 546 руб. 76 коп. переплаты по арендным платежам и 13 596 руб. 36 коп. процентов за пользование этими денежными средствами, поскольку в соответствии с условиями договора аренды от 31.05.2007 и имеющимися в деле документами Администрация района стала получателем арендных платежей только в 2012 году. В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил в материалы дела доказательств того, что Администрация района помимо 164 620 руб. 75 коп. получила какие-либо иные доходы от сдачи спорного участка в аренду.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого постановления от 02.10.2014.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 по делу N А56- 60983/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

А.В. Кадулин М.А. Ракчеева