Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2014 г. N 13АП-5832/14

г. Санкт-Петербург

02 октября 2014 г.

Дело N А56-60983/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.,

при участии:

от истца (заявителя): Леонтьев О.И. (доверенность от 27.09.2013 г.)

от ответчика (должника): Виршенман Е.В. (доверенность от 30.12.2013 г.)

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5832/2014) Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2014 г. по делу N А56-60983/2013 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску ООО "Оздоровительный комплекс"

к Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области"

3-е лицо: ООО "Компания Фаст девелопмент"

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области" (далее - Администрация) о взыскании 652 714 руб. 18 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных исходя из ставки 8,25% годовых на сумму задолженности 652 714 руб. 18 коп. за период с 18.09.2013 по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 16.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО "Компания Фаст девелопмент" (далее - Компания).

Решением от 20.01.2014 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что заявленные к взысканию платежи в качестве неосновательного обогащения вносились Обществом, в том числе иному органу местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе Обществом представлен расчёт суммы неосновательного обогащения (162 546,76 руб.) и процентов (13 596,36 руб.), подлежащих взысканию с ответчика.

На основании ст. 18 АПК РФ произведена замена состава суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 260/1.6-08 от 31.05.2007 аренды земельного участка (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив "Юкковское болото" общей площадью 28400 кв.м.

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели срок его действия с 01.03.2007 по 28.02.2032.

Государственная регистрация Договора произведена 02.08.2007.

Согласно пунктам 3.1, 3.5 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 132 752 руб. 11 коп., расчет которого определен в приложении к договору исходя из площади участка (28400 кв.м) расчетной ставки 2007 (2,337185), КФИ 2007 (2.4) - (2); в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и (или) нормативными актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы.

Полагая, что в связи с неправильным расчетом арендной платы ответчиком по результатам исполнения договора аренды у него образовалась переплата в сумме 652 714 руб. 18 коп., в связи с чем на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение за счет Общества, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земель устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер неосновательного обогащения, исходя из фактически перечисленной арендной платы в 2012 году в адрес ответчика и нормативно (постановление Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. N 353) подлежащей внесению в спорный период арендной платы, составляет 164 620 руб. 75 коп.

Представленный Обществом в суд апелляционной инстанции расчёт неосновательного обогащения и процентов (ст. 395 ГК РФ) проверен апелляционным судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2014 г. по делу N А56-60983/2013 изменить.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс" 162 546 руб. 76 коп. неосновательного обогащения и 13 596 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 332 руб. 59 коп. расходов по государственной пошлине по иску.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать в доход федерального бюджета с Общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный комплекс" 1 460 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева О.Р. Старовойтова