Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 января 2015 г. N Ф07-10138/14 по делу N А56-80254/2013

26 января 2015 г.

Дело N А56-80254/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М. (доверенность от 25.12.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2014 (судья Егорова Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 (судьи Тимухина И.А., Кашина Т.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-80254/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Холод Экспресс", место нахождения: 192019, Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, д. 9, офис 302, ОГРН 1089847119009, ИНН 7811401937 (далее - ООО "Холод Экспресс", общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), о признании незаконным выраженного в сообщении от 13.09.2013 N 78-78-39/016/2013-294,295 отказа в регистрации права собственности ООО "Холод Экспресс" на нежилые помещения 73-Н с кадастровым номером 78:36:0557501:1288 и 74-Н с кадастровым номером 78:36:0557501:1289, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, 6-й Верхний пер., д. 12, лит. Б, а также об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности общества на указанные объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Интеркрос СП" (далее - ООО "Интеркрос СП").

Решением суда от 28.03.2014 требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 10.09.2014 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит решение и постановление отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Податель жалобы указывает, что государственным регистратором в ходе проверки представленных на государственную регистрацию документов обнаружено, что представленные заявителем акты приема-передачи спорных помещений свидетельствуют о том, что передача объектов недвижимого имущества осуществлена в момент, когда не только право собственности продавца на них не зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и сами объекты недвижимого имущества не могли считаться созданными, поскольку здание, в котором расположены спорные помещения, не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке. Управление Росреестра полагает, что на основании представленных актов приема-передачи спорных помещений право собственности на них не может возникнуть.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить решение и постановление без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО "Интеркрос СП" на основании договора от 21.11.2007 N 02/ЗК-06822 аренды земельного участка на инвестиционных условиях предоставлен во временное владение и пользование сроком до 29.10.2010 земельный участок площадью 37 193 кв. м с кадастровым номером 78:36:5575А:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 1 (западнее дома 19, лит. Б по 5-му Верхнему переулку), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству производственно-складского комплекса.

ООО "Интеркрос СП" (инвестор-заказчик) и общество с ограниченной ответственностью "КПД Инжиниринг" (далее - ООО "КПД Инжиниринг") (дольщик) заключили договор от 25.02.2009 N 001/02 долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса на земельном участке по указанному адресу. В соответствии с условиями договора ООО "КПД Инжиниринг" осуществляет финансирование доли в строящемся объекте, составляющей нежилые помещения в строительных осях в здании АБК-склад (6В): 1*-1**/В-Д, 1*-1**/Е*-И*, 1*-1**/Б*-В (предварительные номера помещений 307, 309, 312, 306, этаж 4), в здании АБК-склад: 12*-13/А-А*, 13-14/А-А*, 14-15/А-А*, 15-15*/А-А*, 7*-9/А-А*, 2*-3/А-А*, 4-5/А-А*, 5-6/А-А*, 6-7/А-А*, 7-8/А-А*, 9-9*/А-А* (предварительные номера помещений 216, 217, 218, 219, 212, 207, 203, 209, 210, 211, 213, этаж 4), и в здании АБК-склад: 8-8*/А-А* (предварительный номер помещения - 212, этаж 2).

Между ООО "КПД Инжиниринг" и ООО "Холод Экспресс" заключен договор от 08.04.2009 N И-08/03 долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса по указанному адресу. Согласно условиям договора ООО "Холод Экспресс" обязалось проинвестировать строительство упомянутых нежилых помещений. Дополнительным соглашением от 02.09.2009 к договору от 08.04.2009 N И-08/03 ООО "КПД Инжиниринг" и ООО "Холод Экспресс" уточнили характеристики нежилых помещений - в осях 1*-1*/В-Д в здании АБК-склад (6В), предварительные номера помещений - 307, 309, общей приведенной площадью 24,5 кв. м и 21,3 кв. м, этаж 4. Выполнение ООО "Холод Экспресс" предусмотренных договором от 08.04.2009 NИ-08/03 обязательств по финансирования строительства спорных помещений подтверждается актом от 11.01.2010 N 2 о проведении взаимозачета на сумму 2 065 064 руб. 68 коп., платежным поручением от 12.01.2010 N 147 на сумму 515 руб. 32 коп. и актом сверки расчетов от 14.01.2010.

Указанные нежилые помещения переданы обществом с ограниченной ответственностью "Интеркрос СП" обществу с ограниченной ответственностью "КПД Инжиниринг", что подтверждается актом от 20.09.2009

По акту приема-передачи от 22.09.2009 ООО "КПД Инжиниринг" передало ООО "Холод Экспресс" указанные нежилые помещения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2011 по делу N А56-15921/2010 завершено конкурсное производство в отношении ООО "КПД Инжиниринг". 17.06.2011 деятельность ООО "КПД Инжиниринг" прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения суда от 13.04.2011 по делу А56-15921/2010.

Оконченное строительством здание по адресу: Санкт-Петербург, Верхний переулок, д. 12, лит. Б, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод от 31.05.2011 N 78-2203в-2011.

В результате проведения кадастрового и технического учета спорным помещениям присвоены номера 73-Н и 74-Н, а также кадастровые номера 78:26:0557501:1288 и 78:26:0557501:1289.

ООО "Холод Экспресс" обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 28.08.2013 о регистрации за ним права собственности на указанные помещения.

Письмом от 13.09.2013 N 78-78-39/016/2013-294,295 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением заявителем документов, подтверждающих участие ООО "КПД Инжиниринг" в инвестировании строительства объекта, что, по мнению Управления Росреестра, препятствует возникновению права собственности заявителя на помещения. Кроме того, Управление Росреестра сослалось в отказе на то, что помещения переданы ООО "КПД Инжиниринг" 20.09.2009, тогда как подтверждением создания объекта недвижимости и основанием для регистрации прав на вновь созданный объект является разрешение на ввод в эксплуатацию от 31.05.2011.

Считая, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности заявителя на упомянутые помещения является незаконным и нарушает его права в предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции сослался на разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", и пришёл к выводу о том, что договор долевого участия, представленный заявителем на регистрацию, следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции установил, что на момент обращения ООО "Холод Экспресс" с заявлением в Управление Росреестра ООО "КПД Инжиниринг" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. Суд также установил, что обязательства ООО "Холод Экспресс" по договору долевого участия в строительстве по финансированию строительства упомянутых помещений и по передаче помещений по акту исполнены, что подтверждается актом взаимозачета от 11.01.2010 N 2 на сумму 2 065 064 руб. 68 коп., платежным поручением от 12.01.2010 N 147 на сумму 515 руб. 32 коп., актом сверки расчетов от 14.01.2010 и актом приема-передачи от 20.09.2009. Указанные обстоятельства подтверждены участвующим в деле ООО "Интеркрос СП".

Суд отклонил доводы Управления Росреестра об отсутствии в акте милицейского адреса здания и кадастровых номеров помещений, сославшись на то, что данные, указанные в акте приема-передачи помещений позволяют их индивидуализировать, поскольку указаны строительные координаты и оси, в которых находятся помещения, приложены планы помещений, где указаны их места расположения, указанные данные корреспондируются с данными технического и кадастрового учёта помещений.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании имеющихся в деле доказательств судами первой и апелляционной инстанций установлено, что заявитель представил в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт исполнения им обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также факт передачи ему застройщиком по акту помещений, в отношении которых он просил совершить регистрационные действия. Суды установили, что процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "КПД Инжиниринг" завершены, ООО "КПД Инжиниринг" ликвидировано, притязаний со стороны третьих лиц в отношении упомянутых помещений не имеется, и обоснованно удовлетворили заявленные требования.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 по делу N А56-80254/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения отменить.

Председательствующий

Т. И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий