Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 февраля 2015 г. N Ф07-1446/14 по делу N А21-1994/2014

19 февраля 2015 г.

Дело N А21-1994/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2014 (судья Лобанова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А21-1994/2014,

установил:

администрация муниципального образования "Светлогорский район" (место нахождения: 238560, Калининградская обл., г. Светлогорск, Калининградский пр., д. 77 "А", ОГРН 1023902054967, ИНН 3912002917; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" (место нахождения: 236023, г. Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 93Б, ОГРН 1023901011683, ИНН 3906103949; далее - Общество) о взыскании 548 933 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.06.2003 N 31/6-2006 за период с 01.07.2013 по 31.12.2013, а также 79 586 руб. пеней за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 (требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Пять звезд" (место нахождения: 236023, г. Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 93Б, ОГРН 1133926043217, ИНН 3906309499; далее - ООО "Пять звезд").

Решением суда первой инстанции от 10.06.2014 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.10.2014 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, вынести по делу новый судебный акт.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Воробьев Олег Анатольевич (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14.06.2006 N 31/6-2006 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 39:17:01-00-04:0047, расположенный по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Ленина, для строительства гостиничного корпуса, сроком до 19.07.2049.

На основании соглашения от 04.07.2006 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенный строительный трест" (правопредшественник Общества). Названное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 17.03.2011 стороны продлили срок аренды до 19.07.2056.

Соглашением от 27.12.2013 произведена переуступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды ООО "Пять звезд".

Разделом 3 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 17.03.2011) установлено, что размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район", и указывается в ежегодно представляемом арендатором расчете по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район".

Пунктом 5.2 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 17.03.2011) предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пеней, их размеры могут изменяться в порядке, установленном Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю, утвержденным решением районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район".

Неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав требования Администрации обоснованным, как по праву, таки и по размеру.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской от 02.02.2010 N 12404/09 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

Как установили суды, и подтверждается материалами дела расчет арендной платы за спорный период произведен Администрацией на основании решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Положение) (в редакции решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 N 124) и с учетом постановления Администрации от 21.03.2014 N 175.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что размер арендной платы, установленный указанными актами, подлежит применению к отношениям сторон в спорный период.

Поскольку Общество не представило доказательств, подтверждающих внесение в спорный период арендной платы в установленном размере, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требования Администрации о взыскании задолженности и соответствующей неустойки за нарушение сроков арендных платежей.

В кассационной жалобе Общество ссылается на то, что в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" от 27.09.2011 N 55 спорный участок включен в границы природно-рекреационной функциональной зоны. Решением городского Совета депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" от 22.12.2012 N 94 утверждены Правила землепользования и застройки, которые отнесли арендуемый земельный участок к зоне "иного назначения - территории общего пользования". В связи с этим Общество не имело возможности использовать земельный участок по целевому назначению, указанному в договоре аренды. Общество считает, что в такой ситуации расчет арендной платы за спорный период не может производиться, исходя из ставок, установленных для земель, предоставленных для строительства.

Между тем указанные обстоятельства являются основанием для изменения или расторжения договора в порядке, предусмотренном статьей 451 ГК РФ. До соответствующего изменения условий договора отсутствуют основания для расчета арендной платы, исходя из иного вида разрешенного использования земельного участка.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не усматривает нарушения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении спора, в связи с этим оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по делу N А21-1994/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева Т.И. Сапоткина