Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 августа 2015 г. N Ф07-6166/15 по делу N А56-56191/2014

28 августа 2015 г.

Дело N А56-56191/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Ракчеевой М.А.,

при участии от закрытого акционерного общества "Независимая Финансовая Группа" Белевича О.В. (доверенность от 20.01.2015 N 6), от общества с ограниченной ответственностью "Эффективная Реклама" Шаталова А.А. (доверенность от 02.02.2014 N 9),

рассмотрев 27.08.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эффективная реклама" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2014 (судья Чуватина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-56191/2014,

установил:

Закрытое акционерное общество "Независимая Финансовая Группа", место нахождения: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. д. 80, ОГРН 1037800065379, ИНН 7801122589 (далее - ЗАО "Независимая Финансовая Группа"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эффективная Реклама", место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 9, лит. А, пом. 5Н, ОГРН 1097847081507, ИНН 7810549271 (далее - ООО "Эффективная Реклама"), о взыскании 810 812 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате, 85 812 руб. 18 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 15.09.2013 N 390/13-ч.

Решением суда первой инстанции от 16.12.2014 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением апелляционного суда от 23.03.2015 решение от 16.12.2014 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Эффективная Реклама", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение от 16.12.2014 и постановление от 23.03.2015 отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. Податель жалобы указывает, что арендодатель предоставил ему в аренду объект недвижимости, непригодный для его использования по назначению. Кроме того, 22.03.2014 спорное помещение было освобождено, что подтверждается уведомлениями, и накладной курьерской службы от 28.03.2014. Кроме того, податель жалобы оспаривает правильность расчета переменной части арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Независимая Финансовая Группа", считая обжалуемое решение и постановление законным и обоснованным, просит оставить их изменения.

В судебном заседании представитель ООО "Эффективная Реклама", поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ЗАО "Независимая Финансовая Группа" возражал против её удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Независимая Финансовая Группа" (арендодатель) и ООО "Эффективная Реклама" (арендатор) 15.09.2013 заключили договор N 390/13-ч аренды части нежилых помещений 9Н и 12Н площадью 250,2 кв. м в здании с кадастровым номером 78:07:0003028:3018, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. Ж, для использования под офис.

Пунктом 7.1 установлено, что договор действует с 15.09.2013 по 31.08.2014.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.10.2013.

В соответствии с пунктом 2.2.2 арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью уплачивать установленную договором арендную плату.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. Ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной части и переменной части. Ежемесячный размер фиксированной части арендной платы составляет 267 160 руб. (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.2.1 фиксированная часть арендной платы вносится не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Счет на оплату фиксированной части арендной платы арендодателем не оформляется.

Пунктом 3.2.3 установлено, что переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета, оформленного арендодателем. Счет выставляется арендодателем за каждый календарный месяц не позднее 20 рабочего дня месяца, следующего за расчетным. Счет подлежит оплате в течение 15 календарных дней с момента его направления арендатору.

Размер переменной части арендной платы определяется на основании счетов и расчетов арендодателя, выставленных арендатору, с приложением копий первичных документов электроснабжающей организации, подтверждающих стоимость и количество потребленной за месяц электроэнергии в процессе эксплуатации здания по формуле, согласованной в пункте 3.1 договора.

Согласно пункту 3.5.3 договора арендатор принимает на себя обязательство в течение трех дней с даты подписания договора уплатить арендодателю сумму депозита в размере 534 320 руб. (2 размера фиксированной части арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора). Данная сумма депозита является обеспечением надлежащего исполнения арендатором любого из обязательств по настоящему договору.

Сумма депозита не является авансовым платежом по арендной плате и не подлежит зачету в счет арендной платы за какой-либо период пользования помещением. Перечисление арендатором суммы депозита не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату по настоящему договору в предусмотренных объеме и сроках (пункт 3.6).

В соответствии с пунктом 4.4 в случае нарушения арендатором сроков платежей по пунктам 3.1, 3.2, 2.2.1 настоящего договора арендодатель вправе начислить пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени осуществляется арендатором в течение десяти дней с даты направления арендодателем соответствующего уведомления (требования) арендатору. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Ссылаясь на наличие задолженности по фиксированной части арендной платы за период с 24.05.2014 по 15.08.2014 в размере 732 535 руб. 49 коп. и по переменной части арендной платы за период с 01.04.2014 по 30.06.2014 в размере 78 277 руб. 32 коп., ЗАО "Независимая Финансовая Группа" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку ООО "Эффективная Реклама" не представило доказательств перечисления арендной платы в определенном договором размере и в установленные договором сроки, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования в заявленной сумме.

Довод подателя жалобы о том, что спорный договор N 390/13-ч прекратил свое действие с 22.03.2014 и поэтому с указанной даты обязанность по внесению арендной платы отсутствует, был предметом рассмотрения судом первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая оценка.

Кроме того, суды сослались на судебные акты по делу N А56-30399/2014, в рамках которого рассматривались первоначальные и встречные требования сторон о расторжении спорного договора аренды и взыскании задолженности. В рамках данного дела судами не было установлено, что у арендуемого имущества имеются недостатки, препятствующие арендатору пользованию им. Суды также указали, что арендатором надлежащих доказательств того, что по вине арендодателя в помещении произошло изменение температурного режима, и это привело к невозможности использовать арендуемое имущество по назначению, не представлено. Доводы подателя жалобы в этой части основаны на тех же доказательствах, которые были исследованы судами.

Неосуществление ответчиком деятельности в спорном помещении, так же как его досрочное освобождение (до прекращения действия договора аренды в установленном порядке), не являются основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Истец просил взыскать задолженность до момента расторжения им договора аренды в одностороннем порядке (с 16.08.2014).

Оспаривая расчет задолженности по переменной части арендной платы, произведенный истцом, податель жалобы контррасчета не представил.

Кассационная инстанция считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права, в связи с чем основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 делу N А56-56191/2014

оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эффективная реклама" - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова Т.С. Гафиатуллина М.А. Ракчеева